房地产抵押;房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋

房地产抵押;房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋

房地产抵押概述

房地产抵押是指债务人或第三人以其合法的房地产作为担保，不转移房地产的占有，向债权人提供债务履行的保障。当债务人不履行到期债务时，债权人有权依据法律规定，通过拍卖或其他方式处置抵押的房地产，并从中优先受偿。房地产抵押是随着土地使用制度改革和房地产业发展而兴起的一种重要的融资方式，它不仅为债务人提供了获取资金的新途径，同时也为债权人提供了相对安全的债权保障。

房地产抵押合同签订流程

房地产抵押合同的签订通常遵循一定的流程。首先，抵押人需要向债权人提交一份个人或企业的贷款申请书，明确贷款金额、用途及还款计划等信息。随后，债权人会对抵押的房地产进行评估，以确定其价值，这是决定贷款金额的重要依据。评估完成后，债权人会根据评估结果及抵押人提供的资料进行详细审查。审查通过后，双方会在律师的见证下签订正式的借款合同，并同时办理房地产权证的抵押登记手续，从而确保债权人的抵押权得到法律的认可和保护。

房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋的法律地位

在房地产抵押合同签订并生效后，土地上新增的房屋在法律上不属于抵押财产。这是因为抵押合同签订时，双方是以实际存在的房地产作为抵押标的物进行抵押的，新增的房屋并未被纳入抵押合同的范围。根据《担保法》、《城市房地产管理法》及《物权法》的相关规定，抵押合同签订后土地上新增的房屋，虽然不属于抵押财产，但在实现抵押权、需要拍卖抵押的房地产时，新增的房屋应当与抵押物一同拍卖。这样做是为了避免土地使用权与房屋所有权权利主体不一致的情况出现，保护房地产市场的正常秩序。

然而，尽管新增房屋需与抵押物一同拍卖，但抵押权人对于拍卖新增房屋所得的价款并无优先受偿权。这是因为新增房屋并未被纳入抵押合同，抵押权人只对抵押合同约定的抵押财产享有优先受偿权。因此，在实现抵押权时，抵押权人只能对抵押房地产的拍卖所得优先受偿，而无权优先受偿新增房屋的价款。

新增房屋处理中的法律考量

在处理新增房屋时，法律还考虑到了抵押权人与抵押人之间的利益平衡。一方面，如果允许抵押人在被抵押的土地上随意建造新增房屋，而不将这些房屋纳入抵押范围，那么在拍卖土地使用权时，抵押权人的利益可能会受到损害，因为新增房屋必然会影响抵押物的市场价值。另一方面，如果将新增房屋强行纳入抵押范围，又会给抵押人增添额外的负担，破坏当事人意思自治的原则。

因此，《城市房地产管理法》采取了一种折中的做法，即被抵押的房地产连同新增的房屋在抵押权实现时应一同拍卖，但就新增的房屋所卖得的价金，抵押权人不享有优先受偿权。这样既保护了抵押权人的利益，又避免了给抵押人增添不必要的负担。

全文总结

房地产抵押作为一种重要的融资方式，在现实生活中发挥着举足轻重的作用。房地产抵押合同的签订需要遵循一定的流程，包括提交贷款申请书、房地产评估、资料审查及合同签订等环节。在抵押合同签订后，土地上新增的房屋在法律上不属于抵押

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于房地产抵押的信息了解不少了，协律网希望你有所收获。