上海外地人买房

上海外地人买房

介绍：

随着中国经济的高速发展，上海作为国际大都市，吸引了无数追梦人。在这里，人们追求事业的成功，也渴望拥有一个属于自己的温馨小窝。然而，对于许多外地人而言，在上海购房并非易事。本文将围绕“上海外地人买房”这一主题，深入探讨外地人在沪购房的现状、政策、挑战及应对策略，旨在为有意在上海置业的异乡人提供一些实用的信息和建议。

一、上海房地产市场概览

上海，这座东方明珠，以其独特的地理位置和经济活力，长期位居中国房地产市场的前列。近年来，随着城市化进程的加速，上海的房价整体呈现上升趋势，尤其是内环及核心商圈，房价更是高昂。即便如此，上海房地产市场的需求量依然强劲，其中不乏众多寻求稳定居所的外地人。

二、外地人购房政策解读

针对外地人购房，上海实施了一系列限购政策。根据最新规定，非本市户籍居民家庭在上海购买住房需满足一定条件，包括但不限于连续缴纳社保或个税满一定年限（通常为五年）、已婚等。此外，对于首套房和二套房的贷款政策也有所区别，外地人购房贷款比例和利率往往较为严格。这些政策旨在控制房价过快上涨，保障本地居民的居住需求。

三、面临的挑战与应对策略

挑战一：严格的限购政策使得许多外地人难以达到购房资格。应对策略：密切关注政策动态，合理规划个人财务和社保缴纳，同时考虑与符合条件的本地亲友合作购房，或是在政策相对宽松的区域寻找机会。

挑战二：高昂的房价成为外地人置业的另一大障碍。应对策略：根据自身经济实力，理性选择购房区域和房型，不妨将目光投向城市发展新区或郊县，这些地区往往房价相对较低，且具备较大的增值潜力。

挑战三：贷款难度大，利率高。应对策略：提高个人信用评分，保持良好征信记录，同时多家银行比较，寻找最优贷款方案。此外，考虑利用公积金贷款，其利率通常低于商业贷款。

四、购房过程中的注意事项

1. 深入了解政策：购房前务必全面了解最新的限购、限贷政策，确保自己符合购房条件，避免因政策变动导致交易失败。

2. 谨慎选择房源：结合个人需求和经济状况，仔细考察房屋质量、地理位置、周边配套等因素，必要时可聘请专业房产顾问协助。

3. 重视合同细节：签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于首付比例、贷款方式、违约责任等方面的约定，确保自身权益不受侵害。

4. 合理规划资金：购房是一项大额支出，应提前做好财务规划，确保有足够的资金支付首付及后续的装修、税费等费用。

总结而言，上海外地人购房之路虽充满挑战，但只要合理规划、审慎决策，依然有机会在这片繁华之地找到属于自己的安身之所。希望本文能为正在寻找上海之家的你提供一些有益的参考。

上海嘉定买房指南各板块详解，考虑在嘉定买房的必看（建议收藏） (一)

优质回答上海嘉定购房指南，为考虑在此地区置业的您提供详尽信息。自2024年5月7日实行“沪九条”政策后，嘉定购房条件放宽，非沪籍购买嘉定新城房产的社保或个税要求由5年缩短至2年，离异人士购房不再考虑原有房产，赠与房产不计入赠与人套数，二孩及家庭可多购1套。首付比例最低20%，首套公积金贷款个人最高可达80万。 上海房产市场在政策出台后出现回暖迹象，但整体表现未达预期，买卖双方仍处于博弈状态。看房人数增加，成交量有增长，但增长幅度不明显。购房观念转向注重性价比和适配性，目标变为改善现状，以预算为前提，追求学区、舒适度、便捷配套等方面的优势。

嘉定各板块详解

丰庄板块位于嘉定与市区交汇的中环与外环之间，生活配套成熟，但属三不管地带，离嘉定核心区较远，近来无大型规划变动。目前主要以老房子为主，房龄多在几十年至二十几年间，没有在售的新房。交通便利，14号线、13号线已通车，前往市区通勤方便。适合预算有限，能接受老房的购房者。 南翔板块是嘉定区域中房价最高的区域，新房均价5.4万元，二手房约7万元。靠近市区，拥有11号线、15号线及在建的嘉闵线，交通便利，配套设施完善，包括嘉定世界外国语学校等优质教育资源，以及成熟的商业圈，如印象城、太茂等。预算充足者可优先考虑此区域。

江桥板块均价约5.2万元，次新房售价多在7万元左右。靠近市区，拥有13号线、14号线，交通便捷，通达市中心各大商圈，包括虹桥商务区等。商业配套成熟，学区质量中等偏上，适合预算较高且对交通、商业及学区有较高要求的购房者。

嘉定新城

嘉定新城是上海五大新城之一，GDP居首，是重点发展的区域。拥有远香湖中央活力区和嘉宝智慧湾两大主要产业区域。商业配套齐全，教育优质，规划了三条商业街、四大购物中心和7个邻里中心。地铁11号线已开通，嘉闵线规划中，交通优势明显，适合刚需及改善型购房者。 菊园新区位于嘉定老城区周边，拥有尖端技术科研院所，第三产业发达，教育资源优质，交通便捷，适合预算适中的购房者。

安亭板块作为汽车制造地，产业带动人口导入，拥有优质学区和商业配套，适合追求地铁、产业、环境和学区的购房者。

徐行板块

商业和教育配套设施相对成熟，但还需进一步开发。适合预算有限，关注交通、商业和学区的购房者。

外冈、华亭板块

教育、交通、环境、配套等条件相对较差，不建议考虑。 结语：在嘉定购房时，预算超过400万元的购房者优先考虑嘉定新城，预算在400万元以下的购房者可重点关注安亭板块。如果您近期在上海购房，但对区域选择感到迷茫，欢迎关注并与我联系，我将提供个性化的购房建议。

