两限房转为商品房，是许多购房者面临的一个重要问题。两限房作为政府为低收入家庭提供的保障性住房，在购买和转让上都有一定的限制。然而，随着家庭经济状况的变化，一些购房者希望将手中的两限房转为可以自由交易的商品房。这个过程虽然复杂，但并非不可实现。一般来说，需要满足一定的条件，如持有房屋满一定年限、补缴土地出让金等，并按照当地相关部门的规定和流程进行操作。
- 1、两限房转商品房的方法
- 2、法律规定两限房能出售吗
- 3、北京两限房政策
- 4、弱弱的问一下两限房怎么卖？有哪位清楚？
本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：
两限房转商品房的方法 (一)
优质回答两限房转商品房的方法是上市交易。两限房必须要等到满五年之后才能进行交易，目前只能通过买卖交易转成商品房，需要交纳差额35%的土地收益金。
两限房转商品房流程是:
1、先签订委托合同(约定好交易流程)，缴纳房屋定金。
2、缴纳评估费(约定好相关数额，如果没有缴纳评估价格可以低或以高于购房价格)。
3、缴纳契税。
4、拿到产权证，缴纳评估费。
5、办理产权。
6、按揭的话还需要银行贷款。
两限房复审什么意思？
两限房的复审包括两个方面，市有关部门定期组织抽查，对不按本通知执行的两限房开发建设单位，按有关规定严肃处理;情节严重的，取消其两限房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位和提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。
1、两限房复审时间在入住前一个月(30天)要复审一次，审核当月往前推12个月，一般就是审核你的收入其他不会复审，您要是超出肯定要被收回，但是你要知道是看您的个税和社保缴纳来反推的。
2、北京市规定复审是一年一次，摇号前一次和入住前一次，审核主要是由申请家庭成员填写复审表，并提供个税、社保和住房公积金缴纳证明，现金一般情况下查不到，但你单位是否会写在复审表里就不清楚了。
3、两限房复核需一年，复合的一年只有一次，错过了要抓紧办理，两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为两限商品住房。
法律规定两限房能出售吗 (二)
优质回答法律规定两限房可以出售，但限价房在5年内购买后不得出售。如果必须出售，只能将房屋出售给政府。在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后，房屋可市交易。在上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购的权利。
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作，而省、自治区人民政府建设行政主管部门则负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
这一系列的法律规定旨在确保房地产市场的稳定和健康发展，同时也保障了购房者的权益。通过限制房屋的出售时间和规定政府的回购权，政府可以在一定程度上控制房价的波动，防止市场出现过度投机和炒作的现象。此外，这些规定也鼓励购房者长期持有房屋，减少短期炒作和频繁交易的行为，有助于维护市场的稳定和可持续发展。
北京两限房政策 (三)
优质回答北京两限房政策主要包括以下内容：
出售限制：
5年内限制：限价房在购买后5年内不得出售，若要出售，只能出售给政府。5年后交易：取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后，可市交易。政府在同等条件下拥有优先回购权。土地收益金：出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
优先购买人群：
公益性项目家庭：解危排险、旧城改造等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭。特殊困难家庭：家庭成员中有60周岁老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭。经济适用房放弃家庭：已通过经济适用住房购买资格审核但自愿放弃购买的家庭。
申请程序：
申请：持《北京市限价商品住房家庭资格核定表》及相关材料向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查等方式进行初审，提出初审意见。复审：区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的进行公示。备案：市住房保障管理部门对区县上报的申请家庭情况予以备案。
其他规定：经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，购买后不得再次享受其他形式的保障性住房。两限房出售政策与取得房屋所有权证的时间有关，住满五年后需补缴土地出让金方可不受限制交易。
弱弱的问一下两限房怎么卖？有哪位清楚？ (四)
优质回答两限房（即限房价、限地价的商品住房）的出售方式及注意事项如下：
一、出售条件
满足持有年限：一般来说，两限房在取得房屋所有权证后的一定期限内（如5年）不得上市交易。具体年限需根据当地政策确定。补缴土地收益价款：在允许出售的时间点，持有者需按照政府规定补缴一定比例的土地收益价款，方可进行交易。这一费用通常基于房屋的市场评估价值与购买时价格的差额计算。
二、出售流程
申请出售：向当地住房保障管理部门提出出售申请，并提交相关证明材料，如房屋所有权证、身份证明等。评估房屋价值：由专业机构对房屋进行市场价值评估，以确定补缴的土地收益价款金额。缴纳费用：按照评估结果补缴土地收益价款。办理过户：完成费用缴纳后，前往房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给买方。
三、注意事项
遵守政策规定：在出售过程中，必须严格遵守当地关于两限房出售的各项政策规定，否则可能面临法律后果。透明交易：确保交易过程公开透明，避免欺诈行为，保护买卖双方合法权益。咨询专业人士：在出售前，建议咨询房地产律师或中介机构，了解详细政策规定和操作流程，确保交易顺利进行。
综上所述，两限房的出售需满足一定条件，并遵循严格的流程。在出售过程中，务必遵守政策规定，确保交易合法合规。
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