自住型商品房，作为一类特殊的住宅产品，其出售政策备受关注。这类房产通常遵循“限房价、竞地价”原则开发，旨在满足居民的自住和改善性住房需求。在出售方面，政策规定购房人在取得房屋所有权证后的五年内，不得将自住型商品房转让。五年期满后，若需转让，还需按照届时同地段商品住房价格与购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。这一系列规定确保了自住型商品房的居住属性，有效遏制了投资投机行为，让住房真正回归居住本质。

自住型商品房出售政策是怎样的 (一)

自住型商品房出售政策是怎样的

优质回答自住型商品房出售政策的具体规定如下：购买“自住型商品住房”的家庭，自购房之日起五年内不得上市交易。五年后，若选择上市交易，需将收益的30%上交财政。

这一政策的目的是确保自住型商品房真正用于自住，而非作为投资工具。与普通的商品房相比，自住型商品房的价格明显较低，若不加限制，可能会被投资投机者利用，进行转手买卖以获取利润。因此，通过限制其上市时间和收益分配，可以有效遏制投机行为，保障住房资源的合理分配。

北京市住建委在2013年10月22日宣布，2013年将推出2万套自住型商品房，而2014年计划推出约5万套。这类住房的价格通常比周边商品住房低约30%，并且套型主要以90平方米以下为主。这一政策不仅面向全市符合限购条件的家庭，还提供了更为经济实惠的住房选择，有助于缓解居民的住房压力。

自住型商品房是否属于政策性住房 (二)

优质回答自住型商品房属于政策性住房。以下是关于自住型商品房作为政策性住房的详细解释：

定义归属：自住型商品房被归类为政策性保障性住房的一种。政策性保障性住房是政府为中低收入家庭提供的，具有限定供应对象、建设标准、租金标准和销售价格等社会保障性质的住房。面积限制：自住型商品房的面积主要以90平米以下为主，最大面积不得超过140平米，这一限制体现了其作为政策性住房的特定要求。价格优势：自住型商品房的价格原则上比同地段、同品质的商品住房低约30%，这是政府为了保障中低收入家庭住房需求而提供的一种价格优惠。

综上所述，自住型商品房因其特定的面积限制、价格优势以及归类于政策性保障性住房的范畴，明确属于政策性住房。

自住型商品房买卖政策 (三)

优质回答自住型商品房买卖政策是指政府为了抑制房价上涨、促进居民自住需求而制定的一系列关于自住型商品房的购买、转让和监管等方面的规定。

自住型商品房的买卖政策主要着眼于满足居民的合理自住需求，同时稳定房地产市场。在购买方面，政府通常会设定一定的购房资格条件，比如购房者的家庭收入、购房数量等限制，以确保政策真正惠及到有自住需求的家庭。此外，购买自住型商品房的家庭往往能享受到一定的税收优惠，比如减免部分契税、个人所得税等，以降低购房成本。

在转让方面，自住型商品房通常会有一定的转让限制，比如购房后一定期限内不得转让，或者转让时需要满足一定的条件，如转让给符合购房资格的家庭等。这样做的目的是为了遏制投机性购房，防止房地产市场出现过热和泡沫。

监管方面，政府会加强对自住型商品房市场的监管力度，打击违法违规行为，比如开发商违规销售、购房者提供虚假材料等。同时，政府还会建立信息共享机制，加强对购房者和开发商的信用管理，以提高市场的透明度和公平性。

以北京为例，自住型商品房政策规定了购房家庭需要符合一定的资产和收入条件，且购房后一定期限内不得上市交易。这样的政策设计旨在确保自住型商品房真正用于满足居民的自住需求，而不是被用作投资或投机工具。

总的来说，自住型商品房买卖政策是一项旨在促进房地产市场健康发展、满足居民自住需求的政策。通过设定购房资格、税收优惠、转让限制和加强监管等措施，政策旨在平衡市场供求关系、稳定房价预期，并推动房地产市场向更加公平、合理的方向发展。

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