厦门都有哪些长租公寓 (一)
答厦门长租公寓有：自如公寓、青客公寓、自如寓、万科公寓等。
一、自如公寓
自如公寓是厦门市较为知名的长租公寓品牌之一。这些公寓通常提供家具齐全的房间，包括床、衣柜、空调、热水器等，为租客提供便捷的生活体验。自如公寓的优势在于地理位置，多数位于市中心或交通便利的区域。
二、青客公寓
青客公寓是另一家在厦门受到欢迎的长租公寓品牌。这些公寓以年轻人为主要客户群体，因此设计上更加时尚和现代。青客公寓同样提供完备的居住设施，并且注重社区氛围的营造，经常组织各类活动租客更好地融入社区。
三、自如寓
自如寓是厦门市较为有特色的长租公寓品牌之一。除了基本的居住设施，自如寓还提供了一系列的服务，如公共工作区、娱乐设施等，以满足租客多样化的需求。这些公寓通常位于商业区或文教区附近，为租客提供了便利的生活和工作环境。
四、万科公寓
万科公寓是万科集团在厦门推出的长租公寓品牌。这些公寓以其高品质和专业的物业管理而受到好评。万科公寓通常提供多种户型选择，从单身公寓到家庭公寓都有，为不同需求的租客提供了广泛的选择。此外，万科公寓的社区环境也非常优越，为租客提供了舒适的生活空间。
这些长租公寓品牌在厦门都有一定的知名度和市场份额，为不同需求的租客提供了多样化的选择。租客可以根据自己的需求和预算选择合适的公寓。
全国长租公寓排名前十 (二)
答全国长租公寓排名前十
1. 泊寓公寓
泊寓公寓致力于为在外奋斗的年轻人提供温馨的居住环境。这里的房间配备齐全，品牌家电任意使用，设有健身房、书吧、休闲室等设施，满足各类居住需求。泊寓出租的不仅是房间，更是房间里的欢笑和态度。
2. 魔方公寓
魔方集团通过多款公寓产品满足不同市场的需求，为精英人士、白领和企业基层员工提供安全、便捷、舒适、友好的租住解决方案。其产品及增值服务业务旨在打造以公寓为核心的生活服务平台，构建新的租住生态圈。
3. 自如公寓
自如公寓是一个受欢迎和尊重的长租公寓品牌及青年居住社区，服务近300万租客。旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如ZSPACE等产品，并提供保洁、搬家、维修等服务。
4. 冠寓公寓
冠寓以“我家我自在”的品牌理念和CityHub（城市资源聚落）理念，将“住、商、办公、社交、服务”融为一体，为年轻人创造更优质的生活体验。
5. YOU+公寓
YOU+公寓汇集正能量元素，整合有创意的租住、多元化的青年人群、互补性的资源，塑造有趣、信任、开放的社区生态。通过共享经济和社群经济影响青年人的价值观，提供温馨的港湾。
6. 世联红璞公寓
世联红璞公寓为城市白领提供设计、质感、乐趣的居住体验，并涵盖保洁、管家、社区活动、移动交租等服务。
7. 窝趣公寓
窝趣公寓是铂涛集团旗下的青年公寓品牌，专注于为都市青年提供集舒适的居住环境、社交活动、互联网+服务为一体的生活体验。
8. 旭辉领寓公寓
旭辉领寓公寓专注于构建租房生活服务平台和资产管理平台，旗下拥有多个公寓品牌，致力于打造全球租房生活服务平台。
9. 城家公寓
城家公寓是华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的品牌，提供公寓、酒店、民宿不同的产品选择，满足不同租住需求。
10. 新派公寓
新派公寓专注于打造都市白领新居住的公寓品牌，为白领提供标准化、完善配套、特色管理的整栋社区化公寓。
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什么是长租公寓 (三)
答“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。
国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
长租公寓分类
根据长租公寓运营企业所运营的物业分布位置是否集中，长租公寓运营模式可分为集中式和分散式。
集中式长租公寓，即租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权(通常为整栋，或整栋中的几层)，统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。
分散式长租公寓，即租赁平台从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。从特征上来看，两种管理方式有所差异，在房源获取、物业性质、产品服务、出租方式及目标客户上均有所区别。
长租公寓运营模式
一是开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；
二是资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费；
三是运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金收益；
四是代建运营，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。
长租公寓产业链
我国长租公寓的产业流程大致为获取房源、设计装修、营销签约、日常运营管理、后期项目退出五个环节。长租公寓全产业链条的盈利点总结如下：
获得房源：中国长租公寓企业主要面向20-35岁左右单身青年，以满足他们成家前的住房需求，因此在选择房源方面企业会根据受众需求选择交通便利、临近CBD区域的楼房。房源很大程度上决定了后期的需求以及空臵率、租金水平、以及如果是重资产运营的话资产的升值空间。
设计装修：通常集中式公寓的设计和装修风格统一，便于通过集采方式降低装修成本。设计和装修到位的公寓更有吸引力，增加租赁需求减少空置率，并给企业带来一定的租金溢价空间。
附加服务：长租公寓运营商可以在租户居住期间充分挖掘其各项需求，引入合作伙伴或者自行提供家具租赁、搬家等附加服务，收取一定的收益。
网络平台：全链条网络平台可以大量节省运营过程中各类人工成本，包括但不限于管理人员成本、财务人员成本、营销成本等。
租约证券化：租约证券化是在长租公寓收租的基础上衍生出来的金融产品，例如用租金收益作为底层资产发行公募或私募ABS为企业融资。
长租公寓存在的问题
污染物超标
长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐，但记者调查发现，部分长租公寓在光鲜的外表下，却存在着不容忽视的装修污染问题，亟待行业内部出台统一规范。在装修污染问题上，目前对于长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租，行业内并没有统一的标准。健康受损的租户难以维权的现象也普遍存在，一是因为甲醛等污染物对于健康的损伤难以量化，二是对于这些长租公寓企业究竟该负何责任也难以厘清。
涨租金
商业模式的脆弱性
（一）长租公寓商业模式的脆弱性，长租公寓“高进低出”、“长租短付”的模式隐藏着不可控的风险，以较高的租金从房东手中收取房源再以较低的租金出租，并且收取租户租金的周期长于支付给房东的周期，这种模式的后果是一旦长租公寓因经营管理不善等原因导致资金链断裂，则只能将矛盾转嫁给房东和租客。加之目前长租公寓引入“租金贷”的模式，为租客提供房租贷款的一般为非银行的金融机构，一旦租赁市场不景气或者新增租户减少的情况下，长租公寓机构将会面临资金问题。
（二）追求规模。部分机构为了提高市场占有率，存在盲目扩张等现象，而本身出租能力低、运营能力不足，尤其是资本市场发生重大变动时，可能出现出租率下降，导致现金流难以抵御市场风险。
（三）“黑天鹅”成为长租公寓“爆雷”的催化剂，长租公寓存在着投入成本高，租金回报率低，回报周期长的特点。突发的“黑天鹅”导致长租公寓出租率显著下降，空置率上升，最终导致长租公寓现金流紧张。
参考文献
企业“砸钱”长租公寓 不计成本抢先机.经济参考报.2018-11-06
2.0 2.1 干货 | 长租公寓商业模式研究 .搜狐.2018-06-13
部分长租公寓装修污染调查.新华网.2018-09-10
承诺不涨价的长租房，正在变着法儿涨价.中国证券报.2018-12-06
断水、断电、遭驱赶，被推上风口浪尖的长租公寓.腾讯网.2020-11-27
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。协律网希望厦门都有哪些长租公寓，能给你带来一些启示。
