房屋有贷款能抵押吗 (一)

房屋有贷款能抵押吗

答房屋有贷款一般不可以做抵押，但在某些特定情况下可以通过“循环贷”等方式再次抵押贷款。以下是具体分析：

不可以做抵押的情况： 在房贷未结清以前，房屋不能够再次办理抵押。对于贷款机构来说，贷款还未结清的房子在以后可能会出现纠纷，因此平台很有可能会直接拒绝这类贷款申请。

可以做再次抵押贷款的情况： 若资金一时无法周转，部分银行允许将手头已有按揭贷款的房屋进行再次抵押，也称为“循环贷”。这种贷款方式允许贷款者在房产抵押期限内分次提款、循环使用，但额度不得超过可使用总额度，且贷款期限一般可达30年。

注意无法再次抵押的房屋类型： 小产权房：没有房产证，只有使用权，无法再次作抵押贷款。 房龄过久、面积过小的二手房：银行贷款对这类房屋条件较为严格，特别是房龄超过20年、面积在50平方米以下的二手房，一般不考虑贷款。 未满5年的经济适用房：国家有相关规定不允许上市交易，银行也无法取得他项权利，因此无法办理抵押贷款。 权属有争议的房子：无法作抵押贷款，因为抵押人没有自由的处置权。

此外，申请再次抵押贷款时，银行还会要求申请人有良好的征信记录、稳定的工作和收入，以及相应的还款能力等。

征信不好能做房子抵押贷款吗 (二)

答法律分析：

1、如果只是征信比较花的借款人，往往是可以正常申请房产抵押贷款的，因为这类贷款对征信的要求会低很多，基本上没有当前逾期污点就能申请。而过往有逾期污点的借款人要注意，通常在距离现在两年的时间，也不会有太大的影响。2、如果是距离现在比较近，并且逾期情况还非常严重的话，会增加贷款被拒率。但是可以尝试增加共同还款人，借此提升贷款通过率。3、很多人的征信问题主要是体现在名下的贷款产品数量比较多，可能还会伴随着多头借贷、负债率高等问题。可以尝试结清名下部分欠款，并且注销不用的贷款平台账户，可以优化征信资质。

法律依据：

《中华人民共和国贷款通则》 第十条 贷款按有无担保划分为信用贷款和担保贷款。信用贷款，系指没有担保、仅依据借款人的信用状况发放的贷款。担保贷款，系指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。保证贷款、抵押贷款或质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式、抵押方式或质押方式发放的贷款。

衍生问题：

担保人征信不好可以吗？担保人征信不好是会影响银行放贷的，一般作为担保人，最起码应该具备风险偿还能力，信誉良好、无不良违规记录、人行的个人征信记录无不良贷款违规记录。一旦你给别人做担保,那么就要承担起相关的责任,别人不还款了,那么你就有义务帮别人还。如果不是父母等至亲,那么不要给任何人做担保,不然后果非常严重,会影响你以后贷款买房、买车、办信用卡

按揭房能二次抵押贷款吗 (三)

答法律分析：

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

法律依据：

《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

房子可以抵押贷款吗 (四)

答房子可以抵押贷款，但并非所有房子都可以。以下是对房子抵押贷款的具体说明：

已偿还完贷款的房子：如果房子已经全额付款或贷款已经偿还完毕，这样的房子是可以作为抵押物进行贷款的。

未偿还完贷款的房子：对于贷款尚未还清的房子，是否可以作为抵押物取决于具体银行的规定。一些银行可能允许二次抵押贷款，但通常对房屋的价值、地理位置等要求较高。

不能抵押的房子：

公益用途房屋：如学校、医院等公益性质的房屋不能抵押贷款。小产权房：由于产权不明确，小产权房通常不能作为抵押物。房龄过久或面积过小的二手房：这类房屋可能由于价值较低或市场流通性差而不被接受为抵押物。经济适用房、部分公房、文物保护建筑：这些房屋由于特殊的政策或法律限制，也不能作为抵押物。

抵押贷款流程：

提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款申请，并提供相关材料。准备贷款资料：包括婚姻状况证明、身份证、户口薄、收入证明、房屋所有权证等。看房评估：银行对抵押房产进行实地考察和评估，确定贷款额度。报批贷款：银行对贷款申请和评估报告进行审批。借款合同公证：借款人和抵押人填写借款合同并公证。抵押登记手续：银行办理抵押登记手续，完成贷款流程。

总的来说，房子抵押贷款是一种常见的融资方式，但具体能否抵押以及贷款额度等条件取决于房屋本身的情况以及银行的相关规定。

老房子能抵押给银行贷款吗 (五)

答老房子能抵押给银行贷款。但是要看产权情况跟房龄的年限，一般老房子的房龄在25年以下，产权比较明了，没有其他的抵押信息并且你的个人偿还贷款能力也具备，那么可以到银行办理住房抵押贷款。如果房子年龄已经超过了25年，并且在抵押的时候最高估值不超过80%，同时还抵押给其他机构，并且抵押人没有任何的偿债能力以及房子产权在拍卖之后变现能力比较差，这个时候银行是没有办法将房子进行抵押贷款的。

银行房产抵押贷款流程有哪些

1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料：递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

明白征信不好能做房子抵押贷款吗:房屋有贷款能抵押吗的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击协律网的其他栏目。