农村房子夫妻离婚怎么分割
夫妻共同财产与个人财产的认定
农村房屋在夫妻离婚时的分割首先需明确其财产性质。婚后共同建造或购买的房屋，按《民法典》规定，属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。若房屋为一方婚前所得或特定受赠并明确注明归属个人，则属于个人财产，不在分割范围。此原则为农村房屋分割的基石。
综合考量多种因素
在分割夫妻共同财产性质的农村房屋时，需深入评估房屋来源、建造情况、双方贡献程度及实际居住使用状况。法院在裁决时会综合考虑这些因素，以及双方的协商结果，确保分割公平合理。此外，还需兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
### 二、农村房屋分割的法律依据及特殊规定法律依据
农村房屋分割的主要法律依据包括《民法典》和《土地管理法》。《民法典》明确了夫妻共同财产的范围及分割原则；而《土地管理法》则规定了宅基地的使用权归属及转让限制。这些法律为农村房屋分割提供了明确的指导。
特殊规定
农村房屋分割还需遵循一些特殊规定。如宅基地使用权具有身份属性，归集体所有，夫妻仅享有使用权。若房屋建于一方婚前申请的宅基地上，且另一方未参与建造，则通常认定为婚前个人财产。此外，若房屋涉及父母出资建造或家庭共有等情况，需先进行析产，确定夫妻双方所占份额后再行分割。
### 三、农村房屋分割的实际操作协商解决与法院裁决
在分割农村房屋时，双方应首先尝试协商解决。若能达成共识，可依据协商结果签订协议并进行分割。若协商不成，则可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出裁决。法院在裁决时会全面考量房屋来源、建造情况、双方贡献及实际居住需求等因素。
涉及宅基地及后续问题的处理
农村房屋分割还需特别关注宅基地的使用权益。宅基地
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