房子抵押办理指南：全面了解流程及地点

房子抵押办理指南：全面了解流程及地点

一、了解房子抵押的基本概念

房子抵押

是指借款人将自己名下的房产作为担保物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。通过这种方式，借款人可以获得所需的资金，而金融机构则获得了房产作为还款的保障。

二、确定房子抵押的办理机构

银行

是办理房子抵押的主要机构之一。各大商业银行，如工商银行、农业银行、中国银行等，均提供房子抵押贷款服务。这些银行有完善的贷款流程和风险控制机制，能够确保借款人的权益得到保障。

非银行金融机构

，如小额贷款公司、担保公司等，也提供房子抵押贷款服务。这些机构的贷款流程相对灵活，但利率和费用可能较高，借款人需谨慎选择。

地方政府相关部门

，如房地产交易中心、不动产登记中心等，虽然不直接提供贷款服务，但在房子抵押过程中扮演着重要角色。借款人需在这些部门办理房产抵押登记手续。

三、房子抵押的具体办理流程

准备材料

：借款人需准备身份证、房产证、收入证明、婚姻状况证明等材料。具体所需材料可能因地区或机构而异，借款人需提前咨询。

申请贷款

：借款人携带准备好的材料前往选定的办理机构，填写贷款申请表并提交材料。

评估房产

：办理机构会安排专业评估机构对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。

签订合同

：评估完成后，若借款人符合贷款条件，办理机构将与借款人签订贷款合同。

办理抵押登记

：借款人需前往房地产交易中心或不动产登记中心办理房产抵押登记手续。

放款

：完成所有手续后，办理机构将贷款金额发放至借款人指定账户。

四、总结

房子抵押是一项复杂的金融活动，涉及多个环节和多个机构。借款人在办理过程中需充分了解相关政策和流程，选择正规的办理机构，并准备好所有所需材料。同时，借款人还需关注贷款利率、费用、还款方式等细节，以确保自己的权益得到最大保障。通过谨慎选择和认真准备，借款人可以顺利办理房子抵押贷款，实现自己的资金需求。

有按揭的房子怎么办理抵押贷款？ (一)

优质回答只要房产有余值是可以办理二次抵押贷款的

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

贷款额度：

贷款额度最高为房产评估价格的70%减去现有贷款

例：1000万房产里面有200万按揭贷款，二次抵押最高贷款额度=（1000万*0.7）-200万，最高可贷金额为500万，关于两次贷款记录是否可申请二套房按揭，需要看当地的政策才可以。

贷款期限：

二次抵押的贷款期限一般在10年内，少数银行可申请到20年

如何办理二手房抵押贷款? (二)

优质回答申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料 （一）申请人条件： （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； （2）有稳定合法收入，有还款付息能力； （3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； （4）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件； （5）所购房屋不在拆迁公告范围内。 （二）申请二手房抵押贷款需提交的资料： 1．买卖双方提交的资料： （1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》； （2）买卖双方签订的《购房意向书》； 2．购房人（借款人）需提交的资料： （1）收入证明； （2）身份证和户口簿及婚姻状况证明； （3）配偶身份证； 4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料； （5）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 3．售房人需提交的资料： （1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证； （2）房屋共有人同意出售的书面文件； （3）所售房屋的产权证明文件； （4）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件； （5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

如何办理房产抵押代款 (三)

优质回答个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下： . 1、招商银行： 如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格（注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价）的７０%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是３年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过３０年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮１０%，如果您想贷１０年，那么利率就是８.６１３%。 . 您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款１０万元的话，贷款１０年，使用等额本息还款法每月需还款１２４５.９１元，如果选择 等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为１５５１.０８元， 第二个月为１５４５.１元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到。 . 2、 中国银行： 中国银行目前只受理房屋面积在８５平米，房龄在１５年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：３年以下的为评估价格的７０%，３~５年的为评估价格的６０%，５~１０年的为评估价格的５０%，１０~１５年的为评估价格４０%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷１０年，那么利率就是７.８３%。 . 您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款１０万元的话，贷款１０年，使用等额本息还款法每月需还款１２０４.３１元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为１４８５.８３元，第二个月为１４８０.４元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到。

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