揭秘农村土地流转中的常见骗局

揭秘农村土地流转中的常见骗局

一、引言

农村土地流转

近年来，随着农村经济的发展和城市化进程的加速，农村土地流转成为推动农业现代化、增加农民收入的重要途径。然而，一些不法分子也瞄准了这一领域，利用农民对土地流转政策的不了解，设置各种骗局，严重损害了农民的合法权益。

二、土地流转中的常见骗局类型

虚假合同

一些不法中介或企业，为了低价获取土地，会伪造或篡改土地流转合同，隐瞒关键条款，如流转期限、租金支付方式等。农民在签订合同时往往未仔细阅读，导致后续权益受损。

高额回报承诺

部分骗子会向农民承诺土地流转后将获得高额回报，甚至虚构投资项目，诱骗农民签订流转协议。然而，这些承诺往往无法实现，农民最终只能空手而归。

非法占用土地

在土地流转过程中，一些企业或个人未经批准擅自改变土地用途，如将耕地转为建设用地，导致土地被非法占用。这不仅违反了国家土地政策，也严重损害了农民的合法权益。

三、农民如何防范土地流转骗局

了解政策法规

农民在参与土地流转前，应充分了解国家关于土地流转的政策法规，明确自己的权利和义务。这有助于农民在面对骗局时保持清醒，避免上当受骗。

审慎签订合同

在签订土地流转合同时，农民应仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法、公平。如有必要，可请专业律师或法律顾问进行审查。

提高警惕意识

农民在面对高额回报承诺或其他诱人的条件时，应保持警惕，不轻易相信。同时，应积极参与土地流转市场的监督和管理，发现骗局及时举报。

四、总结

农村土地流转是推动农业现代化、增加农民收入的重要途径，但同时也面临着骗局的风险。农民在参与土地流转时，应充分了解政策法规，审慎签订合同，提高警惕意识，以维护自己的合法权益。同时，政府和社会各界也应加强对土地流转市场的监管，严厉打击土地流转中的违法行为，为农民创造更加安全、公平的土地流转环境。

农村创业的好项目，农村致富好项目生意推荐_农村适合的创业项目有哪些 (一)

优质回答现在对于许多外出打工者而言，想回农村创业的人确实不在少数，我认为，当前在城市生活成本过高，工资过低，农民工一年忙到头没有什么积蓄，这是主要原因，而不是什么城市套路的深浅。

那么，现在的农村，有哪些切实可行的致富途径呢？我这里推荐几种，仅供参考。

1、农村建筑施工公司

最近这几年，随着社会经济的发展，越来越多农村人的腰包也鼓了起来，回到农村老家建房已经变成了一种新潮流。但是在过去很长的时间里，农村建房大都由一些房主个人设计并组织施工，这样安全性和工艺都不能达到要求，而现在很多都是由专业的施工队来做。由此可见，专业的农村建筑施工公司在未来的需求一定很强烈，在这方面谋求发展，那就是农村的一条可行的致富途径。

特别是这几年的农村，房子基本上都翻盖一遍了。一个是年轻人结婚盖新房，一个是旧房子翻盖新房子，还有一个就是危房改造盖新房等，这些都是巨大的市场空间。所以说，在农村成立建筑施工公司，在未来很长一段时间内，都不缺工程做，可以说是前景无限。

2、农村土地流转经纪人

这两年，农村的土地流转也是进行得如火如荼，对于一个返乡者来说，这其中就有非常不错的商机，抓住了也能赚到盆满钵满。像目前回到农村，去做一个农村土地流转经纪人，就是一条能发家致富的途径。

农村土地和城市房产一样，流转需要中间人牵线搭桥。随着大量的农民进城打工和生活，农村有大量的土地闲置，这些土地都有流转的需求，市场非常大。如果现在回到农村，做土地流转经纪人，光是拿佣金，就能让你拿到手软。当然，这方面的工作，也需要有一定的人脉关系和社会资源，还要有良好的沟通交际能力，这样才能把工作做起来，达到供求双方都满意。

