- 1、二手房交易税费由谁承担
- 2、二手房过户的税费一般哪方出
- 3、买二手房税费都是买方承担吗？
本文分为以下多个相关解答：
二手房交易税费由谁承担 (一)
贡献者回答二手房交易过程中，出卖方一般是房产过户税费的纳税义务人，但法律并不禁止买卖双方自行约定纳税的义务人。如果双方对纳税义务约定不明，经协商不能达成一致的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。
第一，如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。
第二，买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识，二手房交易过户，产权证件的年限可能影响税费负担比例；
第三，过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。
根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
1、营业税
税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。
3、印花税
税率为1%，买卖双方各自承担一半。
4、契税
基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。
在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米144平米以下收300元，144平米收400元，买方支付。
6、交易手续费
住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。
7、登记费
也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
法律依据
《中华人民共和国契税法》 第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》 第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
二手房过户的税费一般哪方出 (二)
贡献者回答二手房过户的税费通常由买卖双方共同承担。
买方需缴纳的费用包括：
1.契税，按房款的1.5%计征（面积在144平米需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的缴纳1%）；
2.印花税，按房款的0.05%计算；
3.交易费，每平米3元；
4.测绘费，每平米1.36元；
5.权属登记费及取证费，通常在200元以内。
卖方需缴纳的费用包括：
1.印花税，按房款的0.05%计算；
2.交易费，每平米3元；
3.增值税，房产证未满5年需按全额的5.5%缴纳。
二手房交易可能需要评估的情况有：
1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，且交易双方不愿调整时；
2.交易双方认为有必要时；
3.发生房地产纠纷时；
4.进行房地产保险时；
5.申请抵押贷款时。
若出现二手房交易合同纠纷，起诉流程如下：
1.准备民事诉讼状。
2.向具有管辖权的人民法院起诉，提交相关证据材料。
3.按照人民法院的通知准时参与诉讼活动。
4.若对一审判决或裁定不服，可在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内，向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
相关法律依据：中华人民共和国民事诉讼法第一百二十条。
买二手房税费都是买方承担吗？ (三)
贡献者回答买二手房的税费并非全部由买方承担。在二手房交易中，税费的承担方通常根据具体的税种而有所不同。
契税：这是由买方承担的一项税费。契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。在二手房交易中，买方作为新的产权承受人，需要缴纳契税。
个税（个人所得税）：这是由卖方承担的一项税费。在二手房交易中，如果卖方出售的房屋不是其唯一住房或者持有时间不满一定年限（通常是五年），则需要缴纳个人所得税。但如果房子是满五唯一的住房，卖家则可以免缴个税。
增值税及附加：这同样是由卖方承担的一项税费。增值税是对商品和服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在二手房交易中，如果房屋的出售价格高于其购买价格，则卖方需要缴纳增值税及附加。
权证印花税：这是由买方承担的一项费用，用于取得房地产权证。虽然它不属于传统意义上的“税”，但在二手房交易中，买方仍然需要缴纳这项费用以完成产权过户手续。
综上所述，买二手房的税费并非全部由买方承担，而是根据税种的不同由买方和卖方分别承担。因此，在进行二手房交易时，双方应明确各自的税费承担情况，以避免产生不必要的纠纷。
从上文，大家可以得知关于2手房交易税的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，协律网希望这篇文章对大家有帮助。
