商品房买卖合同解释

商品房买卖合同解释

正常人类的身份与《商品房买卖合同解释》介绍

作为社会中的正常人类，我们不可避免地会涉及到各种法律事务，尤其是当我们购买商品房时。在这个过程中，了解《商品房买卖合同解释》的相关知识显得尤为重要。本文将从正常人类的身份出发，详细介绍《商品房买卖合同解释》的相关内容，并在结尾进行全文总结。

一、正常人类的社会身份与法律事务

在正常人类的社会生活中，身份是我们与他人、社群和自身之间关系的重要标志。无论是工作、结婚、购房还是其他重要事务，我们的身份都会影响我们的决策和行动。在购房过程中，作为买受人，我们需要了解自己的法律权益和义务，以确保交易的顺利进行。这时，《商品房买卖合同解释》就为我们提供了一个明确的法律框架。

二、《商品房买卖合同解释》概述

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件而制定的。它根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，对商品房买卖合同的各个方面作出了明确的规定。这些规定包括商品房预售合同的效力、商品房销售广告和宣传资料的性质、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量等。

三、商品房预售合同效力

对于商品房预售合同，《解释》明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但是，如果在起诉前出卖人取得了商品房预售许可证明，那么该合同可以认定有效。这意味着，作为买受人，我们在购买期房时，需要确认出卖人是否具备预售许可证，以避免潜在的法律风险。

四、商品房销售广告和宣传资料

在购房过程中，销售广告和宣传资料往往是我们了解楼盘信息的重要途径。《解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，但如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，那么这些说明和允诺就构成要约。这意味着，如果开发商在广告中作出的承诺未能兑现，我们可以依据《解释》的规定要求开发商承担违约责任。

五、商品房的交付使用及风险承担

关于商品房的交付使用，《解释》规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。这一规定明确了房屋交付使用的标准和风险承担的界限，有助于保护买受人的合法权益。

六、商品房质量与违约责任

《解释》还规定了商品房质量的相关要求。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。这一规定强调了开发商在房屋质量方面的责任和义务。

七、全文总结

综上所述，作为社会中的正常人类，在购房过程中了解《商品房买卖合同解释》的相关知识至关重要。它为我们提供了一个明确的法律框架，有助于我们保护自己的合法权益，避免潜在的法律风险。通过了解商品房预售合同的效力、销售广告和宣传资料的性质、房屋的交付使用及风险承担以及商品房质量的相关规定，我们可以更加理性地参与购房交易，确保交易的顺利进行。在未来的法律事务中，我们也将更加自信地应对各种挑战，维护自己的合法权益。

