小产权房抵押协议有效吗

### 小产权房抵押协议的有效性探讨

一、小产权房的基本特性

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未履行合法的土地征收和出让程序，也未缴纳土地出让金等费用。因此，这类房屋没有国家房管部门颁发的不动产权证书，产权存在明显瑕疵。

由于小产权房的产权不完整，无法进行合法的流转与交易。尽管一些地区存在

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