国有土地使用权出让方式有哪些适用范围如何进行出让？有哪些注意事项 (一)

国有土地使用权出让方式有哪些适用范围如何进行出让？有哪些注意事项

优质回答国有土地使用权出让方式主要有拍卖、招标、挂牌出让和协议四种，它们的适用范围和出让方式及注意事项如下：

一、拍卖方式

适用范围：适用于市场竞争激烈、土地价值较高的地块。

出让方式：由国土资源管理部门组织拍卖活动，竞买人通过公开竞价的方式获得土地使用权。

注意事项：竞买人需提前了解地块信息，准备好竞拍资金，并遵守拍卖规则。拍卖过程中需保持冷静，理性竞价。

二、招标方式

适用范围：适用于对土地使用有特殊要求的地块，如特定产业用地、公共设施用地等。

出让方式：由国土资源管理部门发布招标公告，竞标人提交投标文件并参与评标，最终由评标委员会确定中标人。

注意事项：竞标人需仔细阅读招标文件，了解地块的具体要求和评标标准，确保投标文件的完整性和准确性。

三、挂牌出让方式

适用范围：适用于土地市场相对平稳、地块价值适中的情况。

出让方式：由国土资源管理部门发布挂牌公告，竞买人在规定时间内提交报价，最终由出价最高者获得土地使用权。

注意事项：竞买人需密切关注挂牌公告，及时提交报价，并确保报价的真实性和有效性。

四、协议方式

适用范围：适用于特定情况下的土地使用权出让，如政府重点项目用地、历史遗留问题等。

出让方式：由国土资源管理部门与土地使用者进行协商，达成土地使用权出让协议。

注意事项：协议出让需确保公平、公正、公开，避免权力寻租和腐败行为。同时，协议内容需明确土地使用条件、出让年限、出让金等关键条款。

综上所述，国有土地使用权出让方式多样，每种方式都有其适用范围和注意事项。在实际操作中，应根据地块特点、市场需求和政策导向等因素选择合适的出让方式。

国有土地出让规定有什么 (二)

优质回答国有土地出让规定主要有以下几点：

土地征用与出让：

城市规划区内集体土地征用：城市规划区内的集体所有的土地，需经依法征用转为国有土地后，其使用权方可有偿出让。

规划与计划符合性：

土地利用总体规划与城市规划：土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。年度出让计划审批：县级地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，需根据省级人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，并报国务院或者省级人民政府批准。

出让方式：

拍卖、招标或协议方式：土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。特定用地出让方式：商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，在条件允许的情况下，必须采取拍卖、招标方式；条件不允许时，可采取双方协议的方式。

出让金与年限：

协议出让最低价：采取双方协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权出让最高年限：土地使用权出让的最高年限由国务院规定。

规定确保了国有土地出让的合法性和规范性，维护了土地市场的稳定和健康发展。

哪类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式？ (三)

优质回答⭐️根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法规，以下四类土地必须通过招标、拍卖或挂牌方式出让，结合十年土地管理实操经验详解：

➡️ 经营性用地刚性要求：商业用地：商场、写字楼、酒店等商业项目用地（如万达广场地块）；

旅游用地：景区开发、主题公园等文旅项目用地（如迪士尼乐园用地）；

娱乐用地：KTV、游乐园、影剧院等娱乐场所用地；

商品住宅：开发商建设的商品房项目用地（含保障性住房外的所有住宅）。

➡️ 竞争性用地兜底条款：工业、教育等非经营性用地，若出现两个意向用地者时，必须转为招拍挂。例如某开发区工业地块，当海尔、格力同时申请时，就必须挂牌竞价。

➡️ 特殊情形特别规定：企业改制涉及土地资产处置（如国企改制土地作价入股）；

已出让土地改变用途（如工业用地转商业开发）；

司法处置土地资产（法院拍卖的抵债土地）。

➡️ 新型用地补充规定：近年新增三类强制招拍挂情形：

集体经营性建设用地入市；

地下空间开发用地；

城市更新项目用地。

建议开发商重点关注自然资源部网站“土地市场”板块，及时获取各地招拍挂公告。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定的内容 (四)

优质回答《规定》详细阐述了国有土地使用权通过招标拍卖挂牌出让的方式，共包含28条内容，其法律依据主要来自《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉实施条例》等法律法规。其核心内容涵盖了三个方面： 首先，是经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让制度，明确了国有土地使用权使用权的市场化交易方式，旨在保证公开透明和公平竞争。

其次，是国有土地使用权招标拍卖挂牌出让组织实施程序制度，强调了公开、公平、公正的原则。程序包括拟订出让计划、编制出让文件、公告方式和内容、标底和低价的确定、投标开标程序、拍卖会和挂牌过程等，确保了整个过程的有序进行。 针对实践中存在的问题，《规定》针对擅自以协议出让方式取代或规避招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权的行为，规定了严格的法律责任，对于直接责任人将依法给予行政处分。同时，对于土地行政主管部门及其工作人员在出让活动中的不法行为，如玩忽职守、滥用职权或徇私舞弊，也明确了严厉的法律后果，即依法给予行政处分，情节严重者将被追究刑事责任。

总的来说，《规定》通过详细的规定和严格的法律责任，旨在确保国有土地使用权的招标拍卖挂牌出让活动依法、有序、公正进行。

扩展资料

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》在2002 年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，2002年5月9日国土资源部令第11号发布，自2002年7月1日起施行。

国有划拨土地不向政府申请，法院执行局能否直接拍卖或变卖？ (五)

优质回答不行。国有划拨土地的使用权原则上是不能拍卖的，是属于违法的，土地属于国家，个人禁止交易，转让。可以先上缴土地，由土地资源管理局来进行重新划拨。程序需要先申请，需要有充足合适理由，并缴纳一定费用。涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜，必须由国土资源局批准。

法律分析

一是由房地产转让的受让方与出让方签订出让合同，办理土地出让手续；二是由房地产转让的受让方按照市场评估价的40%缴纳土地出让金，以前是按照基准地价的40%缴纳土地出让金，而市场评估价要远远高于基准地价。在对国有划拨土地使用权有异议的时候，是不能够进行任何私人的不符合规则的行为的，国有土地的划分权力，只能由国土资源局来决定的。而且对于国有土地的使用权，我们都是需要先申请，递交充分的证明材料才能够使用的，个人是完全不能够私自交易或者转让的。人民法院在执行过程中，根据相关法律的规定，人民法院拍卖被执行人的财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。从规定不难看出，无论是当事人自行转让还是人民法院裁判转让都必须经过人民政府审批才合法有效。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

对于国有土地拍卖，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看协律网的其他内容。