房贷本金和利息怎么分配的 (一)

房贷本金和利息怎么分配的

最佳答案一、房贷本金和利息怎么分配的

房贷本金和利息算法分配

买房贷款可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%预期年化利率(5年至30年)计算。例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？

房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。

1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金月预期年化利率[(1月预期年化利率)^n/[(1月预期年化利率)^n-1]；

n表示贷款月数，^n表示n次方，月预期年化利率=年预期年化利率/12；

总利息=月还款额贷款月数-本金。

经计算：每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为637431.34元，本息合计1337431.34元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n剩余本金月预期年化利率；

总利息=本金月预期年化利率(贷款月数/20.5)。

经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。

二、公积金每月还款本金与利息的比例？

具体情况不同。

一、公积金贷款，每月还的利息和本金各是多少？

以用公积金贷款20万，5年还清为例。

目前公积金贷款5年期（含）以下年利率是2.75%，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，月供金额是83571.56元；采用等额本金方式，首月月供金额是3791.67元（仅供参考），月还款额逐月递减。

二、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

三、公积金贷款利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

三、房货款利息和本金各一半是多少

就是贷款的金额，另外相对贷款本金的是贷款利息，比如你申请20年期的房贷50万，本金就是50万，另外利息可能要30万左右。

四、房货款利息和本金各一半是多少

题主描述的不够清楚，缺少基本要素，房货贷款年限，本金，年利率这些都是基本要素。大概情况，基本上都是等额本息，24万贷款十五年，等额本息，年利率5.08%，也就是利息12万180个月，大_就是这么一回事

房贷按揭怎么计算公式 (二)

最佳答案一、房贷按揭怎么计算公式

房贷分两种支和等额本金，具体公式如下：等额×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕等额本金金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月个月就是2次方。

二、房屋按揭贷款怎么算

是不是将此帖转到胶州供求信息房产那一块比较好？那边懂这方面的人比较多吧

三、房贷按揭怎么计算公式？

教大家制作房贷计算模板。

房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。

1.等额本息：

每月还款总金额相等

每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变

2.等额本金：

将本金平均分摊到每个月内

同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息

每月还款总金额逐月递减

下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：

理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。

案例：

打开二手房网站，随便点击一套13年房龄的小房子，价格是这样的

就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。

操作步骤：

1.先设计出空的模板，如下：

2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写

第10行开始是计算区域，绿域按等额本息计算，黄域按等额本金计算

2.填写手工输入区域：

房屋售价：1800万

首付比例：70%，二套房首付门槛

贷款利率：5.88%，基准利率

贷款年限：20年

3.设置图中A至D列数据，公式/方法如下：

房屋售价：=B2

首付金额：=B2B3

贷款金额：=A10-B10

还款月数：1至240填充，填充方式可以参见Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等额本息公式设置：

Excel计算等额本息还款额非常简单，因为有3个专用函数：

月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

具体应用到本例，公式如下：

1)每月还款总额：

=-PMT($B$4/12,$B$512,$C$1010000,,)

公式释义：

$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$B$512：同理，20年乘以12才能得出需要还款的总月数，即总期数

$C$1010000：贷款金额，单位是“万元”，乘以10000换算成“元”

,,：最后2个可选参数可以不填，所以两个“,”后面留空

PMT函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数

2)每月本金金额：

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)

释义同上，不多解释

3)每月利息金额：

=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10F102012/10000

公式释义：

A10为首付金额

F102012/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数还款期数，最后再除以10000将单位换算为“万元”

5.等额本金公式设置：

等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：

1)每月本金金额：

=($C$1010000)/($B$512)

公式释义：

($C$1010000)：贷款金额，单位换算为“元”

/($B$512)：除以总还款期数

2)每月利息金额：

=($C$1010000-($D10-1)K10)$B$4/12

公式释义：

($C$1010000-($D10-1)K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金

$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息

3)每月还款总额：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10SUM(J10:J249)/10000

公式释义：

A10为首付金额

SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以10000将单位换算为“万元”

四、房贷按揭怎么计算公式

抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。

1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金月利率；总利息=本金月利率(贷款月数/20.5)。

2、等额本息法：月还款额=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额贷款月数-本金。

房贷按揭利息算法：

1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。

2.、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.47%，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为646，865.60元。平均资本偿还利息为549，278.73元。

请教房贷利息算法。25W16年大概一共还多少钱？月多少？ (三)

最佳答案房贷利息的算法与具体还款情况如下：

一、房贷利息算法

房贷利息的计算与贷款金额、贷款年限、贷款利率以及还款方式（等额本金或等额本息）密切相关。对于25万贷款，期限为16年的情况，需要使用具体的贷款计算器或银行提供的贷款试算工具来确定。这些工具会考虑当前的贷款利率以及所选的还款方式，从而给出精确的还款计划。

二、等额本息还款方式下的估算

假设采用等额本息还款方式（这是较为常见的还款方式），并假设当前的贷款利率为某一定值（实际利率可能因市场情况和个人信用等因素有所不同），则可以通过贷款计算器得出大致的还款情况。但请注意，以下数字仅为估算，实际还款金额可能有所不同。

总还款金额：包括贷款本金和利息。具体数值需要通过贷款计算器得出，但大致上，由于贷款期限为16年，总还款金额会高于贷款本金25万，因为需要支付额外的利息。每月还款金额：同样需要通过贷款计算器得出。这个金额是固定的，每个月都需要按时偿还。它包括了部分本金和部分利息。

三、建议

为了获得准确的还款计划，建议前往当地的银行或金融机构，使用他们的贷款计算器或咨询专业的贷款顾问。他们可以根据你的具体情况（如贷款金额、贷款年限、贷款利率和还款方式）为你提供详细的还款计划。此外，还款计划还可能受到其他因素的影响，如提前还款政策、违约金等，因此在做出决定前，务必充分了解所有相关条款和条件。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。协律网希望房贷本金和利息怎么分配的，能给你带来一些启示。