3、农村幼儿园

虽然现在有很多农村人把孩子送到城市读书，但在幼儿教育这方面，农村依然有旺盛的需求，特别是现在放开二胎、三胎政策以后。所以，返乡者想回农村发展，现在在农村开办一个幼儿园，依然是一个非常赚钱的途径。

当前许多地区的农村，普遍是一个乡镇才有一家幼儿园，这样是远远不能满足社会需求的，整合社会资源办学，这是大势所趋，特别是在落后的农村地区。一个农村返乡创业者，如果能在农村教育领域谋求发展，那不仅是自我发展，也是方便了农村教育，有利于农村发展，可以说是一举两得，所以，建议考察这方面。

4、农村物流快递

虽然说现在社会上的很多快递物流公司，已经开始进军农村，但在许多地区的农村，依然是无法解决“最后一公里”的问题。那么，作为一名返乡者，就可以利用自身优势，在农村开展物流快递这方面，还是有巨大是市场空间。

当下，随着手机的普及和网络的大面积覆盖，越来越多的农村人也都爱上了网购，这主要是因为网上购物，选择较多，方便快捷，省心不少。人们的网购、寄件需求在增加，但是现在的农村快递代收点却远远无法人们的需求。这就是市场，也是农村返乡者可以选择的一条致富途径。

综上所述，这些农村创业项目，都比较切实可行，做好了都可以发家致富，并且发展前景无限。所以，我这里推荐给大家，仅供考察调研。

回迁套路多，你是迁，还是不迁？ (二)

优质回答避免不轻意掉拆迁方设下的“陷阱”，被拆迁人应该这样做：一、如果选择产权调换的话，一定要看安置房是否有合法用地、规划、立项手续。二、特别是集体土地，如果没有依法征收，选择回迁房安置的法律风险很大，签约要谨慎。 说到回迁，大家已不陌生。

在城镇化迅速推进的今天，回迁现象常见于征收拆迁工程中。

也因征收拆迁涉及公民的巨大利益，且牵涉巨额款项的流转，所以会不同程度的侵害到被拆迁人的补偿利益，让被拆迁人防不胜防。

而征收拆迁，一般有两种补偿方式。

一是一次性的货币补偿，二是回迁安置。

相对于货币补偿，回迁安置能“下套”的地方更多，这就会大幅度的折损被拆迁人的征收补偿利益。

那在回迁安置中，都有哪些“套路”呢

下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验，来为您讲述征收拆迁中关于“回迁安置”的相关问题。

回迁通常说法是指按照征收拆迁的相关政策，拆迁方或开发商将征收拆迁范围内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

回迁房一般特点是高层建筑户型小、回迁时间长、摇号选取房屋等。

居于上述特点，引发了一系列拆迁方侵害被拆迁人利益的现象。

如：

一、由于是高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小。

这就导致拆迁人最后拿到回迁房的时候，发现与当初拆迁方许诺的房屋面积要小。

且为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，相应的中低楼层的采光可能会有问题，这些对回迁的安置居民来说，无疑是切实的利益损失。

二、回迁一般是摇号选择房屋。

面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。

这就使被拆迁人的权益得不到保障。

三、回迁安置的时间一般都很长，被拆迁人在这漫长的等待中产生的安置过渡费用并得不到有效保障，且房价波动厉害，延期安置不当风险非常大，这也让被拆迁人的利益再一次处于“风口浪尖”。

