二手房贷款钱打到谁的账户上 (一)
贡献者回答房管局。二手房贷款的钱，银行不会直接转到房东手里，这笔钱从银行转入房管局指定账户。这个房管局账户是固定的，主要起监督作用。包括首付在内，用户不会直接将首付支付给房东，也由房管局指定的账户管理。
二手房双方还需要签订资金监管协议，在任何情况下，资金都不会直接支付给房东。
住房贷款是自动扣款吗？
是自动扣款。银行在发放贷款时，一般会签订合同，并绑定与贷款人同名的银行卡作为还款账户。贷款人只需在扣款日之前每月按还款金额将还款金额存入银行卡即可。银行会在扣款日自动扣款。如未还款，银行将立即通知贷款人。
贷款买二手房，银行放款会直接打给买家？还是卖家？ (二)
贡献者回答一般二手房贷款是直接打到卖方账户的，目前许多银行为了贷款发放安全性，会把贷款先存到买方银行账户，期间买方对这笔钱是无法操作的，然后会从买方银行账户自动转到卖方银行账户。
总结流程：
与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
十项注意
房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
通过中介买了一套二手房,为什么贷款下款后直接打入卖家的账户里? (三)
贡献者回答在办理二手房按揭贷款时，贷款会直接划入卖方账户，这是所有银行遵循的规范操作。这一做法确保了贷款的真实用途，并保障了卖方能够及时收到合同中约定的购房款。这是因为贷款发放时，房产已过户至买方名下，且完成了抵押登记手续。
正规的二手房买卖合同中，会对未付购房款（即银行贷款部分）的支付方式及违约责任进行详细约定。对于卖方而言，要求买方出具一份欠条，实际上意义不大，因为卖方已经通过银行完成了资金的收取。
但对于买方来说，出具欠条时需特别注意，必须在房管局完成过户手续之后进行。欠条上应明确标注所欠购房款将由指定银行发放的二手房按揭贷款支付。同时，贷款资金一旦到达卖方指定的银行账户，欠条即视为失效。
这一过程可以确保买卖双方权益得到充分保障，同时也避免了因资金流转不畅而产生的纠纷。银行直接将贷款划入卖方账户，简化了交易流程，提高了交易效率。
在整个交易过程中，买卖双方都应保持沟通畅通，确保所有文件和手续的准确无误。买方需仔细核对合同条款，确保自身权益不受损害。卖方则需准备好所有相关文件，以便顺利完成过户手续。
通过这种方式，可以有效防止贷款资金被挪用，确保买卖双方的交易安全。同时，这也体现了现代金融体系对于二手房交易规范化管理的重视。
二手房贷款打到谁的账户 (四)
贡献者回答二手房贷款的钱会打到监管账户上。二手房贷款的钱和买家的首付款，一般不会直接打到房东，而是先转到房管局指定的监管账户里，这个房管局的账户一般是固定的，主要起到监督的作用。等到交易过户完成之后，银行才会将款项转到卖家账户。
贷款买房资金监管流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款支付到银行资金监管账户。
5、买房成功过户后，银行将划拨首付款到卖方账户。
6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
资金监管有什么优点
1、避免房屋被查封
虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。
2、避免房子被抵押
同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此钱生钱。
4、防止一房二卖
出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到二手住房贷款。如需更深入了解，可以看看协律网的其他内容。
