按揭房产离婚怎么分割

按揭房产离婚怎么分割

### 按揭房产离婚怎么分割

在婚姻关系解除时，财产的分割往往是双方最为关注的问题之一，尤其是按揭房产的分割，由于其涉及金额大、法律程序复杂，更容易引发争议。本文将详细探讨按揭房产离婚时的分割原则、法律依据及实际操作，以期为面临此类问题的夫妻提供一些实用的法律参考。

一、按揭房产离婚分割的基本原则

在探讨按揭房产离婚分割之前，首先需要明确的是，分割原则主要基于房产的购买时间、出资情况、登记信息及双方约定等因素。根据我国《民法典》及相关司法解释，按揭房产的分割主要遵循以下原则：

1. 个人财产原则：若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。这一原则体现了对婚前个人财产的保护。

2. 共同财产原则：婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。这一原则体现了婚姻期间的共同贡献和公平原则。

3. 出资贡献原则：在按揭房产的分割中，还需考虑双方的出资贡献。若一方父母全额出资购房并明确表示赠与一方，该房产归该方所有。若双方父母均有出资，则按出资份额按份共有。这一原则体现了对出资人的权益保护。

二、按揭房产离婚分割的法律依据

按揭房产离婚分割的法律依据主要来源于《民法典》及其相关司法解释。其中，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》和《解释（二）》对按揭房产的分割作出了具体规定。这些规定明确了房产分割时应考虑的因素，如婚姻关系存续时间、共同生活情况、孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等。

例如，《解释（二）》规定，婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的和上述因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

三、按揭房产离婚分割的实际操作

在实际操作中，按揭房产的分割往往涉及复杂的法律程序和多方面的考量。

1. 协议分割：双方可自行协商房产分割方式，如一方获得房屋并给予另一方相应补偿，或双方同意将房屋出售后分割房款。这种方式较为简便，但需确保协议内容不违反法律规定。

2. 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院将依据《民法典》及相关司法解释的规定，结合房产的购买时间、出资情况、登记信息及双方约定等因素进行判决。判决结果可能涉及房屋的归属、补偿金额及债务分担等问题。

3. 债务处理：在按揭房产的分割中，还需特别注意债务的处理。若房产

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