疫情期间租户不交租金怎么办 (一)

疫情期间租户不交租金怎么办

贡献者回答疫情期间交不起房租可以通过和房东进行协商来迟交房租或者是免交减交房租。因为此次疫情属于不可抗力，可以利用《民法典》当中不可抗力来对抗相关的人员进行房屋的减免。

针对人群密集的营业场所发布停业禁令，部分商户由此受到营业损失。如果从事该行业的经营场地是租赁场地，针对该部分损失，经营者能否以不可抗力为免责事由，主张与房屋所有者签订的租赁合同予以解除？如果经营者不解除合同，是否可以选择不支付当期租金或减少当期租金？本次大范围爆发的疫情，作为一种突发性的异常事件，不仅当事人不能预见，即便是具有医学知识的专家也无法预见。从其爆发至今，尽管有许多病人经过治疗病愈出院，但医学界还没有确定确切有效的治疗方法。因此，这次疫情应被认定为无法预见、不可避免、不能克服的客观存在，其性质属于法律上规定的不可抗力事件。但实务中，对不可抗力的认定亦不能一概而论，应当从严把握肺炎疫情构成不可抗力免责事由的认定标准。即：肺炎疫情作为一种不可抗力的客观情况，必须发生在合同成立以后履行以前，如果当事人一方在合同订立以前发生肺炎疫情，或者在迟延履行合同期间发生疫情，则不能认定为不可抗力。由于租赁合同的目的是承租人通过租赁场地进行营业，如果因疫情的爆发政府采取行政措施使得营业被禁止，则意味着合同目的已经落空，应当允许承租人解除合同。如果承租人不解除合同，则意味着他愿意承担风险，其不支付当期租金的请求不应得到支持，因为这样将使不可抗力引起的风险完全由出租人承担，造成不公平结果。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

疫情期间不交租金算违约吗 租客以疫情为由不交房租怎么处理 (二)

贡献者回答疫情期间，其实很多房东都相对应免租了，无论是门店还是房屋租客，都会视情况减少1-2个月，如果租客得寸进尺不交房租，可以让他退租。那么，疫情期间不交租金算违约吗？让我们一起来看看吧！

疫情期间不交租金算违约吗

一，看租金合同有没有对政府行为等不可抗力的约定，有没有对出现不可抗力时，租金及违约责任的约定，若有约定按约定。

二，若没有约定，新冠疫情导致商户不能开业，除武汉地区，大部分城市，2月份不能营业，对于这一个月的租金，商户要求减租的，若协商不成，诉至法院，大概率会支持免租或部分免租。

三，商户迟延交租，房东能否解除合同。此时，房东需谨慎，考虑到疫情的影响，对于长期租赁合同，仅仅是一两个月迟交租金，房东并不能当然地根据租赁合同解除合同，九民纪要明确，轻微违约不能解除合同。

租客以疫情为由不交房租怎么处理

如果从法律的角度讲房东确实没义务，但是从人情和客观事实的角度讲我觉得房东可以适当减免。

在疫情这样的不可抗力条件下，国家有明文规定，租户因为受到疫情影响，无法继续经营，无法继续使用该房屋的情况下，租户提出退房，这也是在国家法律保护之中的，房东即使有协议的违约条款做支持，也不能起诉租户。

一场疫情对任何经济体产生的影响都是不可估量的，在这种情况下，任何约定都是苍白的，双方都会有不少的损失，双方都要相互谅解，才能保持经营的活力。

疫情期间房东要不要免房租

1，针对个人。疫情期间最关键的是安全，健康。所以分两种，第一身体正常者对于免房租这一点可以适当忽略，按照约定的支付就好。作为房东应该庆幸自己的租户没有问题减少很多不必要的麻烦。第二如果身体异常被确诊了，对于租房的又不能操作退房转租，还得承担治疗的费用与心理压力，这样的人如果有经济压力应该给与减免一些，也算是房东尽善心做好事，一定有好的回报的。

2，针对公司经营类的。疫情期间都是亏本的，那么房租就是一大部分，应该与房东协商一下。尽量双方都满意，租房市场中房东在主要掌控地位，看情况为大家着想。

在疫情期间房租怎么处理 (三)

贡献者回答在疫情期间房租要怎么处理的这个问题必须要跟房东协商才行，就像是自然人，即便在疫情期间自己根本就没有实际使用租赁的这套房子，但是，不跟房东协商的情况下就无缘无故的不交租金了的话，房东还是可以追究承租人的违约责任的。

一、在疫情期间房租怎么处理

疫情期间房租需要和房东协商，部分地区因政策管制导致无法开业，可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等，如果非政策管制地区，则应当根据公平原则共同分担损失。建议承租方与出租方协商解决。

