北京市直管公房擅自转租怎么处罚 (一)

北京市直管公房擅自转租怎么处罚

答公房私租

将被无偿收回

为加快推进中心城区棚户区改造和环境整治，北京市住建委昨日对棚户区改造和环境整治项目中，直管公房划转办理房屋登记有关问题征求社会意见。

该征求意见稿中所述直管公房是指登记在城六区“房地产管理局”、“房屋土地管理局”或“国土资源和房屋管理局”等部门名下的公有房屋。根据征求意见稿，直管公房划转给实施主体前，应取得房屋所有权证。未办理房屋所有权证的，由区房管局核查权属情况后，区政府出具说明，将房屋直接登记在区政府或其指定部门名下。

意见稿规定，符合住房保障条件的申请家庭承租的直管公有住房和自管公有住房，必须无偿退回原产权单位，作为城区人口疏解、旧城改造、住房保障等房源。直管公房承租人确需转租承租公有住房的，其承租的公有住房纳入全市公共租赁住房，向符合公租房条件家庭转租，不得向社会其他人员转租。

直管公房承租人私自向社会其他人员转租，且他处另有住房的，无偿收回其承租的公有住房；他处无房的，由公房管理单位予以纠正。市区房屋管理监察执法部门加大直管公房转租行为查处力度。

直管公房收回的条件是什么 (二)

答直管公房收回的条件主要包括以下几点：

擅自改变房屋使用用途：承租人未经允许，私自将公房用于非原定用途，如将住宅改为商业用途等。

连续拖欠租金达六个月：承租人长时间不支付租金，超过六个月的时间期限。

擅自转租、转借、调换以及转兑房屋：承租人未经许可，将公房转租、转借给他人，或者与他人调换、转兑房屋使用权。

擅自与其他的单位或个人联营：承租人未经批准，将公房用于与其他单位或个人的联营活动。

擅自转让房屋使用权：承租人私自将公房的使用权转让给他人。

擅自拆除、翻建、改建以及扩建房屋：承租人未经许可，对公房进行拆除、翻建、改建或扩建等行为。

利用承租房屋进行非法活动：承租人在公房内从事违法、犯罪或其他非法活动。

法律、法规规定或租赁合同约定的其他情形：除上述情形外，还包括法律、法规明确规定或租赁合同中约定的其他可能导致公房被收回的情况。

条件一旦满足，相关部门或产权单位有权收回直管公房。

直管公房收回条件 (三)

答直管公房的收回条件主要包括以下几点：

违规转租转借：

具体定义：承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房内居住，而擅自安排其他人员居住的行为。处理流程：经营管理单位通过承租人身份智能识别系统和日常巡查、举报核实等渠道发现违规转租、转借行为后，会进行规劝和纠正。若承租人拒不改正或在规劝整改两次后仍违规转租、转借，经营管理单位可依照合同解除租赁关系，收回房屋。

其他可能的收回条件：

长期空置：直管公房若长期无人居住，可能会被视为资源浪费，经营管理单位有权考虑收回。违反租赁条款：承租人若违反租赁合同中的其他重要条款，如擅自改变房屋用途、破坏房屋结构等，也可能导致租赁关系解除和房屋收回。

总结：直管公房的主要收回条件是违规转租转借，包括承租人及其家庭成员不在公房内居住而擅自安排他人居住的行为。此外，长期空置和违反租赁条款等其他因素也可能导致房屋被收回。

收回直管公房的吗？有网友知道吗？ (四)

答直管公房在一定条件下是可以被收回的。以下是关于直管公房收回的详细解答：

一、直管公房的定义

直管公房是由各级房管部门直接进行管理的公有房屋，这些房屋属于国家财产，用于满足居民的居住需求。

二、直管公房收回的情形

违规使用：如果承租人违反租赁合同约定，擅自改变房屋用途或进行违法活动，房管部门有权收回直管公房。

租赁合同到期：租赁合同到期后，如果双方未能达成续租协议，房管部门可以收回直管公房。

承租人不再符合居住条件：如果承租人的经济状况、家庭结构等发生变化，不再符合直管公房的居住条件，房管部门也可能收回房屋。

政府规划需要：因城市建设、旧城改造等政府规划需要，直管公房可能面临拆迁或收回。

三、收回程序

房管部门在决定收回直管公房前，通常会提前通知承租人，并告知其收回的原因和依据。承租人如有异议，可以依法提出申诉或寻求法律援助。在收回过程中，房管部门会确保程序的合法性和公正性，保障承租人的合法权益。

四、总结

直管公房在一定条件下是可以被收回的，主要包括违规使用、租赁合同到期、承租人不再符合居住条件以及政府规划需要等情形。在收回过程中，房管部门会遵循法定程序，确保承租人的合法权益不受侵害。因此，承租人应遵守租赁合同约定，合理使用直管公房，以避免不必要的纠纷。

直管公房收回条件 了解了没 (五)

答直管公房的收回条件主要包括以下几点：

违规转租转借：具体行为：承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房内居住，而是擅自安排其他人员居住。处理方式：经营管理单位通过承租人身份智能识别系统、日常巡查或举报核实等渠道发现违规转租转借行为后，会进行规劝和纠正。若承租人拒不改正或在规劝整改两次后仍违规转租转借，经营管理单位可依照合同解除租赁关系，收回房屋。

总结：直管公房在承租人存在违规转租转借行为，且经规劝整改无效的情况下，可以被经营管理单位收回。

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