租售同权学区政策全解析

租售同权学区政策全解析

### 租售同权学区政策全解析

租售同权政策，作为近年来房地产市场的新热点，旨在打破购房与享受公共服务之间的传统壁垒，特别是针对教育资源分配的公平性提出了新的解决方案。本文将对租售同权学区政策进行全面解析，探讨其背景、实施情况、影响及未来展望。

一、租售同权政策的背景与定义

租售同权是指本地常住人口通过租房居住，在符合规定条件下享有与购房者同等基本公共服务的政策。这一政策的核心在于打破户籍与住房产权对公共服务的绑定，特别是教育资源，赋予租房者与购房者平等的教育、医疗等基本公共服务权益。随着城市化进程的加快和人口流动性的增强，教育资源紧张的问题日益凸显，租售同权政策应运而生，旨在通过政策调整，优化公共服务分配，促进住房市场的健康发展。

二、实施情况与案例分析

北京、广州、青岛等城市的实践

北京作为首都，其租售同权政策重点保障对象是京籍无房家庭，要求承租家庭在承租房中实际居住并稳定就业三年，方可享受区域内的义务教育。此外，北京政策还鼓励签订长期住房租赁合同，至少三年，以保障承租人权益。这一政策的出台，对于缓解京籍无房家庭子女的入学压力具有重要意义。

广州作为租售同权政策的先行者，其实施力度较大，允许符合条件的租房者凭备案租赁合同申请子女入学，有效降低了学区房的投机热度。广州的租售同权政策不仅涵盖了普通住宅，还明确将商住类产品纳入其中，进一步扩大了政策的覆盖范围。

青岛则通过联合多部门出台《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》，明确了依法登记备案的承租人平等享受基本公共服务的权利，包括符合条件的随迁子女申请在居住证所在区市接受义务教育。同时，青岛还大力扶持规模化租赁企业，推动住房租赁市场的健康发展。

三、租售同权政策的影响

正面影响

租售同权政策将所有权和租赁权放置在更加平等的位置，有利于盘活既有资源，降低空置率。同时，该政策增加了租房的外在收益，为有需求的人士提供了更多的自由选项。在教育资源方面，租售同权政策有效缓解了部分家庭因购房压力而被迫放弃优质教育资源的问题，促进了教育公平。

负面影响与争议

尽管租售同权政策带来了诸多正面效应，但也存在一些争议和负面影响。一方面，部分地区的学区房热度并未因租售同权政策而显著下降，签约名校的房源仍被市民追捧。另一方面，政策的执行过程中

租售同权是什么意思？有什么影响？ (一)

答租售同权政策在广州市实施，意味着无论租赁还是购买房产，适龄儿童都可以在租赁房屋所在地接受义务教育。具体而言，广州市户籍的适龄儿童、人才绿卡持有者的子女、政策性照顾借读生以及符合积分入学条件的来穗人员随迁子女，如果其监护人在本市无自有产权住房，且租赁房屋作为唯一居住地并完成租赁合同登记备案，那么这些适龄儿童可以在租赁房屋所在地的区教育行政主管部门安排的学校就读。

这一政策对市场和城市带来了多方面的影响。首先，它缓解了人们的购房压力，尤其是对于那些主要关注孩子教育的家长而言，租房与购房的界限变得模糊。不再需要为了学区房而奔波，很多人可能会重新评估自己的住房需求，从而减少换房的冲动。

其次，租售同权进一步确立了租房体系的地位。在一线城市中，由于存量房占主导地位，租赁市场的重要性逐渐凸显。通过给予租房家庭子女同样的教育权利，政府实际上是在推动租赁市场的发展，使其成为与购房市场同等重要的选择。

对于人才而言，这一政策尤为重要。在北京、上海和深圳这样的大城市，许多外地年轻人因无法给孩子提供优质的教育资源而选择离开。然而，如果租房也能确保子女享有同等的教育机会，那么这对人才的吸引力将大大增强。这对于城市的人才吸纳和长期发展具有深远的意义。

广州集体户口,怎么解决上学问题? (二)

答在广州，持有集体户口，尤其在租房状态下，解决孩子上学问题需遵循“租售同权”原则。这意味着在户籍所在地租房，需对居住地的房屋进行租赁备案，从而让孩子入读所在区域的3公里内公立小学或参与统筹入学。

具体操作流程如下：在户籍居住地租房，完成房屋租赁备案，此步骤后，孩子可直接就读于该区域内3公里内的公立小学，或通过统筹入学安排。

然而，每个区在租赁备案的具体规定上存在差异。在初升小阶段，明确执行租赁备案政策的地区，通常规定若未完成备案，则会通过统筹入学方式处理。若公立小学学位不足，将统筹安排至附近有学位的公立小学，或考虑民办小学。

总之，广州集体户口家庭在解决孩子上学问题时，需根据所在区的具体政策，完成房屋租赁备案。这样可以确保孩子顺利入读公立小学，若遇特殊情况，统筹入学则为备选方案。务必关注并执行所在区的具体要求，以确保教育权利的顺利实现。

租售同权广州政策怎么理解？ (三)

答一、租售同权广州政策怎么理解？ 政策内容 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权： 具有本市户籍的适龄儿童少年; 人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生; 符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女 租售同权是有先决条件的，即符合条件的人群才享有租售同权的权益 政策影响 新房市场 价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。 客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区 二手房 ，近郊一手房，远郊一手房，租赁房。 租赁市场 当前学位尚且不足，即使租赁同权，依然不能解决学位稀缺的问题，因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，相反，“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。 政策面临的问题 学位稀缺的情况下，学校如何平衡租房和住房对学位的需求而合理分配 学位是六年制，一旦确认，名额6年内不会变动，为了学位 租房合同 是否要6年之久。 房子捆绑的相关利益不仅仅是学位，还包括 社保 、 医保 、就业、婚姻等多种问题，居民所享受的公共配套服务依然与买房的地段的优越性休戚相关，而非租房。 中国人的“有房才有家”的情节也可能影响“租房”走向普遍化 租售同权，是政府解决高房价迈出了重要的一步，代表政府认可高房价，允许房屋二端化运营，有钱的可以买房，经济实力不足的可以租房。 那么随着新房越来越少，可租赁房源增多，可以预期广州房价在未来将继续持续上涨。 同时，租售同权只是未来的发展方向，现在只是迈出了第一步，并不是真正的租售同权。如何解决教育资源的公平分配、如何引导买房市场向投资回报率不到3%租售市场转变都有待考量，但不管怎样，广州房产的一小步，是中国房产的一大步。

租售同权的广州地区政策是怎样的 (四)

答租售同权的广州地区政策：凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第十五条，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证书；（三）当事人的合法证件；（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到租售同权是什么意思。如需更深入了解，可以看看协律网的其他内容。