上海二套房的认定标准

上海二套房的认定标准

在探讨房地产市场的一系列复杂规定中，上海二套房的认定标准无疑是一个备受关注的焦点。这一标准不仅关乎购房者的经济负担，还直接影响到房地产市场的稳定与发展。随着政策的不断更新和完善，了解并掌握最新的二套房认定标准对于购房者而言至关重要。

上海二套房的认定标准

在上海，二套房的认定主要依据房屋登记系统和银行征信系统的记录，同时结合购房者的家庭状况、贷款历史以及购房目的等多方面因素进行综合判断。

首先，从房屋登记系统的角度来看，如果购房者之前已经通过贷款购买过一套房产，并且这套房产的信息已经在房屋登记系统中得到记录，那么再次购房时将被视为二套房。即使之前购买的房产已经出售，但只要银行征信系统中仍然存在贷款记录，购房者在再次申请贷款购房时同样会被认定为二套房。此外，如果购房者之前全款购买过一套房产，并且这套房产的信息在房屋登记系统中仍然可查，那么再次贷款购房也将被视为二套房。

其次，购房者的家庭状况也是影响二套房认定的重要因素。在上海，二套房的认定以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。如果家庭成员中已经有人拥有房产或者贷款记录，那么再次购房时可能会受到二套房政策的限制。例如，如果父母名下已经有房产，子女再购房时可能会被视为二套房。同样，如果未成年时名下已经有房产，成年后再次购房也将被视为二套房。

此外，购房者的贷款历史也是判断是否为二套房的关键依据。如果购房者之前曾经利用贷款购买过房产，并且贷款尚未结清，那么再次购房时将被视为二套房。即使之前的贷款已经结清，但如果购房者在银行征信系统中有多次贷款记录，也可能会影响二套房的认定。

值得注意的是，上海还针对改善型住房制定了特殊的认定标准。如果购房者的家庭人均居住面积低于规定的33.4平方米，那么第二次购房时可以被视为改善型住房，不受二套房政策的限制。这一政策旨在鼓励购房者改善居住条件，同时防止恶意炒房行为的发生。

注意事项

在购房过程中，购房者需要注意以下几点：

1. 提前了解并掌握最新的二套房认定标准，以便在购房前做好充分的准备。

2. 在申请贷款购房时，务必提供真实、准确的个人信息和财产状况，避免因虚假信息导致的贷款被拒或者信用受损。

3. 购房前仔细核算自己的经济能力和购房预算，避免因购房压力过大而影响生活质量。

4. 关注房地产市场的政策动态和趋势变化，以便及时调整自己的购房计划和策略。

总之，了解并掌握上海二套房的认定标准对于购房者而言至关重要。在购房过程中，购房者需要保持谨慎和理性的态度，合理规划自己的购房计划和预算，以便在享受房地产市场带来的便利和机遇的同时，避免不必要的经济压力和风险。

上海二套房认定标准是什么？有谁清楚？ (一)

贡献者回答上海二套房认定标准主要依据以下方面：

家庭住房套数认定：

商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应依据拟购房家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

查询与证明：

直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其具备查询条件的城市，房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。

二套房信贷政策执行情形：

借款人首次申请利用贷款购买住房，但拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及）成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套（及）住房，又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及）住房的。

非本地居民贷款政策：

对能提供1年当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及）差别化住房信贷政策执行。

综上所述，上海二套房的认定标准主要考虑了家庭成员名下实际拥有的住房数量、查询与证明条件、以及不同情形下的信贷政策执行，同时也对非本地居民的贷款政策进行了特别规定。

上海单身买2套房的方法 (二)

贡献者回答1. 上海单身族如何购置两套房产？首先，拥有上海户籍的单身人士限购一套房。若想购买第二套，可以考虑以下方法：

2. 利用家庭名额：若父母持有上海户籍，他们可以作为家庭为单位购买第二套房产，但该房产不能登记在你的名下。

3. 父母购房限制：若父母已经退休或即将退休，可能会因贷款问题而受限。银行可能会拒绝贷款或缩短贷款年限。即便如此，按照现行的贷款政策，首付比例至少为70%。

4. 限购城市的限制：在实施限购政策的城市，单身人士无法购买第二套住房。限购政策中，个人名下拥有两套及房产的，被视为二套房拥有者。

5. 二套房的认定标准：以下情况将被认定为拥有二套房：

a. 自己有住房，给成年子女购房。

b. 自己有住房，以未成年子女名义再购房，按照二套房政策执行。

c. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算作二套。

d. 有全款购买住房记录，再贷款购房被视为二套房。

e. 有贷款购买住房，结清并出售后再贷款购房同样算作二套房。

f. 先使用商业贷款购房，再使用公积金贷款购买。

g. 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购房且双方户口不在一起。

h. 婚后共同贷款购房，离异后再购房。

i. 名下有商业公寓，再购买普通住宅。

上海家庭二套房的认定标准 (三)

贡献者回答法律分析：（一）上海房屋登记二套房认定标准

1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；

2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；

3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；

4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；

5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

（二）上海银行二套房认定标准

1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；

3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；

5、首次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；

7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

（三）上海第二套改善住房认定标准

家庭人均面积低于33．4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33．4平方米，再次购买住房算第二套住房。

法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及)住房的。

上海契税二套房认定标准 (四)

贡献者回答上海缴纳契税时对于二套房的认定标准是：

1.贷款买过一套房，商业贷款未结清再次贷款买房的为二套房；

2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的为二套房；

3.夫妻一方婚前使用商业贷款另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款贷款未还清的为二套房。

所谓二套房，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

家庭范围包括购买人、配偶以及未成年子女，父母与成年子女共同购房的，视为两个家庭购房，具体的家庭住房套数根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。

按照国家规定购买的二套房，契税不享受优惠政策，应当按照房价3%的税率缴纳。

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