2025买房税费一览表 (一)
答以下是2025年个人买房涉及的主要税费一览表：
增值税：新房由开发商缴纳，购房者无需额外缴纳。二手房方面，出售方为纳税义务人，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税（增值税=房屋销售总价×5%）；个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。政策依据为《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。契税：家庭唯一住房：面积140平方米及以下，减按1%税率征收；面积140平方米，减按1.5%税率征收。家庭第二套住房：面积140平方米及以下，减按1%税率征收；面积140平方米，减按2%税率征收。计算公式为契税=计税依据×适用税率。政策依据是《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）。个人所得税：二手房交易中，卖方为纳税人，计算公式为个人所得税=（房屋成交总价−原购房价格−合理费用）×20%。个人转让自用达五年、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得（“满五唯一”）暂免征收。自2024年1月1日至2025年12月31日，符合条件的换购住房纳税人，出售现住房已缴纳的个人所得税可退税。政策依据有《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）等。印花税：买卖双方均应缴纳，税率为0.05%，但对个人销售或购买住房暂免征收，计算公式为印花税=合同金额×0.05%。政策依据包括《中华人民共和国印花税法》等。土地增值税：以销售方为纳税人，对个人销售住房暂免征收。政策依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）。
2025二手房过户费用 (二)
答2025年二手房过户费用主要包含核心税费、其他费用，不同情况费用不同。
核心税费契税：由买方承担。首套房面积≤90㎡税率1%，＞90㎡税率1.5%；二套房面积≤90㎡税率1%，＞90㎡税率2%；三套及统一税率3%。个人所得税：由卖方承担。房屋满5年且为卖方家庭唯一住房免征；非满五唯一住房，按差额20%或全额1%缴纳（可选较低者）。增值税及附加：由卖方承担。房屋持有满2年免征；未满2年，按全额5.6%缴纳（部分地区如深圳为5.3%，以当地政策为准）。其他费用登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套，由买方承担。交易手续费：住宅6元/㎡（买卖双方各半），非住宅10元/㎡（以当地标准为准）。印花税：暂免征收（部分地区可能按0.05%收取，以当地政策为准）。特殊情况地区差异：深圳取消普通/非普通住房划分，增值税及附加统一按5.3%征收（满2年免征）；云南、江苏等地政策与全国标准一致，具体以当地税务部门最新公告为准。优惠政策：“满五唯一”住房可同时免征个税和增值税；拆迁户购房可按补偿款额度免征部分契税。
交易前需核查房屋年限、产权状态等，通过当地税务局官网或中介确认具体税率。复杂情况建议咨询税务师或律师，避免纠纷。例如首套房100㎡，总价200万，满2年非唯一住房，契税3万，个税2万，登记费和手续费约1000元，总计约5.1万元。
2025年契税怎么算 (三)
答2025年契税的计算主要依据房屋的面积、购买者是否为首次购房以及房屋的性质（如普通住宅、非普通住宅等）来确定。以下是根据不同情况契税的具体计算方法：
首次购买普通住宅：
对于个人首次购买90平方米及以下普通住宅的，契税税率为1%。对于个人首次购买90平方米普通住宅的，契税税率为1.5%。非首次购买或购买非普通住宅：
对于非首次购买普通住宅，或者购买非普通住宅（如别墅、高档公寓等）的，契税税率为3%。特殊情况：
如果购买的房屋属于经济适用房、棚户区改造安置房等政策性住房，契税税率可能会有所优惠，具体税率需根据当地政策确定。对于二手房交易，契税的计税依据通常是房屋的评估价格或成交价格（取两者中的较高者）。计算方式：
契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 契税税率。例如，如果购买了一套100平方米的普通住宅，且为首次购房，成交价格为100万元，则契税应纳税额为：100万元 × 1.5% = 1.5万元。注意事项：
在计算契税时，应确保提供的房屋面积、成交价格等信息真实准确。不同地区的契税政策可能有所不同，因此在计算契税前，建议咨询当地税务部门或专业机构以获取准确信息。综上所述，2025年契税的计算主要依据房屋面积、购房次数以及房屋性质来确定，具体税率和计算方式需根据当地政策执行。
楼市大变天:2025年新规对二手房的巨大影响 (四)
答2025年新规从交易流程、市场监管、金融支持、房屋品质和区域等多维度影响二手房市场，具体如下：
交易流程优化：带押过户全面普及，无需提前赎楼，节省赎楼成本，缩短交易周期；“以旧换新”成主流，开发商与中介合作推出置换绿色通道，支持先锁定新房再售旧房，叠加契税减免、中介费补贴政策，降低置换门槛。市场监管趋严：房源验真强制化，房产证、实拍图、产权信息需审核备案，下架假学区房、钓鱼房源，提升购房者看房效率；小区体检报告公开，公示电梯安全、消防设施、物业欠费等隐患，使老破小隐性问题透明化。金融政策灵活：实行灵活还款政策，支持阶段性降低月供或租金抵月供，房贷压力随收入动态调节；信贷支持差异化，首套首付降低、利率下降，多子女家庭公积金额度上浮，缓解购房资金压力。房源价值分化：次新房价值凸显，房龄10年内、物业优质、有绿色认证的次新房抗跌性强，价格支撑稳固；老破小面临贬值，房龄超20年、无电梯、户型落后的房源跌幅大，流通性显著下降。区域差异显著：一线城市交易量占比高，价格高位运行，但核心区限购严格，非核心区刚需门槛降低；二三线城市中，热点二线城市交易活跃，部分城市因供需矛盾面临价格下行压力。
总体而言，新规推动二手房市场规范化，利好次新房与改善型置换，但老破小贬值风险加剧。购房者需关注房源品质、政策细节及区域分化，理性决策。
重庆取消两年限售吗 (五)
答重庆已经取消了两年的住房限售政策。
根据重庆市住房和城乡建设委员会在2025年2月8日发布的消息，重庆中心城区原纳入两年限售范围的住房再交易管理已被取消。这意味着，无论何时购买的房子，只要取得不动产权证书，即可上市交易，不再需要等待两年时间。
此次取消限售政策是重庆楼市调控的一大调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。取消限售有助于增加市场流动性，让购房者在房产流通上更加自由，从而支持换房和改善性需求。同时，这也有利于激活市场供需两端，促进一二手房市场的良性循环。
因此，对于问题“重庆取消两年限售吗”，答案是肯定的。重庆已经全面取消了住房的两年限售政策。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。协律网关于二手房政策就整理到这了。
