京小租下架了不让续租了

京小租下架了不让续租了

导语

在数字化时代，共享经济模式以其便捷性和灵活性，成为消费者热衷的新选择。其中，信用租赁市场以其独特的“信用免押”模式，更是吸引了大量用户的关注。然而，近年来，一些信用租赁平台的问题也逐渐浮出水面，例如“京小租下架了不让续租了”的事件，就引发了广泛关注和讨论。本文将深入探讨京小租下架事件背后的原因、影响以及用户在面对此类问题时应如何维护自身权益。

京小租平台概述

京小租，作为京东数字科技集团旗下的信用租赁平台，自推出以来，便以其丰富的租赁产品种类和便捷的租赁流程，赢得了广大用户的青睐。平台通过整合京东生态全链条资源，包括融资租赁、场景运营、风控决策引擎等11项服务，为入驻平台的B端商户提供了全方位的支持。京小租主要提供数码、家用电器和奢侈品等小体积商品的租赁服务，旨在满足C端消费用户多样化的需求。

下架事件背景

近期，京小租平台突然下架了部分租赁产品，并禁止用户续租。这一举措不仅打乱了用户的租赁计划，还引发了一系列后续问题。据用户反馈，京小租在下架产品前并未提前通知用户，导致用户在租赁期满后无法继续租赁，只能被迫选择买断或归还产品。然而，部分用户发现买断价格远高于市场价格，甚至存在无法联系到客服进行协商的情况。

下架事件原因分析

京小租下架产品并禁止续租的原因可能涉及多个方面。一方面，平台可能出于业务调整或风险控制的考虑，需要对部分产品进行下架处理。另一方面，平台可能面临资金压力或市场竞争压力，导致无法继续维持部分产品的租赁服务。此外，监管政策的调整也可能对平台产生影响，导致平台需要调整业务模式以适应新的市场环境。

下架事件对用户的影响

京小租下架事件对用户的影响不容忽视。首先，用户在租赁期满后无法继续租赁，可能面临无法使用所需产品的困境。其次，买断价格远高于市场价格的情况，让用户感到被“强买强卖”，严重损害了用户的利益。此外，部分用户还反映无法联系到客服进行协商或投诉，进一步加剧了用户的不满和焦虑情绪。

用户权益维护建议

面对京小租下架事件带来的问题，用户应积极维护自身权益。一方面，用户可以通过正规渠道进行投诉和举报，如向黑猫投诉平台或相关监管部门反映问题。另一方面，用户在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，了解租赁期限、买断价格等重要信息，以免在后续产生纠纷。此外，用户还可以选择通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

总结

京小租下架事件再次提醒我们，在享受共享经济带来的便捷和灵活性的同时，也需要关注平台运营的稳定性和规范性。用户应选择信誉良好、运营规范的平台进行租赁，以保障自身权益。同时，政府和监管部门也应加强对信用租赁市场的监管力度，推动行业健康有序发展。只有这样，共享经济才能真正成为推动经济社会发展的重要力量。

北京租房新政：禁止隔断房，从政策上升至法律 (一)

最佳答案在今天之前，北京住房租赁市场实施的是2008年版的房屋租赁合同文本，从今日起，北京将要实施新版的租赁合同，无论是对于租客来说，抑或是对于房东、中介机构来说，都有着深刻影响。

7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局正式发布了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，示范文本自发布之日起正式推行使用。

据新京报记者了解到，新版本的住房租赁合同示范文本不再按成交方式区分不同版本，将2008年版的自行成交、经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的租赁统一到同一版合同，将涉及经纪服务的内容纳入到经纪服务合同。

在具体合同执行上，有几点新内容值得关注，一是禁止群租房、隔断房，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。二是关于租金，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。三是关于续租的问题，房东继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权（原承租人存在重大违约行为的除外）。

禁止隔断房，从政策上升至法律

除了对于租赁方式、租金等内容进行规定外，新版住房租赁合同示范文本对于群租房的政策再次重申。

记者发现，在新版住房租赁合同示范文本中最前面写到：根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》（京建法〔2013〕13号）的规定，本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

具体来看，这一段有两层意思，一是禁止隔断房、群租房，二是对于具体的租赁面积、居住人数进行了规定与限定。

群租房人数较多，居住环境差，管理薄弱，违章用火、用电、用气现象大量存在，消防安全隐患巨大。2017年，大兴西红门发生的一起严重火灾令政府下令严查群租房、隔断房。

此次政府发布的新版租赁合同示范文本中，将隔断房和群租房纳入进去，并受到法律约束，意义重大。在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，虽然之前的租赁相关规定中对于居住空间的分割有着直接要求，但是实际运营过程中，不少长租公寓运营方会采取各种突破的方式，包括客厅、阳台空间的分割利用等。本次列入租赁合同中就有着明确的法律准绳，租赁合同本身受合同法约束，违反租赁合同将会影响出租方利益，甚至导致合同本身无效并需进行相应赔偿。因此，本次北京的新版租赁合同可视为针对租赁管控的进一步升级，对于租赁行业的健康发展将起到重要作用。

“N+1”将面临巨大政策风险

7月初，闫丽（化名）发朋友圈吐槽说，自己租赁的房子要被拆除了。闫丽告诉新京报记者，这个房子是从机构手中租赁的，将客厅隔了出来用来租住。但是被举报后，就收到了拆除的通知。

目前在部分出租房中，仍存在房屋打隔断行为，最常见的做法是，将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后，作为一间房单独出租使用，这被称之为“N+1” 模式。

由于客厅面积大、价格相对合适，且经过租赁机构装修后，居住环境大大提高，这种房源在紧张的北京租赁市场有着部分需求存在，而分散式长租公寓运营机构可以通过“N+1”的模式，来提高盈利水平。

