回迁房质量问题严重要怎么解决？有哪位晓得？ (一)
贡献者回答回迁房质量问题严重要通过以下途径进行解决：
与开发商或建设单位协商：
直接沟通：首先，回迁房业主应尝试与开发商或建设单位进行直接沟通，明确表达房屋存在的质量问题，并要求其进行维修或赔偿。书面记录：为确保沟通的有效性，建议将问题、沟通时间及开发商的回应以书面形式记录下来，以备后续使用。
向相关部门投诉：
建设主管部门：如果开发商或建设单位不予理睬或未能解决问题，回迁房业主可以向当地的建设主管部门（如住房和城乡建设局）进行投诉。这些部门有责任对房屋质量问题进行调查和处理。质量监督机构：同时，也可以向质量监督机构反映问题，他们会对房屋质量进行检测和评估，并提出相应的处理建议。
法律途径：
律师咨询：在必要时，回迁房业主可以寻求专业律师的帮助，了解自身的法律权益，并准备相应的法律文件。诉讼或仲裁：如果问题依然无法解决，业主可以选择通过诉讼或仲裁的方式，要求开发商或建设单位承担相应的法律责任。
集体维权：
联合其他业主：如果单个业主的力量有限，可以尝试联合其他受到质量问题影响的业主，共同进行维权。集体的力量往往能更有效地引起相关部门的重视和开发商的回应。
总结：面对回迁房质量问题，业主应通过协商、投诉、法律途径和集体维权等多种方式，积极维护自身的合法权益。同时，保留好相关证据和文件，以便在必要时提供有力的支持。
房子产权超过40年还能卖吗，法律对房屋产权有何规定？ (二)
贡献者回答房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房子产权超过40年还能卖吗，法律对房屋产权有何规定？
网友咨询：土地使用权四十年，只剩二十年使用权，请问还能入手吗？到期后还能买卖吗？
天津行通律师事务所华天琳律师解答：
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
房屋土地使用年限40年到期了，需要办理续期才能卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要还没毁坏，就归产权人；而土地只是使用权，到期后需要续期。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
华天琳律师解答：
房屋所有权和土地使用权。
1、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
2、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
天津电视台《法眼 大律师》常年嘉宾。
天津仲裁委员会仲裁员。
天津市南开区政府法律顾问团专家
曾任天津市北辰区法院、南开区法院助理审判员
华东政法大学法学学士
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对房屋律师咨询时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看协律网的其他内容。