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优质回答房屋买卖协议 卖方： 身份证号码： 卖方委托代理人： 身份证号码： 买方： 身份证号码： 买房委托代理人： 身份证号码： 买，卖两方根据中华人民共和国有关法律，行政法规和天津市相关地方性法规，在合法，平等，自愿，相互信任得基础上签订本合同，承诺共同承担。 第一条 房屋基本情况 1、卖方将天津市 区（县） 街（道） 小区 号楼 门 室 房屋卖给买房，该房屋权属证书编号 ： 用途 ；建筑面积 平方米（该房屋其他具体情况详见该房屋权属证书）。 2、该房屋附属设施包括： 3、该房屋是否设立抵押：是 or 否；抵押权人： 贷款余额： ；贷款余额处理方案： 4、该房屋是否设立租赁：是 or 否；若设立租赁，卖方应该提供承租人放弃优先购买得合法文书。 5、卖方告知及承诺该房屋得使用状况及有无瑕疵： 第二条 成交价格 1、该房屋成交价格为：人民币 小写： （此价格饱和附属设施）。 2、按国家有关规定，买卖双方须付税费：1.契税2.产权登记费3.卖方印花税4.买房印花税5.卖方交易手续费6.买交易手续费7.土地出让金8.营业税及附加税9.个人所得税10.其他 其中卖方支付上述 款项，买房支付上述 款项。如在本合同履行过程中因政府部门发生税费种类或税费得增加（减少），则按政府规定由买卖双方各自承担增加（减少）后应付得税费。 3.买方购买该房屋得方式：a，一次性付款b,按揭贷款c，公积金贷款d，组合贷款 第三条 定金及房款支付约定 1、买房于 年 月 日交付人民币 元整（小写： ）给卖方作为定金，并作为第一部分得房款。 2、第二部分房款人民币 元整（小写： ）付款方式如下： a 买方一次性付款：上述第二部分房款，买方须于 年 月 日前将房款存入房管局指定得资金 监管机构办理交易资金代收代付手续，同时卖方须将已收取得定金（即第一部分房款）一同存入该机构办理代收代付手续。 b 买方贷款：1.买方得贷款年限与金额以银行实际审核批复为准：买方须于 年 月 日前将首付款筹齐按资金监管机构代收代付手续得规定存入该机构，卖方同时将自己已收取得定金（即第一部分房款）一同存入该机构办理代收代付手续；卖方须配合买方在指定银行提交贷款申请并按贷款银行规定提供所需资料及签署所需法律文件。2.银行贷款到账后由房管局指定得资金监管机构按照交易资金代收代付流程支付给卖方，办理银行贷款所发生得费用概由买方自理。 3、房款支付得其他约定： 第四条 该房屋交付及物业交验 1 卖方承诺于结款结件当日将该房屋及钥匙交付买方使用，同时承诺该房屋转让得附属设施（本合同第一条约定）齐全、完好、无欠费。 2 卖方应在办理过户手续前像买方交付腾房押金人民币 元整，该房屋交付及确认无欠费后买方将腾房押金返还卖方（次腾房押金买卖双方自行交接）。如买卖双方未约定腾房压金或为准确确认无欠费就将腾房押金返还卖方，则由此所产生得一切问题，由买卖双方自行解决。（说明：房屋交付时，买卖双方应自行查验水、点、煤气、有线（数字）电视、物业管理等相关费用有无欠费，附属设施更名费应由买方承担。） 3 卖方须保证对该房屋享有完整支配及处分权，有关该房屋在本次买卖之前已产生得产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜，卖方应在买卖完成清理完毕，并保证买卖后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引发得损失。 4 该房屋是以现状售予买方，而买方或其他代理人已查勘该房屋并认可现状，故买方不得以任何借口拒绝交易。 5 该房屋所有劝过户税费以房管局评估价格为计算依据，税费金额由房管局确定； 第五条 违约责任 1 如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金卖方不予退还，而卖方有权将该房屋继续出售，卖方不再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。 2 如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金于买方，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。 3 卖方协助买房办理该房屋过户、银行贷款及代收代付等相关手续，则买卖双方应积极配合并亲自到场办理，若不按约定办理逾期超过七天视为单方解除合同，违约方按第五条第1、2款承担违约责任。 4 买方或卖方未按合同第三条约定付款，则每逾一日应向卖方或买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金，逾期超过七天视为单方解除合同，并按第五条第1或2款承担违约责任。 5 若买方以贷款方式购买该房屋，则买方必须提供真实有效得相关材料和证明；如因买方所提供得相关材料不符合银行贷款得审批条件，导致贷款不能正常办理得，须由买方按照一次性付款得方式从最终确定不能办理之日起二十日内向卖方补齐全部房款。否则视为买方违约，按照第五条第1款承担违约责任。 6 卖方逾期交付该房屋，每逾一日，应该向买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金，逾期超过十五日卖方仍不交付该房屋，卖方应向买方支付该房屋售价10%作为违约金，并承担相应得法律责任。 第六条 本合同签订前双方在谈判中得声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符合得，均以本合同为准。 第七条 免责条款： 1 如遇不可抗力导致本合同不能履行，经双方协商可解除本合同，双方均免责； 2 若买卖双方需变更合同有关条款，应双方共同协商同意后重新签订合同（协议），之前合同（协议）作废，以最后改动后的合同（协议）作为法律效力； 第八条 双方在本合同签章处书写得联系地址即为本合同下任何书面通知得送达地址，若因受送达方拒收或因联系地址错误无法送达，均视为在付邮日收到书面通知。若任何一方联系地址变更得，应及时书面通知对方。 第九条 备注 第十条 合同生效及解决争议方式： 1 本合同一式两份，两方个持一份，具有同等法律效力。 2 本合同若发生争议，双方应协商解决，不能协商解决是，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 卖方： 买方： 委托代理人： 委托代理人： 联系地址： 联系地址： 日期： 日期：

