当农村宅基地不动产权证的权利人不幸过世后，其直系亲属若想要继承该宅基地的使用权，需要遵循一定的法律程序来办理过户手续。首先，满足继承条件的继承人需准备好必要的申请材料，包括过户登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书和宅基地使用权证明等。随后，继承人需向村集体提出变更宅基地使用权和房屋所有权人的申请，确保过户行为得到村集体的认可，这是办理过户手续的重要一步。
农村宅基地不动产权证权利人过世后怎么过户给直系亲属 (一)
答农村宅基地不动产权证权利人过世后，过户给直系亲属需遵循以下步骤：
过户申请：
当宅基地户主去世后，其满足继承条件的继承人需先向村集体提出变更宅基地使用权和房屋所有权人的申请。
准备过户资料：
过户登记申请书：详细填写过户的相关信息。
申请人的身份证明：包括身份证、户口本等，以证明申请人的身份和与宅基地原户主的亲属关系。
房屋所有权证书和宅基地使用权证明：证明原户主对宅基地和房屋的所有权。
证明房屋所有权发生转移的材料：如死亡证明、继承权公证书等，以证明继承人有权继承宅基地和房屋。
农村集体经济组织同意转移的证明材料：确保过户行为得到村集体的认可。
过户审核：
将准备好的资料递交给村集体进行初审，初审通过后，再将资料递交至县级人民政府的土地管理部门进行审核。
待审核通过后，土地管理部门将进行登记发证，完成过户手续。
注意事项：过户条件：必须满足一户一宅的原则，且继承人需为本村户口。过户时限：建议在宅基地原户主去世30日之内进行过户办理。遵守法律法规：在过户过程中，应严格遵守《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定。
农村房子过户需要交税吗 (二)
答法律主观：
有必要，过户手续： 1、需要 登记申请书 ，申请人的身份证明， 宅基地使用权证 明或者集体拥有 建设用地使用权 证明，证明房屋产权发生转移的材料。 2、需要其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村 集体经济组织 同意转移的证明材料。 3、需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。过户流程：1、我们需要双方带着登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、我们需要双方带着农村集体经济组织同意转移的证明材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单； 4、我们需要双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。法律依据《房屋登记办法》。
法律客观：
《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
农村房屋如何过户给子女 (三)
答农村房屋过户给子女主要有以下方式：赠与过户、买卖过户和继承过户。
赠与过户：
父母与子女需签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务，并详细说明赠与房屋的具体信息，如位置、面积等。为确保赠与的真实性与合法性，一般需前往公证处办理赠与公证。携带赠与合同、公证书、房屋产权证书（如有）、双方身份证明等材料，前往当地的不动产登记部门或房管局申请办理过户手续。
买卖过户：
父母与子女签订书面买卖合同，约定价格、付款方式等重要条款。按照规定，办理买卖过户需缴纳相关税费，如契税等。持买卖合同、完税凭证、产权证书（如有）、身份证明等资料，到不动产登记部门或房管局办理过户申请。
继承过户：
根据法律规定和遗嘱确定房屋的继承人。继承人需前往公证处办理继承公证。继承人持公证书、房屋产权证书（如有）、身份证明等材料到不动产登记部门或房管局办理过户手续。
此外，如果农村房屋没有房产证，可以直接到村委会进行改名，将房屋过户到子女名下。对于农村自建房，过户给子女还需要子女是本村农业户籍，并且需要父母和子女一起持各自身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证（如有）、宅基地使用权证一起到宅基地所属村委会申请过户，村委会受理申请后会公示，全村三分之二通过才可以办理过户手续。
请注意，具体的过户流程和要求可能因地区而异，建议在办理过户前咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。
农村房屋是父亲的名字怎么过给儿子 (四)
答农村父亲想把名下房屋过户给儿子该携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请，核税缴税后办理产权过户登记。
如果有房产证的话，带着以下材料：双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、买卖合同（或赠与公证书）、无房证明（首次购房的）、过户确权审批表等到房管局进行过户。
没有房产证的话，直接到村委会进行改名。
农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。
农村房子买卖最新政策有哪些？
1、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。
2、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处的。
3、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。
4、空闲或房屋坍塌、拆除两年未恢复使用的。
5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。
6、在这里要特别注意的是，我国禁止宅基地使用权的流转，尽管农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分，但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有。村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。
7、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。
8、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。
房产证父亲过户给儿子可以通过以下两种办法办理 房屋产权过户 ：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《 房屋所有权证 》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地 房屋产权登记 部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4） 土地增值税 ；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房子过户需要什么手续。如需更深入了解，可以看看协律网的其他内容。
