房产是两个人名字,夫妻离婚怎么改成一个人

房产是两个人名字,夫妻离婚怎么改成一个人

在婚姻关系中，房产往往作为夫妻双方的重要共同财产。然而，当夫妻关系走到尽头，面临离婚时，房产的归属问题便成为双方需要协商解决的关键事项之一。特别是当房产证上登记的是夫妻双方的名字时，如何在离婚后将房产更改为一方所有，成为了一个需要详细了解法律规定和操作流程的问题。本文将围绕“房产是两个人名字，夫妻离婚怎么改成一个人”这一话题展开讨论。

一、了解房产归属的法律依据

根据《民法典》及相关司法解释，夫妻离婚时房产的分割需依据具体情况处理。若房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。但若是婚后购买，无论登记在谁名下，若无特殊约定，则视为夫妻共同财产，双方可协商分割，协商不成时由法院判决。在判决时，法院会综合考虑购房资金来源、双方贡献大小、婚姻持续时间等因素。

二、协商确定房产归属

在离婚过程中，夫妻双方应首先就房产的归属进行协商。若双方能达成一致意见，签订书面协议明确房产归一方所有，这是最为简单直接的解决方式。协议中应详细写明房产的具体位置、面积、产权证编号等信息，以及双方对房产分割的明确意见。

三、办理房产变更登记手续

签订书面协议后，双方需携带离婚证、离婚协议、房产证、身份证等材料，共同前往不动产登记部门申请办理变更登记。在办理过程中，需填写相关申请表格，并按要求提交所有材料。经审核无误后，不动产登记部门将办理房产产权变更手续，将房产登记到一方名下。

四、特殊情况下的处理

若房产存在贷款未还清的情况，或一方父母全额出资购买并明确表示赠与一方时，房产的分割和变更登记手续会相对复杂。在这种情况下，双方需先就债务分担和出资性质进行明确，然后再按照相关法律规定和操作流程进行办理。

例如，若房产存在贷款未还清，一般需要先经银行同意，并由获得房产一方给予另一方相应补偿。补偿金额通常按房屋当前市场价值扣除未还贷款后的净值进行合理计算。在双方达成一致意见后，再办理产权变更手续。

五、注意事项

在办理房产变更登记手续时，双方应注意以下几点：

1. 确保所有材料真实有效，手续齐全。若材料不实或手续不全，可能导致变更登记无法办理。

2. 双方应积极配合，共同前往不动产登记部门办理手续。若

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