商品房过户费怎么算

商品房过户费怎么算

### 商品房过户费用详细计算方法

一、契税计算

契税定义与税率

契税是购房者在办理房产过户时必须缴纳的一项重要费用，根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府确定。契税的税率取决于房屋面积及购房者房产情况。若购房者为首套房，且房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下，税率仍为1%；面积在90平方米，税率则提升至2%。对于三套及房产，契税税率为3%。

二、增值税与个人所得税

增值税

增值税是针对房产转让行为征收的一种税费，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额缴纳5%的增值税；若房屋购买已满2年（部分城市如北上广深可能有特殊规定），则免征增值税。

个人所得税

个人所得税是针对出售自有住房并取得收益的卖方征收的税费，税率通常为房屋交易盈利部分的20%，或按照房屋总价的1%征收。若该房产满足“满五唯一”（房产证满5年且为家庭唯一住房）条件，则可免征个人所得税。

三、其他费用

印花税

印花税是买卖双方都需要支付的一项费用，通常为房屋成交价格的0.05%。然而，在某些政策下，印花税可能被暂免征收。

登记费与中介费

登记费方面，住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。若通过中介进行交易，中介费通常为房屋成交价的1%至3%，具体由买卖双方协商确定。

其他杂费

此外，还可能包括房产评估费、交易服务费、测绘费、权属登记费及取证费等。这些费用虽然相对较低，但也不能忽视，具体收费标准可能因地区政策有所差异。

四、总结

商品房过户费用的计算涉及契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费、中介费以及其他杂费等多个方面。各项费用的具体金额取决于房屋面积、购房者房产情况、房屋购买年限以及地区政策等多种因素。因此，在办理商品房过户前，建议购房者务必了解当地最新的政策规定，并咨询专业人士以获取准确的费用预算，从而确保交易过程合法合规，有效避免经济负担和法律风险。

买二手商品房过户费多少钱 (一)

优质回答二手房过户费用根据房产是否满五年有所不同，且包括多项费用：

一、房产满五年的情况 契税：根据房屋成交价格计算，税率为3%。若为个人购买的自用普通住宅，契税税率减半，即按1.5%征收。 产权转移登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

二、房产未满五年的情况 营业税：根据相关规定缴纳，具体税额需根据房屋评估价格、面积等因素计算。 个税：也需根据相关规定缴纳，通常与房屋增值部分有关。 契税：与房产满五年的情况相同，根据房屋成交价格计算，税率为3%或减半为1.5%。 产权转移登记费：同房产满五年的情况，为80元/套，由买方承担。

三、其他费用 二手房交易手续服务费：住宅为6元/平方米，非住宅为10元/平方米。买卖双方各承担一半。 二手房过户土地收益金：仅房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

注意：费用仅为一般情况下的估算，实际过户费用可能因地区、房屋性质、房屋价格等因素有所不同。建议在办理二手房过户前，咨询当地相关部门或专业机构以获取准确费用信息。

2024二手房过户费怎么算 (二)

优质回答在2024年，二手房过户费用的计算方式如下：

1. 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。

2. 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。

3. 契税：首次购买的住宅，若面积在90平方米（含）以下，且为普通住宅，则按照成交价格的1%缴纳；若面积在90平方米，144平方米（含）以下的普通住宅，则按照成交价格的1.5%缴纳。其他情况则按照成交价格的3%缴纳。普通住宅的标准是：住宅小区建筑容积率需在1.0（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米的住宅属于非普通住宅，按照成交价格的3%缴纳。

4. 营业税：对于普通住宅，未满2年的按全额的5.65%缴纳，2年的则免征；非普通住宅，未满2年的按全额的5.65%缴纳，2年的则按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额的5.65%缴纳。

5. 个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年则免征，其他情况则按照差额的20%或全额的1%缴纳。

