城市拆迁管理条例公告规定详解

城市拆迁管理条例公告规定详解

一、引言

背景介绍

随着城市化进程的不断推进，城市拆迁成为了一项重要的城市更新工作。为确保拆迁工作的合法性与规范性，国务院制定了《城市房屋拆迁管理条例》。这一条例的出台，旨在加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行。

二、拆迁管理条例的主要内容

拆迁范围与条件

根据条例规定

必须公证的事项有哪些 (一)

优质回答根据法律或其他相关法规、条例的规定，有些事项必须办理公证，如： 1、使用权的转让、出让、抵押； 2、公开招标； 3、房屋等不动产的买卖、抵押、赠与、继承； 4、外资企业、私营企业、个体工商户与职工签订的劳动合同； 5、以不动产、机器设备为抵押物的抵押贷款合同； 6、个人存款的继承； 7、股票的继承、赠与以及与股票权益有关的委托，票据拒绝证书； 8、股份有限公司的章程、创立大会及股东大会决议，有限责任公司章程； 9、企业的承包、租赁、拍卖、兼并； 10、版权、商标权、专利权的转让及使用许可； 11、涉外收养和认领亲子； 12、向社会公开发行的奖券、彩票的发行及开奖； 13、重大工程项目承包、基建、设计合同； 14、其他法律、法规规定和当事人约定公证的事项。 有些法律行为必须经过公证才能发生法律效力。如《中华人民共和国继承法》第二十条规定，撤消、变更公证遗嘱，必须办理公证；国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机构公证，并办理证据保全；国务院发布的《中国公民往来台湾地区管理办法》第八条规定，接受、处理财产，须提交经过公证的对该项财产有合法权利的有关证明。处理婚姻事务，须提交经过公证的有关婚姻状况的证明。 还有一些地方性法规、规章规定某些法律行为和文书须办理公证。 另外，对于当事人双方约定公证的事项，也须依约办理公证。

我国房屋拆迁补偿制度是如何规定的？ (二)

优质回答城市房屋拆迁中的补偿制度

第一、拆迁补偿的对象――合法的建筑

根据《条例》的规定，应当给与被拆迁人予以补偿;但是对违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;对未超过批准期限的临时建筑，应当给与适当的补偿。

第二、拆迁补偿的方式――货币安置和房屋产权调换

根据《条例》第二十二条的规定，对城市房屋补偿可以货币补偿，也可以实现产权调换。

《条例》规定对货币补偿的金额依据被拆迁房屋的区位、用途和建筑面积等因素，由房地产评估价格确定。由此就将以前一律不加区分的补偿予以分别计算，对保护被拆迁人的利益起到了重要的作用。而被拆迁的房屋的价格也不在是双方讨价还价，而由处于中间地位的房地产价格评估机构来予以评估确定价格。

而对实行产权调换的，涉及的问题是被拆迁房屋和调换安置房屋的价格如何确定的问题和调换房屋的面积计算问题。被拆迁房屋价格的计算和货币安置的问题基本一致，而调换后的房屋是按照成本价计算还是按照商品房价格计算调换房屋的面积如何计算。在2001年的《条例》中对此也基本给出了答案，即根据货币安置的方式计算出被拆迁房屋的补偿金额，再依据安置房屋的价格，结清差价。

第三、拆迁补偿的费用构成

根据《条例》的规定，在拆除被拆迁人的房屋时，应当支付下列补偿费用：房屋本身的补偿费用;附属物的补偿费用：应当给与货币补偿，不适用产权调换;搬迁补助费：在被拆迁人的房屋需要拆迁时，给与被拆迁人或者租房人搬迁所需的必要费用;临时安置补助费：针对被拆迁人在房屋被拆除后无房居住，在被拆迁人选择自行安排住处时给与的补偿费用。在被拆迁人选择拆迁人提供的住处时就没有临时安置补助费，但是在拆迁人延长过渡期限的，应当支付临时安置补助费;停业、停产补助费用：如果被拆迁人被拆除的房屋是非住宅时，为了弥补被拆迁人的经营性损失，而给与被拆迁人的补偿。

沈阳楼房动迁户所得比例是多少 (三)