2024上海买房限售政策是怎样的？ (二)

优质回答根据上海市最新发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，上海市将要实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

一、上海买房限售政策详解

根据上海市房屋管理局发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，该通知旨在落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展。该通知包含七个方面的内容：

1. 强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。

2. 深化完善房价地价联动机制。在房价升宴地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

3. 严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。

4. 强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围，加强部门间信息共享，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。

5. 进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验。

6. 严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制，确保居民选房购房优先于企业。

7. 实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

二、限购政策细节

为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步加强对土地市场和商品住房市场管理，上海市制定了一系列措施，确保市场平稳健康发展，具体包括：

1. 强化住宅用地供应管理，加大供应力度，稳定市场预期。

2. 深化完善房价地价联动机制，实行限价竞价，稳定地价。

3. 严格新建商品住房价格备案管理，合理定价，防止价格过高。

4. 强化商品住房交易管理，优化网签备案制度，加强税收征管和监管。

5. 进一步加强房地产中介管理，规范中介行为，加强信息平台监管。

6. 严格规范企业购买商品住房，确保居民购房优先，遏制非理性购买。

7. 实施住房限售，对优先购房政策购买的新建商品住房，网签备案满5年后方可转让。

上海买房政策2024是什么 (三)

优质回答上海本地户口的家庭想在上海买房的，需要提供1年的个人纳税或者社保证明，不过需要缴纳房产税。对于符合国家高层次人才、核心产业紧缺人才，如果持有本市的居住证并且在本市来工作生活的，其在本市所新购且是属于家庭的少有的住房，暂免来征收房产税。

上海买房政策2018是什么

1、人才

对于符合国家高层次人才、核心产业紧缺人才，如果持有本市的居住证并且在本市来工作生活的，其在本市所新购且是属于家庭的少有的住房，暂免来征收房产税。

2、暂住证满三年

对于暂住证满三年的购房人，其在本市所新买的且属于家庭的少有的住房，暂免进行征收房产税。如果暂住证不满三年，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

外地人上海买房政策

1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房;如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房;如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;

夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

海买房要注意什么

1、户型，好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所，客厅，餐厅，属静的是卧室，书房)，也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部。

当然主卧的厕所就除外。还有就是洁污分区(洁：书房，卧室.污：餐厅，厨房，卫生间)面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒。

2、楼层，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优。还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤。多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉。

3、客厅，属交通厅.要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉。不过采光要好。避免有客厅墙有卧室门(卧室还是要设有过道才能到达为佳)。

4、卧室，房门不宜对着客厅。主卧位置应朝南(采光好)。主卧卫生间不宜对着床。主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜。

买房对于每个人来说都是比较重要的事情。尤其是在上海买房，不但价格贴别贵，重要的是买房是需要一定条件的，并不是说有钱就可以购买。外地人买房的要求比较高，需要在上海缴纳五年的社会保险，并且是连续缴纳，还需要交税证明。

上海外地人买房条件2024 (四)

优质回答1. 若购房者家庭在上海范围内无其他房产，且无商业住房贷款或公积金贷款记录，可享受最低30%的首付比例贷款购房；

2. 若家庭名下在上海无其他房产，但有商业住房贷款或公积金贷款记录，购买普通住房最低首付比例为50%，非普通住房则需达60%；

3. 若家庭在上海已有一套房产，再次购买普通住房最低首付比例提高至70%，非普通住房则需达80%。

此外，普通住房的定义更为具体，要求：

- 建筑物容积率不低于1.0；

- 室内可用面积不超过120平米，或建筑面积不超过144平米；

- 总房价不高于750万元。

上海买房子条件2024是什么？ (五)

优质回答根据我国的相关规定，2024年上海购买房屋的条件如下：

1. 非上海市户籍居民家庭：需连续缴纳至少5年的社会保险才有购房资格。夫妻双方中只要有一方是上海户籍，就可以购买住房。上海的购房政策通常是限购的。

2. 个人所得税和社保年限：对于非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限，要求连续缴纳满5年才有资格在上海购房。企业购买的商品房再交易时，需满3年，且若交易对象是个人，须遵守限购政策。

3. 个人住房贷款管理：对于已拥有一套住房的居民家庭，若为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的首付比例不低于70%。购房人需承诺首付款为自有资金，违反承诺将被记录为失信行为，并纳入本市公共信用信息服务平台。

4. 公共租赁住房和共有产权保障住房政策：加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，确保人才公寓住房的筹措，并开展新一批次共有产权保障住房的申请受理工作。

5. 商业贷款：首套住房认定标准为家庭名下在沪无住房，且在全国范围内无住房贷款记录。首付比例需达到35%。二套住房认定标准为家庭名下在沪已有1套住房或在沪无住房但在全国范围内有住房贷款记录，首付比例分别不低于50%和非普住房不低于70%。

6. 公积金贷款：正常缴存住房公积金，并购买上海市区城镇具有所有权自住住房的职工家庭可以申请上海公积金贷款。公积金贷款的限贷情况包括非在沪缴纳公积金的在职职工、连续缴存公积金少于6个月、夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款、家庭名下在沪已有1套住房且人均面积不足、家庭名下在沪已有2套住房、家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次公积金贷款记录。公积金贷款额度不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数、房屋总价款比例、还款能力确定的贷款限额，以及最高贷款额度。

综上所述，非沪籍首套房购买者必须连续缴纳至少5年的社保才有资格购房；若夫妻双方有一方是沪籍，则可购买首套房，第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方均为沪籍人士。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于上海外地人买房的信息了解不少了，协律网希望你有所收获。