如何界定群租房 (一)

如何界定群租房

答群租房的界定

群租房是指一个住宅房间内出租给多个租客居住的情况。这种租赁形式在城市中较为常见，特别是在一些大城市。以下是关于群租房的详细解释：

一、定义

群租房，即将房屋分割成若干个小房间，每个小房间出租给不同的租客。这些租客共享房屋的公共设施，如厨房、卫生间、客厅等。这种租赁模式的特点是居住人员多，空间相对紧凑。

二、特点

1. 居住人员多：由于一个房间内存在多个租客，所以居住人员数量较多。

2. 空间共享：租客们共同使用房屋的公共设施，如厨房、卫生间等。

3. 租赁关系复杂：由于存在多个租客，租赁关系相对复杂，需要明确各自的权利和义务。

三、常见类型

1. 公寓式群租：常见于城市中的公寓楼，房东将公寓分割成多个小房间进行出租。

2. 合租型群租：租客之间共同租赁一个房屋，各自承担部分租金和日常费用。

四、注意事项

在界定群租房时，需要注意与合租的区别。合租通常是指多个租客共同租赁整套房源，共同承担房租和日常费用，彼此之间可能有更为平等的权利和义务关系。而群租房则更多地涉及到房屋的空间分割和多个独立租赁关系的存在。此外，不同城市和地区对于群租房的管理规定也有所不同，需结合当地法规进行界定。

五、相关规定

为了更好地管理群租房，保障租客的权益，许多城市都出台了相应的管理规定。这些规定通常涉及房屋的安全、消防、卫生等方面，要求房东在出租房屋时确保符合相关标准。租客在选择群租房时，也应了解并遵守当地的相关规定。

群租房的认定标准 (二)

答出租房屋人均居住面积低于5平方米、每个房间居住的人数超过2人。群租房指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

对市中心城区和市郊城镇内，治安消防等安全隐患突出、居民反映强烈的住宅小区，存在下列情形之一的，纳入“群租”范围：

1.将单位集体宿舍设在住宅小区内；

2.将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；

3.将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；

4.出租房间的人均居住面积低于5平方米；

5.每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

关于群租房的定义，简单一点理解就是改变房间原有的布局，将房间分成若干个比较小的单间按床位进行出租。群租房的鲜明特点就是空间小，居住人群多。虽然因为群租房引发的公共安全事件是较多的，但是现在群租房已经成了我国社会房价、物价过高而产生的一种比较畸形的租房市场。严格的讲，群租房是违规，违反法规的规定。租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。

“群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

群租房有哪些形式：

1、分割空间形式，群租房在还是毛坯房子的时候就将其分割成一个个独立的房间，然后再进行简单装饰，基本上不存在多功能性，也就是说看不到客厅、厨房、阳台等功能区，一般只有卫生间与卧室，阳台都会利用起来分割成若干小间，最后按间分租，一般价格都比较便宜。

2、多床位形式，群租房还会以多床位形式出现，也就是在房间中放置多张床位，而且还是上下铺，与宿舍形式，甚至比宿舍还挤，是按床位来出租的。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

《商品房屋租赁管理办法》

第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

如何算群租 (三)

答如何算群租

一、明确答案

群租是指在一个住宅单元内，有两个及非直系亲属的家庭或个人租住的情况。一般情况下，群租涉及合租者共享厨房、卫生间等公共设施。具体认定标准还需参考当地政策和规定。

二、详细解释

1. 群租定义：群租是指在一个住宅单元内，有多个个人或家庭共同居住的现象。这些合租者通常不是直系亲属，且彼此可能互不相识。群租现象大多出现在大城市或繁华地区，由于租金较高，为了减轻个人负担，选择合租成为一种常见方式。

2. 群租特点：群租房源通常是套房，包括多个卧室和共享的公共空间，如厨房、卫生间等。合租者共同使用这些设施，并共同承担租金、水电费等生活费用。群租的出现既解决了部分人的居住需求，也带来了管理和协调上的问题。

3. 本地政策与规定：要确定是否构成群租，还需要参考当地的相关政策和规定。不同地区对于群租的定义和限制可能有所不同，例如房间人数、居住条件等方面。因此，在判断是否为群租时，需要了解并遵守当地的相关法规。

4. 注意事项：对于租房者来说，选择群租时需要谨慎考虑。确保与合租者有良好的沟通和协调，以确保居住舒适和安全。同时，签订租赁合同是保障双方权益的重要方式，合同中应明确列出群租的相关细则和责任分配。

内容仅供参考，如需了解更多关于群租的信息，建议咨询当地相关部门或专业机构。

多少人租房才算群租房 (四)

答群租房的定义不是按照人来进行计算的，而是按照人均面积来进行计算的，通常一居室不超过三个人，两居室不超过五个人，三居室不超过七个人，如果人均面积达不到十平方米的话，就属于群租房。群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租；大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，就没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜；主要是因为低收入人群对廉价住房的巨大需求。

群租房在广东等地也叫“笼屋”，二房东租下一套住宅（一些房屋业主也会对房屋进行群租），简单间隔，摆下高低床，主攻都市“蚁族”，求职公寓、青年公寓、学生公寓，虽打着不同的招牌，实质上它们都是“笼屋”。

有的公寓原先是个两层复式套间，一楼有四房一厅，有单间、两人间、四人间、六人间各一间；二楼则有四房两卫一厨，公寓里的多数房间用石膏板隔开，总共设有近三十个床位。

而有的笼屋的密度更大，共设有20多个床位，后者是半个月前新开的，仅一套不到100平方的住宅改造而来，则设有18个床位。其中客厅设有6个床位，只留在入口处摆下一张木沙发及电视。

这些笼屋普遍是男女混住，只是女生床位集中于一两个房间，客厅、卫生间则是公用。由于每套公寓都会有人驻点管理，对于入住者都要求查看身份证甚至大学毕业证，以保障安全。

1、住客是广漂一族。

主要指工作、生活基本上都不确定的一个，包括初到广州找工作或仍处试用期的大学生、临时短期来广州备考或考试的外地学生、在广州寻找商机的生意人等。据多个公寓房东介绍，前两个是笼屋内较主要的客户，占一半。

2、低收入上班族。

3、单身悭钱省时族。

市场上频频出现群租房，被业界视作高房租下的畸形产物。通过实地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。

“变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。”广东广和律师事务所孙坚律师说，“一旦被列为违建后，租赁交易不受法律保护，租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险，由此产生经济纠纷。”

相信关于群租的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击协律网的其他栏目。