但由于属于隔断房的一种，客厅、起居室本不具有居住功能，是疏散通道，如果用来居住，会增加消防安全隐患。此外，在当下的租赁市场中，隔断房的隔断材料是否具备防火效果，这个仍存在潜在风险。因此，“N+1”的模式在北京并不受到法律和政策支持。在2017年底到2018年初的北京住房租赁市场整治风暴中，“N+1”房源曾部分受到清理，此后，也是发现一处查出一处。

有中介机构的工作人员告诉记者，目前北京对于“N+1”态度是，如有举报，就会立马拆除。

中原地产首席分析师张大伟表示，租赁企业目前还处于野蛮发展中，隔断房源比例非常高。从政府政策看，隔断违规一直没有变过。在新版合同中，再次明确了这一点，不得改变房屋结构，对于租赁企业来说，将面临非常大的政策风险。

上海、广州、苏州试行“N+1”

随着各地租赁市场的发展，“N+1”模式在符合消防安全的前提下，能够解决部分住房租赁需求。因此，部分城市试行“N+1”模式，目前，包括上海、广州、苏州等城市已经出台了相关文件或政策。

2015年1月份，上海市政府办公厅转发的《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》，其中规定单套住房内使用面积12平方米的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过厅除外。客厅单独出租使用的，客厅（分隔后）和与之相连的餐厅等均应当具备直接采光和自然通风条件，室内及套内的入口过道应当符合国家和本市住宅设计规范的要求，不得破坏房屋承重结构，并且符合本市居住房屋最小出租单位、居住人数限制、最低承租面积和消防安全管理的相关规定。

这意味着上海开始尝试“N+1”的租赁模式。该意见自2015年3月1日施行，有效期至2017年2月28日。2017年2月24日，上海市人民政府办公厅发文称，经评估需继续实施，有效期延长至2019年2月28日。

2018年底，广州市人大常委会发布公告，对《广州市房屋租赁管理规定（草案）》（下称《草案》）面向社会征求修改意见和建议。《草案》规定，出租人应当以居住空间的一间卧室或起居室（厅）为最小出租单位，且每个卧室或起居室（厅）居住使用人的人均使用面积不得少于5平方米，但居住使用人之间有法定赡养、抚养义务关系的除外。《草案》还明确，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为非居住用途的空间不得出租供人居住。违反上述两项规定且逾期不改正的，将处五千元三万元以下罚款。

苏州则走在“N+1”的前列，已经出台相关执行政策。日前，《苏州市出租房屋居住安全管理条例》正式获批，2019年5月1日将开始执行。根据条例规定：使用面积十二平方米的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租，且出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。这也意味着“N+1””模式在苏州正式合法化。

在业内人士看来，“N+1”模式的合法化，不仅使许多符合条件的隔断间可以允许被出租，增加了房源的供应量。同时，也减轻了年轻租房人群的经济压力。但是，由于改变原本的室内建筑结构，会增加消防隐患，因此在进行隔断时，应严格采用安全的隔断材料，保证通风和采光，保障房屋整体结构安全，不得影响人员疏散、逃生和消防救援。

北京公租房租住五年可以买了吗 (二)

最佳答案北京的公共租赁住房可以在五年后购买。

公共租赁住房五年后可以交易。近年来，国家重点加强公共租赁住房建设。在保证符合条件的家庭购房需求的前提下，政府投资兴建和征收公共租赁住房。承租人租住五年，经市政府批准销售的，可以申请购买。

公租房不得在市场上交易五年以下，购买者需要转让的，政府应当回购。回购价格为同期银行原售价加活期存款利息，不按照房价执行。

1．廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。

2．申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及家庭年收入13万元（含）以下。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。市住房城乡建设主管部门应当会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

3．外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。

本市户籍公租房在4类保障房中门槛是最低的。如限价房人均住房面积需在15平米及以下，家庭年收入3口不高于8.8万元。而公租房的准入标准中，人均住房面积与限价房相同，家庭年收入则有所放宽。3口及以下家庭放宽至10万元，4口及家庭放宽至13万元。邹劲松表示，放宽公租房的准入门槛，不但是为了解决过去廉租房、经适房、限价房标准缝隙中的夹心层，也将解决那些不够限价房标准，却买不起商品房的夹心层家庭。“这一标准，是根据当前北京房价、居民收入、房价收入比等因素综合计算出的。在标准以下的家庭，可能还暂时买不了商品房；超标的家庭，是可以通过自己的努力购买住房的。”邹劲松说。此外，公租房没有家庭总资产的要求。

京东哪里可以租手机 (三)

最佳答案在京东租手机，可以直接在JD.COM商城的自营店或者“京小租”平台租赁。具体来说：

JD.COM商城自营店：用户可以在JD.COM商城内搜索并找到相关的自营店铺，这些店铺提供手机租赁服务。用户可以根据自己的需求选择合适的手机型号和租赁时长，然后按照提示完成租赁流程。

“京小租”平台：“京小租”是京东数码科技发布的租赁平台，正式入驻了JD.COM商城。用户可以直接在JD.COM商城内找到“京小租”的入口，选择自己需要的手机型号和租赁时长，完成租赁申请。该平台提供了信用免押服务，最高可免押金，租赁过程简单便捷。

此外，用户在租赁手机时，还可以享受到一些额外的权益，如碎屏险等，让用户在使用期间更加安心。租赁结束后，用户可以根据自己的需求选择续租、买断或退货，充分满足用户的个性化需求。

通过上文，我们已经深刻的认识了京小租是不是倒闭了，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看协律网的其他内容。