二手房过户费是房屋交易过程中一项不可忽视的开支。对于许多购房者而言，了解过户费用的构成及计算方式至关重要。过户费用涵盖了契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费等多个方面，每一项费用都依据房屋面积、交易额以及房屋性质等因素而有所不同。因此，在进行二手房交易前，买卖双方都需要对过户费用有一个清晰的认知，以确保交易过程的顺利进行。

二手房过户费 (一)

二手房过户费

答二手房过户费用在2024年3月30日财政部的最新规定中有所调整。自2024年3月31日起，满2年即可免征营业税，以下为具体税费细则：

一、契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方至144平方的房产按1.5%缴纳。特殊情况按3%缴纳，包括房产面积超过144平方、买方非首次购房、购买车库、非普通住宅（商业用房）。

二、营业税：由卖方承担，双方另有约定除外。房产证满2年的普通住宅房产免征营业税，不满2年则按照5.55%缴纳。房屋面积超过144平方的房产证满2年后需按差额缴纳，公式为：上次购买价格 - 现在出售价格 * 5.55%。商铺也按此差额缴纳，公式同上。

三、个人所得税：由卖方承担，双方另有约定除外。房产证满5年且为卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税，否则按1%缴纳。商铺则需按差额缴纳，公式为：上次购买价格 - 现在出售价格 * 20%。

四、其他费用相对较少，包括交易费：6元/平方 * 房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（若银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（若银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证费用：300元（如不能本人亲自办理，则需办理本业务收费）。

买92平二手房，我是首次购房过户费用及税费多少钱？总价62万，贷款30万 (二)

答购买92平米二手房，首次购房的过户费用及税费大致如下：

一、主要税费

契税：

税率：根据买方名下是否有二套房决定，首次购房契税通常较低，但具体税率可能因地区而异，一般契税税率为1%-3%（此处假设为中间值2%进行计算，实际以当地政策为准）。计算方式：62万 * 2% = 1.24万。

个人所得税：

税率：1%。计算方式：评估总价 * 1%（评估总价需根据评估单价确定，此处以62万作为参考）。预估：62万 * 1% = 0.62万（实际以评估总价为准）。

营业税（增值税）：

税率：若房子未过两年，税率为5.65%；若已过两年，则可能免征。计算方式：评估总价 * 5.65%（若适用）。预估：假设房子未过两年，62万 * 5.65% = 3.5万（实际以房屋是否满两年及评估总价为准）。

土地出让金（如适用）：

税率：1%。计算方式：评估总价 * 1%。预估：62万 * 1% = 0.62万（实际以评估总价及土地性质为准）。

二、其他费用

勘探费、工本费、印花税等：

总费率：约0.3%。计算方式：62万 * 0.3% = 0.186万，约等于0.19万（四舍五入）。

贷款手续费、评估费、中介费等：

这些费用因服务提供商和地区差异而异，建议咨询具体机构获取准确报价。

三、总结

综上所述，购买92平米二手房，首次购房的过户费用及税费大致包括契税1.24万、个人所得税0.62万（以评估总价为准）、营业税可能高达3.5万（若房子未过两年）、土地出让金0.62万（如适用），以及其他小费用约0.19万。此外，还需考虑贷款手续费、评估费和中介费等额外费用。为获取准确费用，建议咨询当地房产中介或相关部门。

二手房过户手续费包括什么，比例各有多少？按揭贷款手续费有多少 (三)

答二手房过户手续费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、登记费和工本费等，各项费用的比例根据房屋情况有所不同。按揭贷款手续费则主要包括评估费、抵押登记费等。以下是具体的费用说明及比例：

一、二手房过户手续费

契税：

房屋面积90平米以下，且为买方首套房的，契税比例为1%；房屋面积90平米，或虽为90平米以下但非买方首套房的，契税比例为1.5%（部分地区可能为2%或更高，具体以当地政策为准）；房屋为卖方非唯一住房的，还可能涉及更高的契税比例。

个人所得税：

一般为房屋成交价的1%或差额的20%（差额指房屋原值与现值之差）；若房屋满五唯一（即房屋已满五年且为卖方唯一住房），则可免征个人所得税。

增值税及附加：

房屋购买时间不满2年的，需缴纳增值税及附加，比例为房屋成交价的5.6%；若房屋购买时间已满2年，则可免征增值税及附加。

登记费和工本费：

这些费用通常较低，一般在几十元至几百元不等，具体以当地不动产登记中心的规定为准。

二、按揭贷款手续费

评估费：

由银行或第三方评估机构收取，用于评估房屋价值，以便确定贷款额度；评估费一般为房屋评估价值的0.1%-0.5%不等，具体以评估机构的规定为准。

抵押登记费：

由不动产登记中心收取，用于办理房屋抵押登记手续；抵押登记费一般较低，通常在几十元至几百元不等，具体以当地不动产登记中心的规定为准。

请注意，费用及比例仅供参考，具体费用可能因地区、房屋情况等因素而有所不同。在办理二手房过户和按揭贷款时，建议咨询当地相关部门或银行以获取准确信息。

2024二手房过户费怎么算 (四)

答在2024年，二手房过户费用的计算方式如下：

1. 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。

2. 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。

3. 契税：首次购买的住宅，若面积在90平方米（含）以下，且为普通住宅，则按照成交价格的1%缴纳；若面积在90平方米，144平方米（含）以下的普通住宅，则按照成交价格的1.5%缴纳。其他情况则按照成交价格的3%缴纳。普通住宅的标准是：住宅小区建筑容积率需在1.0（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米的住宅属于非普通住宅，按照成交价格的3%缴纳。

4. 营业税：对于普通住宅，未满2年的按全额的5.65%缴纳，2年的则免征；非普通住宅，未满2年的按全额的5.65%缴纳，2年的则按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额的5.65%缴纳。

5. 个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年则免征，其他情况则按照差额的20%或全额的1%缴纳。

6. 土地出让金：划拨住宅用地转让的需按照成交价的1%缴纳。

7. 印花税：产权证按件贴花，每件5元缴纳。

8. 工本费：核发一本证书的免费；其他每增加一本证书，则按照10元/本缴纳。

《不动产登记条例》第九条规定，不动产登记簿应采用电子介质，暂不具备条件的可采用纸质介质。不动产登记机构需明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。如采用电子介质，则应定期进行异地备份，并确保有唯一、确定的纸质转化形式。

相信关于二手房最新政策的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击协律网的其他栏目。