近期，关于一套房子的出售过程引发了不少波澜。原本一切顺利，双方已经完成了面签，但一个多月过去了，银行贷款却迟迟未能通过审批。这使得房子的出售进程陷入了僵局。卖家开始犹豫，心里盘算着是否要继续等待这不知何时能落实的银行贷款。毕竟，时间拖得越久，不确定性就越大。那么，如果房子最终因为银行审批不通过而没能成功卖出，卖方会面临怎样的后果呢？这确实是一个值得深入探讨的问题。

买二手房，合同签了，房主不卖了，我该怎么办 (一)

买二手房，合同签了，房主不卖了，我该怎么办

最佳答案如果你买二手房时，价格谈妥、合同签好，你是不是就觉得一件大事完成了，可以安心了！NO、NO、NO！往往这个时候才需要谨慎，因为卖家万一反悔，你就前功尽弃啊~~~shqianyy

SO，当遇到卖家“反水”，作为损失方的买家们，我们应该怎样做保护自己的权益呢？

垫付的钱要写“定金”

一般地，二手房交易都会涉及垫资赎契，就是先帮业主把房子从银行中赎出来，再进行交易。这里需要特别注意的是，不管是赎契也好、首付款也罢，买家在过户前支付的钱，在房价总额20%以内的，都应该尽量写为“定金”。因为只有定金才适用双倍罚则。假如遭遇业主反价，业主必须赔付双倍定金给买家。

假如买卖双方觉得还不妥当，还可以增加一个约定：单方造成根本违约的，除了双倍返还定金外，还应支付房价总额的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议，双方可以商讨决定。

当然，所谓的违约责任，在一般情况下都是对等的。如果买家要求业主在签订合同后不卖房子，除了定金还要再承担一笔数目可观的违约金，那么业主也完全有权利要求买家，假如在签订合同后不买房子，除了被没收定金外，买家也要承担同样数目的违约金。

合同“期限”尽量详细

关于合同中所规定的执行期限的问题常常会被忽略，这也为“反价”提供了土壤。

目前大部分的买卖格式合同中，只会约定一个大期限，比如签订合同后90天内完成过户交易。但应该何时申请提前还贷、何时完成赎契、何时递交按揭所需材料等的小时间节点，如果不约定，就可能存在一个风险：当你等到第90天后，才知道对方违约了。

在这90天内，你非常被动。当你等足90天后，“反价”对你造成的伤害越来越大，回头一看这三个月的房价，又让你的房子少了一个卫生间。

违约方需承担诉讼费

当你气得肺痛之后准备打官司，但是问题来了，你合同中没有写这一条：一方违约但拒不承担违约责任的，守约方因此产生的催告费、律师费及诉讼保全费用，应由违约方一并承担。

这一条，在很多格式合同中并没有。如果没有这一条，你给对方寄快递要求履约，聘请律师进行咨询、代理诉讼或仲裁，都要你自己掏腰包。只有法院或者仲裁委预收的诉讼费或者仲裁费，可以在对方败诉后由对方承担。但有了这一条，明明白白写清楚由违约方承担的费用，法官都会要求由违约方承担费用。

对于不诚信的违约行为我们不但要谴责，还要让自己拥有更强的反击能力。

二手房交易过程中，在要网签时（还没有网签）卖家不卖了，除了付双倍违约金还需要承担什么赔偿？ (二)

最佳答案一、什么是二手房网签？

二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理最终产权的依据。

撤销网签

二、二手房网签可以单方撤销吗？

申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。

一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。

三、交易终止网签不撤销有何隐患？

房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。

对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

四、如何撤销网签

(1)当事人填写注销申请：

通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

(2)所需材料：

A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

B、当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

(3)服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

五、二手房网签后 卖方还可以违约吗？

如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。

而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。

面签完有一个多月了银行一直没有通过，房子卖方不卖了会有什么后果呢？ (三)

最佳答案面签完成已逾一个月，但银行尚未完成贷款审批，若此时卖方选择不再出售房屋，买家需注意合同条款中的相关约定。

通常情况下，卖方不会因贷款未通过而遭受不利后果。贷款审核未通过主要影响买家的购房资金来源，而卖家则保留房屋的所有权，除非合同中有特别规定，否则卖家有权收回房屋。

买家在签订合同时应仔细阅读相关条款，了解卖方在贷款未通过时是否有权终止交易或收回房屋。通常情况下，合同中会明确指出此类情形下双方的权利和义务，买家应依据合同条款来维护自身权益。

在合同未明确规定的情况下，卖家收回房屋的行为可能被视为违约。买家可以依据合同条款向卖家主张违约责任，要求赔偿损失或继续履行合同。

若买家希望继续履行合同，可以与卖家协商解决办法，如寻找其他融资渠道或延长贷款审批时间等。在此过程中，买家还需注意保护自身权益，避免遭受不必要的经济损失。

若卖家拒绝履行合同，买家可以根据合同约定向卖家主张违约赔偿，包括但不限于房屋差价损失、已支付的定金或首付款项等。

总之，买家在遇到此类问题时，应及时与卖家沟通协商，并依据合同条款维护自身合法权益。

房子为什么说卖掉了 (四)

最佳答案房子说卖掉了，是因为这套房子的所有权已经转移给了新的买家。以下是详细解释：

一、所有权转移

当房子被“卖掉”时，意味着房子的所有权已经从卖家转移到了买家手中。这意味着买家现在拥有该房子的产权，并成为该房子的合法持有者。

二、交易完成

房子的交易涉及买家和卖家的协商和签订合同。一旦双方达成协议，并完成了相关的交易手续，比如支付房款和过户等，这套房子的所有权就发生了变更。此时，卖家不再拥有房子，可以说房子已经被“卖掉”。

三、买卖双方的决策

房子的买卖是双方基于各自的需求和考虑做出的决策。卖家可能因为各种原因选择出售房子。一旦房子成功出售，卖家不再对该房子拥有任何权益，因此可以说房子已经卖掉了。

简而言之，房子被说卖掉意味着这套房子已经通过合法的交易流程，其所有权转移给了新的买家。卖家不再拥有此房子的产权，完成了一次房屋的买卖交易。

看完本文，相信你已经对买房子后卖家消失有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试协律网推荐的方法去处理。