大连银行房产抵押贷款DL (一)
贡献者回答大连市银行提供房产抵押贷款服务，适用于大连7区2市的住宅、别墅、公寓和商铺。贷款评估价值最高可贷7成。对于经营性质的抵押贷款，利率更低，具备营业执照和房产红本者申请更方便。
在大连市银行经营抵押贷款中，最高可贷额度为1500万元，年化利率在3.7%-4.65%之间，还款期限分为先息后本3-5年期和等额最长20年。抵押成数根据不同房产类型有所不同：住宅评估价7成，双拼、别墅和住宅型公寓5成，办公楼、临街商铺则为3成。还款方式灵活多样，包括5年期先息后本、3+2还款期以及10年等额或气球贷。
大连房抵贷申请条件明确，借款人年龄范围为22至65周岁，抵押人年龄需在18至70周岁之间。申请者应为大连市企业法人、股东或个体工商户，房产类型包括住宅、双拼房、别墅、住宅型公寓、办公楼和商铺。同时，房产不得超过30年，且持有时间需满6个月。
大连抵押贷公司要求注册满一年，持股满半年，真实经营，并提供近一年的对公流水和纳税证明以验证营业收入。合理解释收入来源，确保覆盖月负债的2倍。
在征信要求方面，逾期要求近一年无连续3个M1，半年无M2，1年无M3，两年无M4，无当前逾期。3个月内查询征信≤5次正常做，超过6次控制成数，超过10次则拒绝。信用贷发放机构不超过5笔，小额贷款不超过6个机构，总笔数不超过10笔。大连市房产抵押贷款对征信要求相对宽松，只要不存在重大问题，即可申请。
大连房产抵押贷款 (二)
贡献者回答大连房产抵押贷款是一种利用个人或企业名下的房产作为抵押物，从银行或其他金融机构获取贷款的方式。以下是关于大连房产抵押贷款的详细解答：
1. 用途： 大连房产抵押贷款通常用于大额度的资金需求，如购房、装修、教育、医疗或企业经营等。
2. 申请材料： 借款人需要提供房产证明、身份证、收入证明等材料。
3. 审批流程： 银行或金融机构会对提供的房产进行评估，主要基于房产的价值、借款人的信用状况和还款能力等因素进行审批。 一旦审批通过，借款人可以获得一定额度的贷款。
4. 贷款特点： 额度高：借款人可以利用房产的价值获得较大额度的贷款。 期限长：由于房产作为抵押物，银行或金融机构的风险相对较低，因此通常愿意提供更长的贷款期限。 利率较低：相对于其他贷款方式，房产抵押贷款的利率通常较低。
5. 风险和限制： 房产被收回的风险：如果借款人无法按时还款，可能面临房产被收回的风险。 审批过程复杂：需要提供大量的材料和证明，审批过程相对复杂。 需谨慎评估还款能力：由于房产抵押贷款的利率和期限通常较长，借款人需要仔细评估自己的还款能力和风险承受能力，避免过度借贷。
在选择大连房产抵押贷款时，借款人需要了解其中的风险和限制，并谨慎评估自己的还款能力和风险承受能力。同时，在选择银行和金融机构时，也需要进行比较和选择，以获得更优惠的贷款条件和更好的服务。
请教大连民间房屋抵押贷款，能贷房值多少？住宅房屋，首次抵押，无按揭。 (三)
贡献者回答在大连，民间房屋抵押贷款一般能贷到房屋评估价的70%左右，对于首次抵押且无按揭的住宅房屋同样适用。以下是对这一答案的详细解释：
一、贷款比例
房屋评估价的70%：在大连地区，无论是商业银行还是部分民间借贷机构（但需注意民间借贷利率通常较高，且风险较大，不建议优先考虑），对于首次抵押且无按揭的住宅房屋，一般会按照房屋评估价的70%来发放贷款。这意味着，如果房屋评估价为100万元，那么最多可以贷到70万元。
二、评估房屋价值
专业评估：房屋评估价并非由借款人或贷款机构随意确定，而是需要由具有专业资质的评估机构进行评估。评估机构会考虑房屋的位置、面积、房龄、装修情况、周边环境等多个因素来确定房屋的市场价值。
三、注意事项
利率与费用：在申请房屋抵押贷款时，除了关注贷款额度外，还需要注意贷款的利率和相关费用。商业银行的贷款利率相对较低，但申请条件可能较为严格；而民间借贷虽然申请条件相对宽松，但利率通常较高，且可能存在其他隐性费用。还款能力：在申请贷款前，借款人需要评估自己的还款能力，确保在贷款期限内能够按时足额还款，避免产生逾期或违约等不良记录。法律法规：在申请房屋抵押贷款时，借款人需要了解并遵守相关的法律法规，确保贷款的合法性和有效性。
综上所述，大连民间房屋抵押贷款一般能贷到房屋评估价的70%左右，但具体贷款额度还需根据房屋评估价、借款人的还款能力以及贷款机构的政策等因素综合确定。
大连哪家银行受理个人房产抵押二次贷款 (四)
贡献者回答在大连，多家银行都可以受理个人房产抵押二次贷款，但具体受理情况可能因银行政策和借款人条件而异。以下是一些可能受理个人房产抵押二次贷款的银行及办理流程概述：
一、可能受理的银行
国有大型银行：如中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等，这些银行通常有较为完善的贷款业务体系，包括个人房产抵押二次贷款。股份制商业银行：如招商银行、中信银行、光大银行等，这些银行在贷款业务方面也具有较强的竞争力，可能会提供个人房产抵押二次贷款服务。地方性银行：如大连银行等，这些银行可能更加了解当地市场，对借款人的条件要求可能相对灵活。
二、办理流程
提交申请：借款人需向银行提交二次抵押贷款的相关资料，包括但不限于身份证、房产证、收入证明等，并提出贷款申请。评估抵押物：银行会指定专业评估机构对抵押物（即房产）进行评估，以确定其价值及剩余可抵押部分。审核资料：银行会对借款人提交的二次抵押资料进行审核，包括但不限于信用记录、还款能力等。办理垫资解押：如果审核通过，借款人需委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。重新办理抵押登记：原有贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。发放贷款：手续办理完毕，银行会发放贷款至借款人账户，借款人需按照新的还款计划进行还款。
请注意，信息仅供参考，具体受理银行及办理流程可能因实际情况而异。建议借款人在选择银行及办理贷款前，先进行详细咨询和了解。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。协律网关于大连房产抵押贷款就整理到这了。
