在房屋租赁市场中，一个常被提及却也容易引起争议的话题便是房屋租赁税费的承担问题。根据我国相关法律的规定，房屋租赁税费主要由提供房屋出租行为的个人或企业，即出租人承担。这些税费包括房产税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等多项内容，它们以租金为基础，按照一定的标准向出租人征收。然而，在实际操作中，出租人与承租人之间往往可以通过协商，在租赁合同中约定由哪一方具体承担这部分税费。

房屋租赁税费由谁承担 (一)

房屋租赁税费由谁承担

最佳答案法律规定租赁税由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中，出租房屋所产生的税费，一般是由承租方负责缴纳的。

个人房屋租赁税费注意事项

1、房屋租赁是由房屋的所以者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

2、据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。

3、我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

4、在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元的，减除20％的费用。

5、房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

6、房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

房屋租赁需要注意哪些问题

1、房东收费时，租房的小伙伴要提前做好租房的预算，选择中介公司时一定要注意，选择专业性较强，操作规范，规模大信誉好的中介公司，这样可以帮助你迅速匹配好房源，解决租赁问题，租赁方和承租方的利益都会得到保障。

2、正规的地产租赁公司，房源信息比较齐全而且真是可靠，小公司中介不仅不规范，还会对承租方坑蒙拐骗，泄露承租人的个人信息，个人租房时，会遇到二房东，要特别和他核对信息，以免入坑。现在租房子很难遇到原房东，所以签合同时要格外警惕。

3、当承租人租房遇到二房东时，应该注意这几点。核对二房东的身份证件，查看二房东的原租赁合同是否还在期限内，并复印承租合同，并且提供房产证明等相关证件验其真身，以免引起不必要的法律纠纷。

出租房屋税费能否约定承租方承担 (二)

最佳答案出租房屋税费不能约定由承租方全部承担。以下是具体分析：

1. 税费缴纳责任： 根据相关税收法规，出租房屋所产生的税费，如房产税、印花税、营业税及所得税等，原则上应由出租方承担。这些税费的缴纳是基于出租方因房屋出租行为所获得的收益。

2. 合同约定限制： 虽然租赁双方在签订租赁合同时可以对部分费用的承担方式进行约定，但税费作为法定缴纳项目，其缴纳责任不能通过合同约定进行转移。即，即使合同中约定由承租方承担税费，该约定也不具有法律效力，出租方仍应承担法定的缴纳责任。

3. 合法合规原则： 在房屋租赁市场中，双方应遵循自愿、公平、有偿、诚实信用的原则，并依法缴纳税费。出租方作为房屋产权人，应承担因房屋出租行为而产生的税费缴纳责任，这是符合法律法规要求的。

4. 承租方权益保护： 如果出租方试图通过合同约定将税费缴纳责任转嫁给承租方，这不仅违反了税收法规，也可能损害承租方的合法权益。承租方在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保自身权益不受损害。

综上所述，出租房屋税费不能约定由承租方全部承担。双方应明确各自的法律责任和缴纳义务，确保房屋租赁活动的合法性和规范性。

合同约定房产税由承租方承担 (三)

最佳答案法律分析：房屋租赁合同中可以约定“租赁税费”的承担人为“租客”，即“承租方”。这种约定真实有效，并且“不违法”，是合法的。当然，双方在签订租赁合同时就应该协商好啊只是“出租方”为法定纳税义务人，应当由房屋产权人“出租方”去税务局缴纳这笔税费，或者是其他人去税务局帮“产权人”代为缴纳，但这笔费用由“承租方”承担。缴纳“租赁税费”后，房东同样要出示缴费发票

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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