小产权房开始办房产证了 (一)
贡献者回答小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。6、凭各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
法律依据:依据国务院发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”
小产权办理房产证需要什么手续 (二)
贡献者回答小产权房直接办理不了房产证，只有通过过户才可以取得房产证，具体过户手续如下：
小产权房屋开发人需要根据建房批复和城镇规划许可证，到土地管理局交纳一定量的土地出让金，将集体土地变更为国有土地。
小产权的建筑商则需要到地税部门交纳建筑环节税收，比例为4.38%。
接下来，需要凭借变更后的国有土地使用证、交纳的建筑环节税收票证、建房批复和城镇规划许可证，到房管部门办理房屋总证。
房屋购买者之后要凭借房屋总证、房屋产权过户表、买卖双方身份证复印件以及购买房屋合同，到财政部门交纳契税。
然后，还需到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
最后，凭借所有手续和交纳的税收票据或税收减免证明，到房屋管理部门办理房产权手续。
通过这些步骤，小产权房才能过户并取得房产证。但请注意，由于小产权房的特殊性质，整个过户过程可能比较复杂，建议咨询当地相关部门或律师以获取更准确的指导。
小产权房办房产证需要哪些材料 (三)
贡献者回答小产权房无法办理房产证，因此也没有具体的办理所需材料。以下是对小产权房及其产权证问题的详细说明：
小产权房的性质：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。无法办理房产证：由于小产权房未经过正式的土地出让和规划审批流程，因此无法获得由国家房管部门颁发的房产证。流通转让限制：小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备其法律性质。这意味着小产权房并非真正的商品房，其流通和转让受到诸多限制。
综上所述，小产权房无法办理房产证，因此也不存在办理房产证所需的材料。在购买或转让小产权房时，应充分了解其法律风险和限制。
小产权房能办房产证吗 (四)
贡献者回答法律分析：
小产权房不能办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
衍生问题：
办理房产证需要的材料有哪些？
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。(四)完税凭证。(五)其它所需材料。
小产权房突然可以拿证了 (五)
贡献者回答小产权房也可以办理房产证了。
真正的房产证是由国家建设部规定的格式，有些地方上颁发的房产证，如果不是违规操作的话，还有一种情况，就是实际上的乡产权证，因为买了小产权房，卖房的部门要给你一种证明所有权的证书，因此制造了另外一种房产证，可以对比一下，格式是不一样的，并没有建设部统一印制的字样。
新的物权法的颁布对小产权房的影响，还是不允许城里人到农村去买房的，买了要说没事也可能没事，因此现在国家并没有并且将来几年内也清理不了，但是一旦卖房的人看涨价了返回，买的房子会被判为无效。
小产权房买卖屡禁不止的原因
1、深层的历史根源
小产权房作为二元体制下，转型中国存在的独特现象，有其产生的深层根源。多年的实践也一再证明，根本无需从法理上论证小产权房合法与否的问题。
2、高房价下的市场空间
在城市，商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善，小产权问题既没有纳入合法的城镇住房体系。
3、低收入人群的冒险与选择
从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，小产权房凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。
看完本文，相信你已经对小产权房办房产证有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试协律网推荐的方法去处理。
