上海市房屋租赁条例
一、条例背景及目的
背景
随着城市化进程的加快，上海市的住房租赁市场日益繁荣，但也暴露出诸多问题，如群租现象、虚假房源、中介乱象等，严重影响了市场秩序和居民的生活质量。为规范住房租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，促进住房租赁市场健康发展，上海市人大常委会于2022年11月23日通过了《上海市住房租赁条例》，该条例自2023年2月1日起正式施行。
二、条例主要内容
群租监管与处罚
条例明确规定禁止将住房用于群租，具体情形包括将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，将厨房、卫生间等非居住空间出租居住，以及出租房间的人均居住面积低于5平方米或每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。对于违反规定的出租人，由区房屋管理部门责令限期改正，并处以一万元五万元以下罚款；逾期不改正的，处五万元二十万元以下罚款。
二房东管理
条例对住房租赁企业、房地产经纪机构以及从事住房租赁经营活动的个人（即“二房东”）进行了严格管理。要求这些主体依法办理市场主体登记，并在领取营业执照之日起三十日内向区房屋管理部门备案。同时，实行从业人员实名从业制度，办理从业信息卡，以确保行业的规范性和透明度。
虚假房源信息治理
针对虚假房源信息泛滥的问题，条例规定住房租赁企业、房地产经纪机构应核实核验房屋权属证明和基本状况，确保房源信息真实有效。网络信息平台经营者也应对信息发布者的材料进行核实，并建立档案留存。对于发布虚假房源信息的主体，将依法采取必要的处罚措施。
资金监管账户设立
为防止租房市场“暴雷”现象，条例规定住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户。一次性收取租金超过三个月的部分，以及收取押金超过一个月租金的部分，应存入该账户。这一规定有助于维护租房市场的稳定运转，保障租赁双方的合法权益。
三、条例意义与影响
《上海市住房租赁条例》的出台，对于贯彻落实“房住不炒”的理念，规范住房租赁市场行为，保障消费者合法权益具有重要意义。它不仅为租赁市场的健康发展提供了法律保障，也为广大居民提供了更加安全、稳定、规范的租赁环境。同时，条例的实施也促进了住房租赁企业的规范化发展，提升了行业的整体服务水平。
四、总结
《上海市住房租赁条例》是上海市在住房租赁市场领域的一项重要立法成果，它针对市场存在的突出问题进行了全面规范。随着条例的深入实施，相信上海市的住房租赁市场将更加健康、有序地发展，为广大居民提供更加优质的租赁服务。同时，这一条例也为其他城市的住房租赁立法提供了有益的借鉴和参考。
- 1、离婚后女方的户口可以独立一个户口簿吗
- 2、外地的小孩上个幼儿园需要什么手续
上海市房屋租赁条例的相关问答
离婚后女方的户口可以独立一个户口簿吗 (一)
最佳答案离婚后可以把自己的户口提到一个单独的户口本上。
1.离婚后双方的户口就要分开，也就是你们每人一个户口本。
2.带上户口簿，去当地派出所户籍处，工作人员会给你填一张户口迁移证，然后把你的户口从这个地方的户籍档案里注销。
3.带着户口迁移证去你要落户的地方派出所户籍处落户，比如，提供工作单位的证明，可以将户口迁回工作单位。
《中华人民共和国户口登记条例》
第十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
分户程序：
（1） 公房分户。当事人持分户的书面申请、结婚证、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明，到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。
（2）私房分户。当事人持分户的书面申请、法院判决书或公正书，以及私房房契等证件证明材料（农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明）到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。
中国人大网-《中华人民共和国户口登记条例》
外地的小孩上个幼儿园需要什么手续 (二)
最佳答案海市普陀区为例：
一、外地户口的小孩，如果要在上海读书，首先需要父母双方中的一方有正规的就业单位，并且已办理上海居住证。给孩子办理入学的时候需要提供：住宿的证明（如果是租房的话，需要提供租赁合同复印件或者居委会证明）、居住证复印件、就业单位证明、综合保险缴纳证明、身份证复印件。当然，入学时需要支付一定的借读费。
二、入园条件
1、执行“相对就近登记、统筹协调安排”的原则。依据幼儿园招生容量，统筹协调，酌情安排非本区户籍与非本市户籍儿童进入公办幼儿园。
2、持有父母及儿童本人的户籍证明、本地段房屋居住证明（购房产证或租房合同）、预防接种卡的适龄幼儿。
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