- 1、继承父母房产，但无法开具爷爷奶奶姥姥姥爷的死亡证明，甚至连姓名都不知道，该怎么办？
- 2、房产继承法律咨询
- 3、子女死亡房产如何继承
- 4、房产写在父亲名下,母亲去世,母亲的房产份额如何继承
本文分为以下多个解答，欢迎阅读：
继承父母房产，但无法开具爷爷奶奶姥姥姥爷的死亡证明，甚至连姓名都不知道，该怎么办？ (一)
贡献者回答房产继承爷爷奶奶死亡证明没有的话那么是可以直接到当地的派出所开具死亡的证明书，如果确实开不到的话，那么就可以直接利用认用诉讼的方式来进行确权，从而再办理过户的手续。
法律分析
爷爷奶奶去世较早、当时没有死亡证明，可以从村委会、派出所开出证明，派出所应当有户籍注销的记录。这里现在这样开就可以办理继承公证，或者找当地公证处问到底要什么证明才可以。如果不办继承公证：也可以到法院起诉解决。不过，起诉后，还要向法院提供爷爷奶奶的死亡证明，只是法院也可以调查。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十二条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房产继承法律咨询 (二)
贡献者回答房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
程序
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
需要证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
办理程序
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
子女死亡房产如何继承 (三)
贡献者回答子女死亡后房产的继承方式主要取决于房产的所有权性质以及是否存在有效的遗嘱：
若房产为子女个人独有且无遗嘱：
遵循法定继承原则，即由死者的配偶、父母作为第一顺序继承人共同继承该房产。
若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。
若房产为子女与配偶共同拥有：
首先，配偶获得该房产的一半所有权。
剩余的一半房产则作为死者的遗产，按照遗嘱或法定继承顺序进行分配。
遗嘱继承优先于法定继承，即如果死者生前立有有效遗嘱，则应严格按照遗嘱的规定执行。
关于遗嘱的重要性：
有遗嘱：严格按照遗嘱规定执行，确保死者的意愿得到尊重。
无遗嘱：则必须遵循法定继承顺序和原则进行房产分配。
涉及复杂人际关系的房产继承：
在处理涉及婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女以及生父母、养父母、有扶养关系的继父母等复杂关系的房产继承时，应特别注意法定继承顺序和关系的认定。
建议咨询专业人士：
鉴于房产继承问题的复杂性和法律性，建议在处理遗产前咨询专业的法律人士或遗产规划师，以确保继承过程的公平、合法和顺利。
房产写在父亲名下,母亲去世,母亲的房产份额如何继承 (四)
贡献者回答房产写在父亲名下，母亲去世时，母亲的房产份额将按照以下方式继承：
首先，需明确该房产是否为父母的夫妻共同财产。若是，则父母各自拥有该房产的百分之五十产权。在此基础上，母亲去世后，她所持有的百分之五十产权份额将作为遗产进行后续处理。
具体的继承方式分为以下两种：
遗嘱继承：
如果母亲生前立有遗嘱，且遗嘱中明确指定了房产的继承人及份额，则应严格按照遗嘱内容进行继承。
遗嘱继承具有优先性，即遗嘱中指定的继承人将按照遗嘱获得相应的房产份额。
法定继承：
若母亲未立遗嘱或遗嘱无效，则根据法定继承顺序进行继承。
在此情况下，父亲的子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）将作为第一顺序继承人，平均分配母亲享有的房产份额。
继承流程：
各继承人可首先协商房子的归属问题。若协商一致，可到公证处办理继承公证，然后携带相关证件到房产登记部门办理过户手续。若无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房子的归属。拿到法院生效判决后，再到房产登记部门办理过户手续。
信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
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