享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及
导语：公共租赁房（公租房）作为国家提供的保障性住房政策的重要组成部分，旨在为中低收入家庭、新就业职工及特殊困难群体提供租金低廉的住房解决方案。其中，享受特定税收优惠政策的公租房更是政府加大支持力度、促进公租房建设和运营的重要举措。本文将围绕“享受上述税收优惠政策的公租房”的定义、特点、税收优惠内容及其纳入管理范围进行详细解析。
一、公租房的定义与特点
公租房，即公共租赁住房，是由政府或公共机构主导，通过新建、改建、购买、长期租赁等多种方式筹集房源，专门面向中低收入家庭、新就业职工及外来务工人员等群体出租的保障性住房。其特点包括：
1. 保障性：公租房旨在解决中低收入家庭的住房困难问题，是国家住房保障体系的重要一环。
2. 租金低廉：相比市场租金，公租房的租金水平通常较低，承租者能够承担得起。
3. 管理规范：公租房的建设、分配、管理均遵循政府制定的相关规定和程序。
二、享受税收优惠政策的公租房范围
根据相关政策规定，享受税收优惠政策的公租房需满足以下条件：
首先，这些公租房必须纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划。这意味着公租房的建设和运营需得到地方政府的明确规划和批准，以确保其符合地方住房保障政策导向。
其次，公租房还需按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理。这确保了公租房在分配、运营、维护等方面的规范性和透明度。
三、税收优惠政策具体内容
针对符合条件的公租房，政府提供了一系列税收优惠政策，以降低其建设和运营成本，提高公租房的可持续性和覆盖面。具体包括：
1. 城镇土地使用税：对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房的，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征相关税收。
2. 房产税：对公租房免征房产税。此外，对企事业单位、社会团体等组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
3. 印花税：对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。对企事业单位、社会团体等组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
4. 契税：对公租房经营管理单位购买住房作为公租房的，免征契税。
5. 增值税：对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税，但公租房经营管理单位需单独核算公租房租金收入。
四、税收优惠政策的申请与享受
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及，协律网相信你明白很多要点。