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

相比因“不可抗力”而主张合同变更，情势变更原则的适用需要诉诸于法院，可以避开对当前情况是否构成不可抗力的三要件论证，但需论证该情况不属于商业风险且导致继续履行合同对一方当事人显失公平。

关于租赁合同的问题，需要分情况进行讨论：

对于商业性质的租赁合同(如商铺、写字楼、厂房等)，承租方可以尝试主张“情势变更”，由于租金定价既已考虑营业收入的成分，比如旺铺的租金是不一样的，既然考虑了营业收入，在不能营业的情况下，出租人还需要按原来租金享受收益，对承租人来说会存在显失公平的可能。

对于生活性质的租赁合同(如住房等)，由于承租方可能会由于封路等相关原因不能及时返回工作地，在该期间无法履行租赁协议，因此对于房租是否可以适用“情势变更”也有一定的主张空间。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

二、企业受疫情影响不能及时还贷款，怎么办

人民银行、财政部等五部门印发通知，对受疫情影响严重的企业，到期还款困难的，可予以展期或续贷。同时，加强制造业、小微企业、民营企业等重点领域信贷支持。

通知要求，对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。

对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。

现在全国的生活秩序还没有全部恢复正常，疫情重灾区受到的影响最为严重，可是，社会生活当中的产业链本来就是环环相扣的，作为房东来讲，可能也需要有车贷房贷偿还，甚至房东都是从别人手里面租的房子，谁也没有权利强行要求房东免租的。

女子500万火锅店被物业砸烂，物业：两年没交租金物业费，孰对孰错？ (四)

贡献者回答我觉得双方都有错，女子签了合同又不交租金跟物业费，物业让其退出又不肯，那就是在妨碍物业继续招商；而物业又随意砸了别人的火锅店，如果女子告上物业，物业是要赔钱的。双方都存在一定责任，物业二话不说就把人家装修了五百万的火锅店咋成废墟，这个后果物业能负责吗？而女子又不营业，仅仅靠着所谓的口头承诺拒交租金跟物业费，让物业有了损失，这也不应该。双方还是后续再商量吧，该赔钱就赔钱，该交租就交租，不行就直接上法庭处理此事，谁都不能平白无故吃了亏。

事件梳理：湖南长沙的梁女士在长沙租下两层楼商铺打算开一家火锅店，与物业签订合同后开始进行装修，前前后后花了五百万，附近商铺少人流量也不多，再加上疫情原因就一直都没有开张，不料却被物业砸了个稀巴烂。物业表示之所以砸火锅店是因为梁女士自签订合同以来一直都没有交过物业费跟租金，物业也多次找梁小姐处理此事却一直没有得到回应，没有办法了才想出这种手段，而梁女士所欠租金跟物业费前前后后也不超过二十万，物业砸的可是五百万的火锅店装修，梁小姐觉得特别亏，但双方“公说公有理婆说婆有理”，一直都没有很好的处理方法。

01、物业口头承诺营业后才收取租金及物业费梁小姐之所以两年来都没有交租金跟物业费是因为当初在签合同的时候物业有过口头承诺，表示现阶段附近商铺不多，人流量也不多，可以等到营业后再开始收取费用，梁小姐手头上也有录音。这种口头承诺很难作为一种证据，没有白纸黑字的承诺书，这证据就不足以能够证明是真的，谁知道当初物业是不是就只是为了哄商家入驻才随口一说的骗人把戏呢。如果梁小姐要完全证实这个说法，那最能直接证明的就是合同内有这项条款，或是有其他物业签字盖章的承诺书，不然她就需要补交这两年的租金及物业费。

02、周边商铺觉得很不合理，物业也难做物业也是要靠收租金跟物业费来赚钱的，不仅如此还会因为商家不给交物业费又不开张还会对商场的开业率造成影响，那后续人流量也别想多起来了，带来的就是连环效应。更何况这附近的商家不是只有梁小姐一个人，这么一闹大家都知道梁小姐不交租金跟物业费，其他商家心里肯定会觉得不公平，也会跟着闹起来。仅仅因为跟梁小姐一人的事，让其他商家也觉得不公，又没法收租金赚钱，物业的收入也低，自然是想要通过其他手段让商家补交租金的了，如果还是不补交，那就抱着“我不好过你也别想舒服”的心态，直接砸店。

有法律规定，如果承租商没有在约定时间内交租金，出租方是可以起诉的；同样物业砸人店的手段致梁小姐损失惨重，也需要做出相对应赔偿。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多同在一家商场,为啥有商户免交疫情期间租金,有的不交租就断水断电?的信息，欢迎点击协律网其他内容。