个人房子出租给公司怎么交税 (一)
最佳答案个人出租住房需要缴纳的税种包括增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加和印花税等。这些税种的税率和计算方法各不相同，需要仔细计算。
在计算增值税时，如果个人出租的是非住宅，如商业房屋或写字楼，那么按照5%的征收率计算应纳税额；如果出租的是住房，则按照5%的征收率减按1.5%计算税额，需要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
城市维护建设税的税率根据所在城市的不同而有所差异。如果所在地为市区，税率为7%；所在地为县城或镇，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇，税率为1%。
对于个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。
在所得税方面，如果出租方为企业，则需交纳企业所得税；如果出租方为个人，则需交纳个人所得税。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁需要实行登记备案制度。在签订、变更或终止租赁合同时，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门进行登记备案。
个人出租住房需要缴纳增值税吗? (二)
最佳答案个人出租住房需要缴纳增值税吗
个人出租房子除交纳增值税及其附加税、房产税以外,还要交纳个人所得税.
1、增值税:
个人出租住房,税率5%,减按1.5%计征.应交增值税=含税租金÷(1+5%)×1.5%
个人出租非住房,税率5%.应交增值税=含税租金÷(1+5%)×5%
2、城建税=应交增值税税额×7%
3、教育附加=应交增值税税额×3%
4、地方附加=应交增值税税额×2%
5、房产税=不含税租金×12%
6、所得税=(不含税租金-合理成本)×20%
政策依据:
一、根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号)规定,一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,或适用一般计税方法计算缴纳增值税.住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税.
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的,减按1.5%预征率预缴增值税.
本公告自2021年10月1日起执行.
二、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)文件附件二第一条第九项第六点,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.自2016年5月1日起执行.
个人出租房屋如何代开增值税发票
若您申请代开增值税专用发票,可以选择邮寄或前台领取;
渠道二、办税服务厅代开
您可以前往不动产所在地税务机关申请代开增值税普通发票或者增值税专用发票,详细资料可查看《国家税务总局深圳市税务局办税指南》"代开增值税发票(其他个人出租不动产)"模块获取,办税指南查看路径:国家税务总局深圳市税务局官方网站首页-【纳税服务】-【办税指南】-【发票办理】-【发票代开】.
渠道三、房屋租赁中心代开
您也可以选择到房产所在地的房屋租赁中心申请开具增值税电子普通发票,相关办理资料建议您与房屋租赁中心确认.
个人出租住房缴纳增值税吗? (三)
最佳答案个人出租住房需要缴纳增值税的。
个人出租房屋取得的租金收入，是属于我国增值税规定的征收范围，所以是需要缴纳增值税的。
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。
个人出租房屋，分商用和住宅二种情况：
1、个人出租非住房，包括商铺、写字间等应缴纳以下税款：
（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳；
（2）增值税：以租金收入的5%计算缴纳；
（3）城市维护建设税及教育费附加；
（4）个人所得税。
2、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：
（1）房产税：以租金收入4%计算缴纳；
（2）增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳；
（3）城市维护建设税及教育费附加；
（4）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；
（5）免征城镇土地使用税；
（6）免征印花税。
综上所述，增值税征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，是基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域（种植业、林业和畜牧业）、采矿业、制造业、建筑业、交通和商业服务业等，或者按原材料采购、生产制造、批发、零售与消费各个环节。
【法律依据】：
《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第五十三条
房屋租赁 ，是指 房屋所有权 人作为出租人将其 房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。协律网关于个人出租房屋就整理到这了。
