北京两限房如何申请

北京两限房如何申请

### 北京两限房申请指南

在北京这座繁华而昂贵的都市里，许多家庭面临着住房难题。为了帮助中低收入家庭解决居住问题，北京市政府推出了两限房政策，即限制房屋价格和面积，为符合条件的家庭提供负担得起的住房。本文将详细介绍如何申请北京的两限房有意向的家庭顺利迈过申请门槛。

一、申请条件与所需材料

申请条件

申请北京两限房，首先需要满足一系列严格的条件。申请人需持有北京市户口，且年满18周岁，具有完全民事行为能力。家庭人均住房面积需在15平方米及以下，家庭年收入和总资产也有明确的上限。具体来说，3人及以下家庭成员家庭年收入需在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下；4人及家庭成员家庭年收入需在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。此外，如果申请人为农业户口，应是征地拆迁所涉及的家庭。

所需材料

准备好申请材料是申请两限房的关键。申请家庭需要如实填写《北京市限价商品住房家庭资格核定表》，并提交以下材料的原件和复印件：家庭成员身份证和户口本、婚姻状况证明、现住房产权证明或租赁合同、家庭成员所在单位出具的收入和住房情况证明，以及其他需提交的证明材料。这些材料将用于审核申请家庭的收入、住房和资产情况。

二、申请流程

申请与初审

申请流程的第一步是向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请人需持如实填写的《核定表》及相关证明材料进行申请。街道办事处或乡镇人民政府将通过审核材料、入户调查、组织评议和公示等方式，对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审。初审通过后，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。

复审与备案

区县住房保障管理部门将对申请家庭材料进行复审。复审通过后，将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。市住房保障管理部门将对区县上报的申请家庭材料予以备案，并建立市和区县共享的住房需求档案。这一流程确保了申请过程的公正性和透明度。

三、注意事项与后续管理

在申请两限房的过程中，有一些注意事项需要牢记。首先，申请人应如实提供申请材料，不得弄虚作假。其次，申请家庭应保持联系方式的畅通，以便相关部门及时通知申请进度和后续安排。此外，一旦获得两限房资格，申请人需遵守相关规定，不得擅自转让、出租或改变房屋用途。

关于两限房的后续管理，已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售。确需出售的，应向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购。已满5年的两限房可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。这些规定旨在保障两限房的住房保障属性，防止其成为投资炒作的工具。

四、总结

北京两限房政策为中低收入家庭提供了宝贵的住房机会。通过了解申请条件、准备所需的申请材料、遵循申请流程并注意相关事项，有意向的家庭可以顺利申请到两限房。同时，两限房的后续管理规定也确保了这一政策的公正性和可持续性。希望本文能为有意申请北京两限房的家庭提供有益的参考和指导。

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