公房继承的法律规定

公房继承的法律规定

### 公房继承法律规定的深度解析

一、公房继承的基本法律规定

公房的定义与所有权归属

公房，即公有住房，通常指国家所有或集体所有的房屋。依据《中华人民共和国民法典》及《城市公有房屋管理规定》，公房的所有权归国家或者集体，而非个人。因此，从法律上讲，公有房屋不能作为个人遗产进行继承。

遗产范围的界定

根据《中华人民共和国继承法》（注：现已被《民法典》继承编取代，但相关原则仍适用）的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。这包括房屋、储蓄、生活用品等，但前提是这些财产必须属于个人所有。由于公房的所有权不属于个人，因此不在遗产范围内。

二、公房承租权的变更与继承

公房承租权的性质

虽然公房不能继承，但承租人对公房享有使用权。在承租人死亡后，其家庭成员在一定条件下有权继续承租该公房。《民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

承租权变更的条件与程序

公房承租权变更需满足一定条件，如共同居住人的身份、户口状况、实际居住时间等。通常，具有本市常住户口的配偶和直系亲属，或在该公房内实际居住生活一年的共同居住人，有权继续承租。变更程序包括协商一致、向公房产权人提出书面申请、办理更名手续等。若出现数人同时有权继续履行租赁合同且无法协商一致的情况，应由出租人（即公房产权单位或国家授权经营管理公房的单位）从中确定承租人。

三、特殊地区的特别规定

海为例的特别规定

海市为例，该市有更为具体的规定。《上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》对公房承租权的确定及使用权转让进行了详细规定。在上海，公房承租人去世后，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应按照法定顺序书面确定承租人。

四、全文总结

综上所述，公房作为公有财产，其所有权归国家所有，不属于个人遗产范围，因此不能按照传统意义上的继承方式进行继承。然而，承租人对公房享有使用权，在承租人死亡后，其符合条件的家庭成员有权继续承租该公房。这一权利的变更需遵循法定条件和程序，并可能因地区差异而有所不同。因此，在处理公房继承问题时，应充分了解相关法律法规及当地政策，以确保合法权益得到有效保障。

从上文内容中，大家可以学到很多关于公房继承的信息。了解完这些知识和信息，协律网希望你能更进一步了解它。