优质回答一、不足45米按照45米计算补偿。如果给你家房子定的补偿价是4800元，并且不足45米，那就是不论你家面积有多大，只要是在45米之内，就是4800*45=补偿额 二、现在动迁时，有的只给你补钱，有的给你选择的机会，或者要钱，或者要房。要房的，可以找差价。比如，给你补45米的钱，等于给你45米面积的新房，你选中的80米的房子，你就给开发商补交35米的钱，并且按照市场价付款。 沈阳市人民政府出台了第31号令《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》。据这位负责人透露，目前沈阳市房屋拆迁补偿的原则为市场评估加保障。即不同的区域进行房屋拆迁时，其房屋单价由房地产评估机构做出评估。 但考虑到沈城相当一部分老旧住宅的评估价格可能不会太高，因此，政府又规定了拆迁补偿最低保障单价制度。即“拆迁楼房住宅房地产市场评估单价低于政府规定的楼房住宅拆迁补偿保障单价的，按照政府规定的楼房住宅拆迁补偿保障单价计算补偿金额。” 同时，为了保证居住在平房中拆迁户的利益，《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》中还规定：“政府规定的平房住宅拆迁补偿保障单价按照房屋所在区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格确定。”最低保障单价每年定期发布 《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》第39条规定：“被拆迁住宅房屋的区域划分、政府规定的住宅房屋拆迁补偿保障单价，由城市房屋拆迁管理部门定期公布。” 被拆迁住宅房屋的区域划分，参照沈阳市住宅用地级别的区域划分级别，和上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格水平确定。 各类区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格的确定，是以该区域上一年度存量住宅房屋交易实例成交价格总额，除以该区域上一年度存量住宅房屋交易实例成交面积总额，而计算出的建筑面积每平方米交易单价。

2010年上海市房屋拆迁政策 (四)

优质回答2010上海市房屋拆迁新政策有何新规定，2010上海市房屋拆迁新政策中补偿方式有哪些？货币补偿和产权调换。2010上海市房屋拆迁新政策对于货币补偿有哪些规定，2010上海市房屋拆迁新政策对产权补偿的新规定有哪些？

《上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（下称《集体办法》）

补偿方式：

货币补偿和产权调换

集体土地房屋拆迁同样有两种补偿方式：货币补偿和产权调换，可供被拆迁人选择。

■选择房屋产权调换的，被拆迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，按实确认安置面积；合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积。每户在确认的安置面积基础上可以向上靠户型增加10㎡，跨户型可以增加20—40㎡。被拆迁房屋的合法建筑面积超过230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。

其中，重置价格是根据目前房屋的估价，按照年限、成新推算出过去的价格，乘以2.5-3倍。据相关负责人解释，一般集体土地房屋重置价格后约为 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。这样算下来，这部分的补偿约为2000元/平方米。

■选择货币补偿的，需要提出书面申请，经所在地的乡(镇)人民政府、街道办事处审核同意后，给予货币补偿。补偿金额，原合法住宅房屋面积在 230㎡以内的，货币补偿安置款为安置房价格减去安置房重置价格与被拆迁房屋重置价格结合成新的差价，乘以被拆迁合法房屋的建筑面积。被拆迁人原合法房屋面积超过230㎡的，超出部分按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。

鼓励被拆迁人选择货币补偿，对住宅房屋全部选择货币补偿的，按照货币补偿的金额增加20%的补偿款。

同样规定“55平方米”保障房标准

《集体办法》同样规定了“55平方米”的保障住房标准。即被拆迁人仅有一处住宅，拆迁面积小于安置房最小户型55㎡，且又无力支付购房款的，经所在地乡（镇）人民政府或街道办事处审核同意后，由拆迁人提供一套建筑面积不小于55㎡的拆迁安置房给予安置，但不得跨户型安置，55㎡以内不结算差价。

另外，拆迁住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付临时安置补助费、搬家费和固定设施移装费。对固定设施确实不可以移装的，应按现行价格支付给被拆迁人初装费。拆迁非住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁费用和固定设备移装费用。因拆迁造成非住宅房屋的被拆迁人停业、停产等损失的，拆迁人应当按照房屋拆迁补偿总额10%—20%的范围，向被拆迁人支付停业、停产一次性补助费。

5类情况不予补偿

新办法规定，以下5种情况不予补偿安置：

1.违章建筑；

2.逾期的临时建筑或者临时建筑在建筑规划许可证中载明因城市建设需要时无条件拆除的；

3.已建新房应拆除而未拆除的旧房；

4.《集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》公告后被拆迁人进行房屋及其附属物新建、改建、扩建或者突击装修装饰部分；

5.拆迁租赁（借）住宅用房的承租人。

提 醒

正在拆迁的不适用新办法

两个新拆迁管理办法于11月15日实施，那么正在实施的拆迁项目是否使用新办法呢？对此，有关负责人称，不适用。

据介绍，两个办法均明文规定：“本办法自2009年11月15日起施行，11月15日前已实施的拆迁项目，按原政策执行。”也就是说，新拆迁管理办法适用于2009年11月15日后新批准、实施的拆迁项目，另外，自从新办法实施，原《上海市市区房屋拆迁管理暂行办法》及补充意见同时废止。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于城市拆迁管理条例的信息了解不少了，协律网希望你有所收获。