国有土地出让流程

导语

国有土地出让作为国家土地资源管理的重要环节，不仅关乎国家土地政策的实施，也直接影响着城市发展与经济建设。这一流程涉及多个环节，从初期的规划准备到最终的合同签订与土地登记，每一步都需严谨操作，确保土地资源的合理配置与有效利用。本文将详细阐述国有土地出让流程，包括挂牌出让、协议出让及划拨三种主要方式，以期为读者提供一个全面而深入的理解框架。

一、国有建设用地挂牌出让流程

挂牌出让是国有土地出让的一种重要方式，特别适用于规划用途为城镇住宅、商业、工业、仓储项目用地。流程大致如下：

1. 自然资源局土地经营科负责收录拟出让地块卷宗，开展准备工作。这包括向环保、发改部门发函出具拟出让地块准入条件（仅针对工业、仓储用地），并联合区、镇街及项目单位负责人进行现场查勘。

2. 项目单位需配合中介单位完成拟出让地块权属调查指界工作。自然资源部门随后拟定出让地块出让方案，并报市政府审批。

3. 审批通过后，自然资源部门联合公共资源交易部门发布“挂牌出让公告”，公告及挂牌期通常为31天。期间，有意参与的竞买人需办理CA数字证书，并在规定时间内网上缴纳竞买保证金。

4. 挂牌截止时间若有两个竞买人报价，系统将自动进入竞价程序。竞得人需在约定的缴款时间前缴纳土地出让金，并持凭证到自然资源局领取政府批复，随后到不动产登记中心办理不动产登记。

二、国有建设用地协议出让流程

协议出让主要适用于特定条件下的土地，如经营性用地以外的土地，且供地计划公布后仅有一个意向用地者。流程包括：

1. 用地单位需填写《办理请求事项登记表》，并提供相关证明材料如营业执照、立项证明等。

2. 第三方评估公司根据用地单位需求进行现场测量，形成矢量范围，并详细了解土地开发建设情况。

3. 接下来进行“用地清单制”流转，包括内部流转和外部流转，以调查地块是否符合规划布局、是否涉及林地、湿地等情况，以及进行必要的考古调查勘探、国家安全事项评估等。

4. 规划部门出具用地规划红线图，第三方评估公司根据规划红线图出具相关资料和土地评估报告。

5. 会审并上报市政府审批，公示无异议后起草用地请示报市政府批复。双方签订出让合同，用地单位缴纳出让价款，并到不动产登记中心办理登记手续。

三、国有建设用地划拨流程

划拨方式主要适用于国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地等。流程

从上文内容中，大家可以学到很多关于国有土地出让的信息。了解完这些知识和信息，协律网希望你能更进一步了解它。