在房产交易中，二手房按揭贷款是一种常见的购房方式。其流程通常包括以下几个步骤：首先，购房者与售房者签订正式的购房合同，明确房屋价格、付款方式等关键条款。接着，购房者准备相关贷款资料，如身份证、户口簿、收入证明等，并向银行提出贷款申请。然后，银行会安排专业机构对房屋进行评估，确定贷款额度。审核通过后，购房者与银行签订贷款合同，之后办理房屋过户和抵押登记手续。最后，银行将贷款资金发放至卖方账户，购房者则需按约定还款。

二手房按揭贷款流程是什么? (一)

二手房按揭贷款流程是什么?

优质回答二手房按揭贷款流程如下：

1. 签订买卖合同

在进行二手房交易时，买卖双方首先需要签订正式的买卖合同。在签订合同前，买方需确认自身具备还贷能力，这是确保交易顺利进行的基础。

2. 银行审批贷款

签订买卖合同后，买方需向银行申请按揭贷款。银行会对买方的信用记录、收入情况等进行审核，以确定是否批准贷款。银行同意贷款后，买卖双方需根据卖方还贷年限选择同行转按或跨行转按。卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按；已满一年的，可选择跨行转按。

3. 提交材料及支付费用

买方向银行提交转按揭申请及相关材料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。买方需支付相关费用，包括担保费用。担保费用数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间，具体数额由银行指定的担保公司或中介机构确定。卖方需向银行、担保公司或中介机构签署出售承诺书，买方需向银行出具担保委托书。

4. 办理还贷手续转按揭申请通过银行审核后（通常需五个工作日），银行会确认还贷日期。在还贷当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构会带上相关款项，与买卖双方共同办理还贷手续。完成还贷手续后，房屋产权将转移至买方名下，买方需继续按照贷款合同约定的还款计划向银行还款。

二手房买卖如何按揭贷款 (二)

优质回答二手房按揭贷款流程如下：

一、与房主协商还清原按揭贷款

了解原贷款情况：在购买二手房前，首先需要与房主沟通，了解其房屋当前的按揭贷款情况，包括贷款余额、贷款银行、还款期限等。协商还款方式：双方需协商如何还清原按揭贷款。这通常包括房主自行筹款还款，或由买家支付部分或全部款项协助房主还款。确保房产证到手：在还清原按揭贷款后，房主需从银行取回房产证，这是进行后续买卖流程的必要条件。

二、走二手房买卖流程

签订买卖合同：买卖双方需签订正式的二手房买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款。办理过户手续：在签订买卖合同后，双方需前往房屋产权证管理部门办理过户手续，将房屋产权从房主转移至买家名下。申请按揭贷款：在过户手续完成后，买家可向银行申请二手房按揭贷款。贷款申请流程包括提交个人身份信息、收入证明、购房合同等必要材料，并接受银行的审核。银行放款：经银行审核通过后，银行会将贷款金额直接支付至卖房人的账户，完成整个二手房交易过程。

三、咨询当地相关部门或银行

在整个二手房按揭贷款过程中，如遇到任何疑问或问题，建议咨询当地房屋产权证管理部门或银行，以获取更具体、更专业的指导。

四、注意事项在整个交易过程中，务必确保所有文件的真实性和合法性，避免陷入法律纠纷。谨慎选择贷款银行和贷款产品，根据自身经济情况和还款能力选择合适的贷款期限和利率。

二手房能不能贷款按揭 (三)

优质回答二手房可以贷款按揭，但要满足条件：一、提供有效证件，要有身份证，要是常住户口，要有房产证；二、个人条件，年满18周岁，年龄加上贷款年限低于60或65岁，有完全民事行为能力，有稳定工作和收入，信用要良好；三、房子条件，二手房产权要清晰，不能属于抵押或拆迁范围，有一定的贷款价值，根据价值来评估。

二手房能不能够贷款按揭

可以，但需要满足一定条件。

1、提供有效证件

买二手房，如果想要通过银行贷款，首先需要提供个人的有效身份证件，有身份证或者有常住户口的证明材料。另外，还要提供的是这套房子的产权证书，有原件和复印件，这些资料都要准备齐全，以待后期审核。

2、个人条件

贷款人本人的条件也符合要求，首先就是年龄需要达到18周岁，有完全民事行为能力。但是还要考虑到贷款人的年龄不能够超过一定的范围，如果是男性，本人的年龄再加上房子贷款的时间，加起来要小于65周岁，女性朋友要小于60周岁。

拥有中国户籍，但是户口是不限制的。同时，没有犯罪，要有稳定的收入，有一个工作，能够按时发放工资，按时还款。还要缴纳一定的首付款，一般来说不能够低于二手房房价的20%，这是最低的标准。当然，首付款可以根据个人的资金能力，可以高一些，达到30%。如果是二套房，要达到50%。

3、房子条件

买到二手房，产权要明晰，能够提供房产证，这是由房东提供的，要能够进入到市场流通。同时，房子不能处于拆迁的范围，不能处于抵押的状态，房子不能存在债务的纠纷。也就是如果已经被抵押出去，就不能再进行二次抵押。

另外，房子还需要符合评估的价值，通过评估之后，根据评估价来算出贷款的额度大概是多少以及贷款的时间。房子不能够太老，如果房龄达到了25年，这样的老房子可能贷款就会达不到要求。

买卖二手房的流程

1、先看房

房东约上具体时间，双方要实地看房，主要查看一下房子的产权证书，包括房子的状况，要了解一下房子的产权是否明晰，有没有对外出租，同时要了解一下房屋的质量问题。

1、产权验证

买卖双方带上身份证以及房产证，到当地的房管局验收房子的产权，领取审验查档的证明，要保留发票。

3、签署合同

房子没有问题，双方对于价格也没有异议，接下来签订合同，然后要缴纳相关的费用，这里就涉及到税费问题。

4、产权过户

接下来双方还需要提交一系列的资料，再到房管部门去办理产权过户的流程。缴纳契税、交易费等等，然后在一定工作日之后，可以带上通知单、身份证原件，包括缴纳契税的发票、原件去领取新的房产证。

二手房如何按揭贷款 (四)

优质回答二手房按揭贷款的流程如下：

一、申请阶段

携带材料：买卖双方需携带身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同等相关材料。填写申请表：到银行填写借款申请表，并提交上述材料。初步评估：银行工作人员会对材料进行审阅，并初步评估贷款人的还款能力和房产价值，给出大致的贷款年限和额度。约定房产评估：双方约定时间，由银行指定的评估机构对房产进行评估。

二、办理阶段

资质审核：银行会在3到5个工作日内对贷款人的资质进行审核，包括信用记录、收入稳定性等。回复结果：若符合条件，银行一般会在五个工作日内给出回复。办理按揭：结果通过后，双方可办理按揭手续，签订贷款合同。领取房产证：完成按揭手续后，贷款人可领取房产证。办理房产抵押和保险：领到房产证后，需到银行办理房产抵押手续，并购买相应的房屋保险。

在整个流程中，贷款人需保持与银行的良好沟通，确保材料齐全、准确，以便顺利办理按揭贷款。

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