房产写在孩子名下离婚怎么分
一、房产登记在孩子名下的法律意义
登记即赠与
根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当房产登记在孩子名下时，从法律层面讲，该房产的所有权即归孩子所有。即使该房产是由夫妻出资购买，一旦登记完成，就意味着夫妻双方已将房产赠与孩子，这种赠与行为通常不可撤销。
夫妻共同财产与赠与的区分
夫妻离婚时能分割的仅为夫妻共同财产，而登记在孩子名下的房产不属于夫妻共同财产的范围。因此，在离婚时，夫妻双方不能将该房产作为共同财产进行分割。
二、特殊情况下房产的重新认定
非真实赠与的情形
虽然一般情况下登记在孩子名下的房产归孩子所有，但若存在特殊情况，如夫妻为了逃避债务、规避政策等非法目的将房产登记在孩子名下，或者登记时存在重大误解、欺诈等可撤销情形，那么该房产的所有权可能需要重新认定。在此情况下，夫妻一方或双方可以通过诉讼等方式，请求法院对房产进行重新认定和处理，但需承担相应的举证责任。
法院的真实意思表示判断
法院在判断房产是否属于真实赠与给孩子时，会综合考虑购房时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等多种因素。如果法院认为登记在孩子名下并非夫妻的真实意愿，而是出于其他目的，那么该房产可能会被重新认定为夫妻共同财产并进行分割。
三、离婚时房产的过户与处理
过户给孩子的条件与流程
在离婚时，如果夫妻双方协商一致并达成共同意愿，且该房产是夫妻双方的合法财产，那么可以将房产过户给孩子。过户方式通常有赠与和买卖两种，需满足一定条件和遵循相应流程，如签订赠与合同、办理赠与公证、缴纳相关税费等。
过户后的管理与处置
一旦房产过户给孩子，夫妻双方就无权再随意处置该房产。若孩子为未成年人，过户后一般由抚养方代为管理房产，但要保障孩子的合法权益。若一方在离婚后以孩子名义出售该房产，需遵循相应的法律程序和条件。
四、总结
房产登记在孩子名下，离婚时通常不能
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