在我们日常所接触到的土地使用中，划拨土地使用权是一个较为特殊的存在。很多人或许会有疑问，划拨土地使用权是否可以转让呢？事实上，划拨土地使用权确实可以转让，但在此之前，必须办理土地使用权出让手续，将其转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。这一规定旨在确保土地使用的规范性和合法性，保护各方的权益。接下来，我们将进一步探讨划拨土地使用权转让的具体条件和流程。
划拨土地使用权可以转让吗 (一)
贡献者回答目前我国国有土地使用权取得的方式大致分为划拨和出让两种方式，划拨取得土地使用权是不需要交纳土地出让金的，通过划拨方式取得的土地使用权，能不能转让土地使用权
网友咨询：
划拨土地使用权可以转让吗
律师解答：
可以转让，但应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：
第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让;
第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
律师补充：
对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
1、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行，因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。
2、私有住宅转让后仍用于居住的;
3、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;
4、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让;
5、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;
6、根据城市规划，土地使用权不宜出让的;
7、县级人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。
【法律法规】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条
对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
划拨土地使用权转让有什么条件 (二)
贡献者回答划拨土地使用权转让需满足以下条件：
政府审批：需经市、县人民政府土地管理部门批准同意。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，在进行房地产转让时，应当按照国家规定，向有批准权的人民政府申请批准。
土地使用者的合法性：土地使用者需具有合法性，即土地使用者需是合法的土地使用权人。
建筑物产权合法：土地上所建的建筑物也需具有合法产权，确保没有产权纠纷。
签订转让合同：双方需签订正式的划拨土地使用权转让合同，明确双方的权利和义务。
补交土地使用权出让金：转让方需按照规定补交土地使用权出让金。若政府决定可以不办理土地使用权出让手续，转让方也应按照规定将转让所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
划拨土地使用权能否转让？ (三)
贡献者回答划拨土地使用权可以转让，但需依法报批并按市场价补缴出让金。以下是关于划拨土地使用权转让的详细说明：
划拨土地的特殊性：划拨土地是国家出于国防和公益等重要目的，对特定单位赋予土地使用权的一种方式，使用者通常是经过政府批准，以补偿和安置费用为代价或无偿取得，且无使用期限限制。
转让需依法报批：尽管划拨土地使用权可以转让，但必须经过有权审批机构的严格审批。任何未经许可的擅自转让行为都是违法的。
需补缴出让金：在转让划拨土地使用权时，受让方需要按市场价补缴出让金，以确保公共权益的维护。这是因为划拨土地原本是无偿取得的，转让时需补缴相应的土地出让金以平衡市场公平性。
严格立法限制：划拨土地在转让、抵押和出租方面受到严格的立法限制，旨在保护公共利益和土地资源的合理利用。违反这些限制的行为将受到法律的严惩。
综上所述，划拨土地使用权虽然可以转让，但必须遵循严格的法律程序和规定，以确保公共权益的维护和土地资源的合理利用。
国有划拨土地使用权能否转让？谁了解 (四)
贡献者回答国有划拨土地使用权在满足一定条件下是可以转让的。具体来说，这些条件包括：
土地权属证明：
已领取土地使用证：转让方必须已经取得了由相关部门颁发的土地使用证，或者能够提供由国土资源局出具的土地权属情况证明，以确认其合法拥有该土地的使用权。
符合规划与政策要求：
不属于应储备的土地范围：转让的土地不属于政府规划中的储备土地，即该土地不在政府未来可能进行收购、储备或开发的范围内。符合城建规划部门要求：转让的土地使用需符合当地城市建设规划部门的相关要求和规定。
无违法用地行为：
转让方在使用该土地期间，必须没有进行过任何违法用地行为，如擅自改变土地用途、超占面积等。
权属无争议：
土地权属清晰，无任何争议，确保转让过程不会因权属问题而产生纠纷。
受让方资格要求：
工业用地：受让方应为工业企业，确保土地用途与受让方的经营性质相符。仓储用地：受让方应为非自然人，即通常为企业或组织，以确保土地能够用于仓储等商业用途。
综上所述，国有划拨土地使用权的转让并非无条件进行，而是需要满足一系列严格的条件和要求。这些条件旨在确保土地的合法、合规转让，同时维护土地市场的稳定和健康发展。
对于划拨土地使用权转让，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看协律网的其他内容。
