离婚了夫妻共同的贷款房子怎么办

离婚了夫妻共同的贷款房子怎么办

### 离婚了夫妻共同的贷款房子怎么办

在现代社会中，离婚现象日益普遍，而夫妻共同贷款购买的房子在离婚时的处理问题，成为了许多夫妻面临的棘手难题。这类房产不仅涉及到财产分割，还牵涉到贷款责任的划分，需要夫妻双方冷静处理，依法依规寻求解决方案。本文将从协商分割、出售房产、变更贷款以及诉讼解决等方面，详细探讨离婚后夫妻共同贷款房子的处理方法。

协商分割：和平解决的首选途径

面对夫妻共同贷款的房子，双方首先应尝试通过协商来和平解决。协商过程中，可以明确房产的归属，即确定房子归夫妻双方中的哪一方所有。通常，取得房产所有权的一方将继续承担剩余的贷款，并给予另一方相应的经济补偿。补偿金额应参考房产的市场价值、贷款剩余本金、双方的出资比例以及婚姻期间对家庭的贡献等因素综合考虑。这种协商分割的方式不仅体现了双方的诚意和尊重，还有助于减少法律纠纷，维护良好的社会关系。

出售房产：公平分割的直接方式

若夫妻双方均无意取得房产所有权，或者由于经济压力等原因无法单独承担贷款，可以选择将房产出售。出售所得的款项，在扣除未偿还的贷款余额、税费以及其他相关费用后，由双方按照约定的比例进行分割。这种方式虽然看似简单直接，但需要考虑到市场的波动性和出售房产所需的时间成本。此外，出售房产还可能带来一些额外的麻烦，如搬家、重新租房等，因此需提前做好准备。

变更贷款：银行同意下的合法变更

在协商分割或出售房产之前，如果双方已经明确了房产的归属，那么变更贷款还款人便成为了一个重要的环节。然而，这一变更需要得到贷款银行的同意。银行通常会要求新的还款人具备足够的还款能力，并办理相关的贷款变更手续。这一过程可能包括提交新的还款人身份证明、收入证明、以及贷款合同变更申请等。在获得银行同意后，双方可以前往不动产登记部门办理房产过户手续，确保贷款和房产的归属保持一致。

夫妻共同贷款用于经营，离婚时怎么处理？

最佳答案一、离婚时夫妻共同财产分割的一般原则

1、 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;

协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2、 夫妻以

书面形式约定

婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，离婚时应按约定处理。

3、 夫妻分居两地分别管理、使用的婚后财产，应认定为夫妻共同财产。

在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。

双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

4、 人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。

5、 夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。

二、 夫妻双方婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(1)工资、资金;

(2)生产、经营的收益;

(3)继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;

(4)知识产权的收益;

(5)其他应当归共同所有的财产：

① 一方以个人财产投资取得的收益;

② 男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

③ 男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费;

④ 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买、房屋权属证书登记在一方名下的房屋;

⑤ 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

三、 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产：

① 军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费;

② 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

③ 婚姻关系存续期间，一方个人财产因物质形态变化所得财产，除当事人另有约定外，为个人财产;

④ 复婚、再婚前的财产符合《婚姻法》第十八条规定的，为个人财产;

⑤ 房屋系一方婚前以个人财产支付首付款且房屋权属证书登记在一方名下，为个人婚前财产。婚姻关系存续期间，双方共同支付按揭贷款的，离婚时，由取得房屋所有权的一方返还对方相当于已付按揭贷款一半的款项，并计同期银行存款利息。

，是离婚财产分割的基本原则及怎么确定夫妻共同财产的相关规定，希望能够对你有所帮助。

明白离婚了夫妻共同的贷款房子怎么办的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击协律网的其他栏目。