四、.一些不良开发商会用超建达到以最少的资源安置最多动迁户的目的。

所以在安置房中常见到超建房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。

五、当拆迁方在安置时达不到动迁协议的约定时，折迁方能否按约定承担赔偿责任也是被拆迁人需要承担的风险。

这时候有人就会问了，既然回迁安置有那么多不确定性及高风险，我们是迁还是不迁呢

在明律师在这里要告诉你的是：回迁安置是目前征收拆迁中不可或缺的一种补偿形式，也是很多被征收人愿意选择的一种补偿形式。

至于回迁中的“套路”及风险，被拆迁人应该做到防患于未然，尽可能将风险降到最低，谨防“入套”。

而要避免不轻意掉拆迁方设下的“陷阱”，被拆迁人应该这样做：

一、如果选择产权调换的话，一定要看安置房是否有合法用地、规划、立项手续。

二、特别是集体土地，如果没有依法征收，选择回迁房安置的法律风险很大，签约要谨慎。

三、如果征收方提供的安置协议文本中里没有具体的房号、面积和交房时间等内容，追究违约责任就没有具体的依据。

所以，在签约时，一定要在协议中明确房屋的房号、面积;交房时间要具体到哪一年哪一月哪一日;也要规定违约责任的具体承担形式等，总之，一定要详尽和具体。

四、最后在明律师要提醒的是：“空白协议”不能签。

怎么看待资本的黑手伸向了农民的现象？ (三)

优质回答我认为资本的手伸向农民，能够快地促进乡村向着新型的方向发展，实现农村的新崛起，实现乡村振兴，发展新农村，许多资本包揽了农村许多田地，有人只看到农民们被占用了田地，但是没有看到，现在农村大量的耕地都已经荒废了，资本进入农村，正好可以缓解耕地荒废化，更好的利用好耕地。以下就是我整理的资本进入农村会给农村带来的不同之处：

第一，在农业产业方面，社会资本投向现代种养业、乡土特色产业、农产品加工流通业等领域，发展规模化、标准化、品牌化的现代农业，建设优势特色农业产业集群，建设农产品精深加工基地，切实保障粮食、生猪等重要农产品有效供给，促进农村一二三产业融合发展。政府鼓励社会资本投向现代种植业等领域。促进农村产业更快更好地发展起来，能带动共同富裕。

第二，在农业农村服务业方面，社会资本投向乡村新型生产生活服务业等领域，做好农技推广、农资供应、生产托管等社会化服务，发展电商、乡村休闲旅游、农村垃圾污水清理等生活性服务业，积极参与数字农业、数字乡村建设，完善农业农村各项服务，提升农村居民幸福感。有效带动农村的数字化发展，利用互联网的优势，能更好的售卖相关的农副产品。

第三，在农业农村基础设施建设方面，社会资本投向基础设施、生态循环农业和农村人居环境整治等领域，推进建设高标准农田、农产品仓储保鲜冷链物流设施，构建农业废弃物收储运和处理等综合利用体系，开发农村可再生能源，参与农村厕所革命，夯实农业农村现代化建设基础。基础设施建好了，农村人的幸福感自然也会提升上来，农村的环境不再是以往的脏乱差，变得更加新型，更加整洁、宜人，同时能够更好地留住农村的青壮年，促进农村向着更好的方向发展。

第四，在科技创新方面，社会资本投向现代种业、农业科技创新、农业农村人才培养、农村创新创业等领域，提升现代种业自主创新能力，参与农业关键核心技术攻关行动，建设人才培养基地，搭建农村双创园区，打造产学研用深度融合平台，培育农业农村经济发展新动能。农村的相关人才培养起来了，就不愁农村没得发展的新路子了，农村种植的效率会渐渐增长，促进数字化农村的发展，农产品的产量也会提高很多，带动农副产品的销量。带动农村人们共同富裕，实现中华民族的伟大复兴。

我认为资本进入农村在一定程度上会促进农村的新型发展，当然反面的说法也是存在的，可能会出现资本压榨农村人的情况，会产生一定的社会影响，所以，我相信国家会出具相关的政策避免这种情况的发生，让整个途径向着更加平稳，正向的方向发展的。相信在不久的将来，新农村会越来越多，人民实现了共同富裕，社会和谐向前发展。

看完本文，相信你已经对农村土地流转有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试协律网推荐的方法去处理。