签署商品房买卖合同应该注意些什么? (二)

优质回答消费者购买商品房都必须签署商品房买卖合同，但对于绝大多数消费者来说，买房在人生中只是一两次的事情，因此，为了保障自身的利益，认真仔细地研究商品房买卖合同就显得相当必要。以下指出消费者在签署合同时比较容易忽略的几点，供读者参考。 一、 商品房的价格以及付款方式。这是关系到消费者切身利益的关键问题，因此必须明确注明，此外，如是采用分期付款方式，还要注明每期的缴款时间。 二、 发展商交付房屋的日期。由于这涉及逾期交房的违约问题，因此应该明确到某年某月某日，不应使用模棱两可的措辞。 三、 商品房面积。对于购置房屋的面积要明确注明销售面积、实际使用面积以及当面积误差超过约定范围时所采取的措施。 四、 获得产权证的准确时间。虽然目前由于种种原因，产权证的发放比较慢，但合同中也必须注明一个合适的日期，以免某些发展商藉此无限期地拖发产权证。 五、 补充合同。一般情况下，发展商签署补充合同主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式，也就是说这类合同以保护发展商利益为主，因此消费者必须多加注意，以免掉进某些发展商的文字陷阱。 仅仅是签署合同时所要注意的比较重要的几点，对其他条款消费者也不容忽视，应该对整个合同的内容反复研究，多加推敲，切实保障个人的消费权益。

二手房买卖合同内容 (三)

优质回答供你参考：二手房买卖合同卖方：(简称甲方)身份证号码： 买方：(简称乙方)身份证号码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市__区拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为__平方米。(详见土地房屋权证第号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币__元/平方米，总价：人民币__元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体 1.甲方是共人，委托代理人__即甲方代表人。 2.乙方是，代表人是。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、__公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_购买方(乙方)： 身份证号码： 身份证号码：_ 地 址：__ 地 址：__ 邮 编：__ 邮 编：__ 电 话：__ 电 话：__ 代理人(甲方)： 代理人(乙方)：__ 身份证号码: 身份证号码：_ 见证方： 鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经办人：日 期： 年 月 日 鉴证日期：_年_月_日

房产买卖的具体流程是什么？ (四)

优质回答房屋作为不动产是一种特殊的商品，它的一项重要特征是：交易的对象是房屋的产权。为了保证双方当事人的合法权益，我国对房屋的买卖实行审查和登记制度。建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》规定房屋买卖必须按以下程序办理： 第一，房屋买卖当事人必须签订书面买卖合同。合同应当载明下列主要内容：一，双方当事人的姓名或者名称、住所；二，房地产权属证书名称和编号；三，房屋坐落位置、面积、四至界限；四，房屋成交价格和支付方式；五，房屋交付使用的时间；六，违约责任；七，双方约定的其他事项。 第二，买卖双方当事人必须同时持合法证件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。按规定，当事人应在买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法身份证明、房屋买卖合同等有关文件提出申请并申报成交价格。 第三，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。 第四，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房屋进行现场查勘和评估。 第五，房屋买卖双方当事人按照规定缴纳有关税费。 第六，房地产管理部门核发过户单，办理房屋产权转移手续。 按《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房屋不得买卖：一，权属有争议的；二，共有房屋未经其他共有人书面同意的；三，未经依法登记领取权属证书的；四，司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的；五，法律、行政法规禁止买卖的。

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