6. 土地出让金：划拨住宅用地转让的需按照成交价的1%缴纳。

7. 印花税：产权证按件贴花，每件5元缴纳。

8. 工本费：核发一本证书的免费；其他每增加一本证书，则按照10元/本缴纳。

《不动产登记条例》第九条规定，不动产登记簿应采用电子介质，暂不具备条件的可采用纸质介质。不动产登记机构需明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。如采用电子介质，则应定期进行异地备份，并确保有唯一、确定的纸质转化形式。

二手房过户费如何算 (三)

优质回答二手房过户费的计算主要依据房屋是否满五年、是否为唯一住房以及购房者的购房次数等因素。以下是详细的计算方式：

一、房屋满五年的情况

契税：根据房屋面积和购房者的购房次数，契税的缴纳比例有所不同。一般来说，初次购房且房屋面积在90平方米以内的，契税比例为1%；面积在90平方米至140平方米之间的，契税比例为1.5%；面积超过140平方米或非首次购房的，契税比例为3%。

产权转移登记费：此费用为固定费用，一般不高，具体金额根据当地房管局的规定而定。

二、房屋未满五年的情况

营业税：房屋产权取得未满五年的，需要按房价的5.5%缴纳营业税。但如果是普通住房且满五年，则可以减免此费用。

个人所得税：同样，房屋产权取得未满五年的，需要按房价的1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳个人所得税。但如果是满五年的唯一住房，则可以减免此费用。

契税：与满五年的情况相同，根据房屋面积和购房者的购房次数缴纳不同比例的契税。

产权转移登记费：与满五年的情况相同，为固定费用。

三、其他费用

交易费：一般为每平方米3元或6元，由买卖双方共同承担。工本费：包括工本费和印花税，一般不高，由买方承担。测绘费和评估费：这些费用可能根据当地政策和房屋具体情况有所不同，一般由买方承担。

四、特殊过户方式

赠与过户：赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和赠与公证费。这些费用通常远高于买卖过户的税费。此外，赠与的房产一般不能办理按揭贷款。继承过户：继承过户的税费支出最低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。但这种方式只能在遗产人死后进行。

综上所述，二手房过户费的计算涉及多个因素，具体费用需要根据房屋情况、购房次数以及当地政策来确定。

二手房交多少契税和过户费 (四)

优质回答二手房契税和过户费的缴纳情况需结合房屋面积、购房套数、房屋持有年限等因素综合计算。

契税（买方承担）

首套房：面积≤90㎡，税率1%，计算公式为房屋总价×1%；面积＞90㎡，税率1.5%，计算公式为房屋总价×1.5%。二套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率2% 。三套房及：统一税率3%。北上广深二套房90㎡契税为3%，各省三套房及契税为3%-5%，通常为3%。

其他过户费用

增值税及附加（卖方承担）：房屋不满2年，按交易价的5.6%征收；满2年免征（非普通住宅按差额征收）。个人所得税（卖方承担）：满五唯一住房免征；否则按交易价的1%或差额的20%缴纳。交易手续费（买卖双方承担）：住宅6元/㎡，双方各半；非住宅10元/㎡，双方各半。登记费（买方承担）：住宅80元/套；非住宅550元/套。测绘费/核档费（买方承担）：测绘费约1.36元/㎡，核档费50元/宗（部分地区免征）。印花税：个人住宅暂免，非住宅0.05%，买卖双方各半。土地收益金（卖方承担）：房改房/经济适用房需缴纳成交价的2%。评估费（买方承担）：贷款购房需缴纳评估值的0.5%左右。

注意事项

税费基数通常按交易价计算，若低于税务部门评估价则按评估价计税。拆迁户、经济适用房等特殊情况可减免部分税费。各地政策存在差异，如部分城市对契税有补贴政策，建议咨询当地不动产登记中心。实际交易中，部分税费可由买卖双方协商承担。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到商品房过户费。如需更深入了解，可以看看协律网的其他内容。