天津二手房交易全部费用

天津二手房交易全部费用详解

一、税费概述

在天津二手房交易中，契税是买方必须支付的一项税费。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房次数有所不同。对于普通住宅，如果房屋面积在140平米以下，契税税率为1%；若面积在140平米，契税税率则根据购房者的购房次数分别为1.5%（首套）、2%（二套）和3%（三套及）。

个人所得税由卖方承担，其计算方式主要有两种：一种是按照房屋转让所得的20%计征；另一种是按照计税价格的1%核定征收。值得注意的是，如果卖方所售房屋为其家庭唯一住房且持有满5年，则可免征个人所得税。

增值税（原营业税）的税率和免征条件与房屋持有时间和面积有关。房产证未满两年的二手房需要缴纳5.3%（或5.5%，视具体政策而定）的增值税；满两年但非唯一住宅的，同样需要缴纳；而满五年且为唯一

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