二手房贷款首付比例多少

二手房贷款首付比例多少

### 二手房贷款首付比例详解

一、二手房贷款首付比例的基本情况

首套房首付比例

对于首次购买二手房的家庭，首付比例因贷款类型不同而有所差异。若选择商业贷款，首付比例通常不低于30%。这一比例可能因房屋面积、地段等因素有所调整，例如部分城市对于90平方米的首套自住房，贷款首付款比例可能设定为不低于30%或35%。若选择公积金贷款，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付比例不低于20%。

二套房及首付比例

对于已经拥有一套住房并再次申请贷款购买二手房的家庭，首付比例会相应提高。商业贷款购买二套房，首付比例通常不低于40%或60%，具体取决于房屋类型（普通住宅或非普通住宅）及当地政策。公积金贷款购买二套房，首付比例则不低于50%。三套房及情况下，多数银行将不予发放贷款。

二、影响二手房贷款首付比例的因素

房屋评估价

二手房贷款首付比例的计算是基于房屋的评估价，而非市场价。评估价通常低于市场价，一般在市场价值的80%-90%之间，房屋年限越长，评估价则越低。因此，实际首付金额可能会因评估价的不同而有所差异。

购房者资质

购房者的资信状况也是影响首付比例的重要因素。若购房者资信良好，且能证明有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力，部分银行可能会给予更优惠的首付比例。反之，若购房者资信状况不佳，银行可能会提高首付比例或拒绝贷款。

银行政策

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