不住的房子物业费收取标准

房屋所有权转移：房屋交付后，房屋的所有权就发生了转移，业主成为法律意义上的所有权人，应依法承担业主的义务，其中包括缴纳物业费。物业服务合同：缴纳物业费是小区物业合同中有约定的情形，合同是双方自愿签订，业主有义务按照合同履行相应的义务。物业管理服务内容：物业管理服务的内容是针对服务及配套的设备设施和相关场地的维修、养护和管理，以及对物业管理区域内环境卫生和相关秩序的维护。无论业主是否入驻，物业公司都要照常提供服务。

二、空置毛坯房物业费收取标准

空置房屋物业费打折：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳。小区内有未完工建筑物业费打折：业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，低于规定标准的15%~30%。未计入产权面积的附属房屋不收费：未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

三、法律依据

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

综上所述，空置毛坯房需要交物业费，但可以根据相关规定申请物业费打折。业主应了解并遵守相关法律法规和物业服务合同中的约定，按时足额缴纳物业费。

未入住的毛坯房物业费要全额缴纳吗? (二)

答未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳，但存在特殊情况。

通用情况

已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。部分地区支持空置房减免，通常需书面告知物业并提供证明，按70%比例缴纳，这是依据《物业服务收费管理办法》。

特殊情况

一是房屋未交付，若因开发商原因未完成交付，业主无需缴纳物业费，费用由建设单位承担。二是合同另有约定，若物业服务合同明确规定“未入住需全额缴费”，则需按合同执行，但实践中此类约定需符合地方政策。

操作建议

业主可向物业提交未入住说明，申请按70%标准缴费，并保留沟通凭证。要核查房屋是否已交付，未交付可拒绝缴费并与开发商协商。若物业拒绝减免，可依据《物业管理条例》向当地住建部门或物价部门投诉，维护自身权益。需注意，长期拖欠物业费可能产生滞纳金或影响个人信用，建议及时处理。

武汉2025空置房新规定 (三)

答2025年武汉暂无全市统一的空置房新规定，不过有部分新动态和相关法规界定：

部分小区物业费下调：武汉已有近百个小区下调物业费，下调幅度超10%，最高超50%。如新影华翔城小区引入新物业后，不论洋房还是高层，物业费统一降至1.4元/平，未装修入住的空置房物业费降至1.25元/平，相当于打9折。空置房界定条件：依据民法典相关新规，同时满足连续6个月没住人（拿出证明连续六个月水电燃气用量接近0，如每月电费≤5度）、符合毛坯房或已装修但未实际居住、完成空置报备手续（向社区或物业提供空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，部分城市要求提前备案），才算空置房。空置房缴费规定：《民法典》第944条规定，即使房屋空置，业主也有支付物业费的义务，不能以“未享用相关服务”为由拒缴。新施行的《武汉市物业管理条例》未规定空置房物业费优惠，《湖北省物业服务收费管理办法》提到，可给予折扣优惠的空置期最长不超一年。2019年前交付房屋享有第一年空置房打七折优惠，其余全额收取。可减免或拒缴情况：空置房最高减免90%，不同地区减免方式有差异。若物业服务质量不达标，业主凭证据可申请费用减免或拒交，如武汉有小区物业不公布广告收入，业主获赔30%物业费返还。七类情况业主可完全拒缴，如物业公司未签合同、开发商延期交房、超物价部门核定收费标准等。

不收房是否可以不交物业费 (四)

答不收房是不需要交物业费的。根据国家的相关规定，只要开发商未按任何方式要求业主进行收房，不管是精装房还是毛坯房，都不要交物业费。但若是房子已经符合了交房的条件，且通知办理入住是由于个人因素而没拿钥匙，已满足交房标准的状况下，是要交物业费的。

房子长期不住物业费怎么收？

1、刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。

2、不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。

3、房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。

4、由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。

房子闲置不住用交物业费吗？

即使房屋处于闲置、无人居住的状态，但只要开发商已交房，业主就需按规定缴纳物业费。因为物业公司已经按照合同约定提供了相关服务，所以业主并不能以个人没享受到物业服务为由而拒绝缴纳物业费。不过若房屋无人居住且长期未装修（至少六个月），可携带书面证明向相关部门申请费用减免，通常可少交10%—30%的物业费。

物业费收费标准是什么？

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

物业费就是物业管理公司根据服务合同向所有房产使用人提供服务而收取的费用。其中具体包含了，公共设施的保养维修费用，小区内的安全设施的配套供给费用。和一些维护小区内部整体环境所聘请的物业管理人员的薪资、津贴、福利、保险、服装等费用以及垃圾和花草树木的养护费用。

空房物业费收费标准2025 (五)

答2025年空房物业费收费标准不搞“一刀切”，不能拒交，但满足条件可减免，且因地区而异。

普遍规定：依据《物业管理条例》及地方性规定执行，普遍实行70%-90%的折扣政策，部分地区允许更低折扣。若业主办理入住手续后长期未入住，或入住后长期未使用，应向物业管理企业书面备案，按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。部分城市情况：杭州、南京等城市规定，空置房按照30%-50%缴纳物业费；山西晋城等三四线城市空置房物业费的减免力度达到了70%-90%；北京、上海、深圳等大城市空置房的物业费通常不能减免，以遏制投机炒房需求，避免房价大幅波动。减免条件：在有空置房减免政策的城市，需满足以下条件才可申请减免。一是连续6个月没人居住，可通过房子水电煤气用量是否接近0判断；二是必须是毛坯房或者已装修但室内无家具家电；三是业主需向所在物业或社区提供空置原因说明、房屋钥匙托管证明等材料完成报备。可拒交情况：购房者买期房开发商延期交房；业主对物业公司服务不满意；物业挪用小区公共区域广告收入；物业公司未经审批擅自上调物业费，对于擅自上调部分。

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不住的房子物业费收取标准

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