房屋按揭贷款：探究哪种还款方式最划算

房屋按揭贷款：探究哪种还款方式最划算

引言

房屋按揭贷款

已成为现代购房者的主要选择之一。面对琳琅满目的还款方式，许多购房者往往感到困惑：哪种方式最适合自己？哪种方式最划算？本文将详细讨论几种常见的房屋按揭贷款还款方式购房者做出明智的决策。

等额本息还款法

等额本息

是指每月偿还的本息总额固定，即每月还款金额（本金+利息）相同。这种方式下，初期还款中利息占比高，本金占比低，随着还款时间的推移，本金占比逐渐增加。对于收入稳定的购房者来说，等额本息还款法便于规划家庭财务，因为每月还款金额固定，不会给生活带来太大波动。

等额本金还款法

等额本金

是指每月偿还的本金固定，利息随本金减少而减少，因此每月还款金额逐月递减。与等额本息相比，等额本金在还款初期每月还款金额较高，但随着时间的推移，每月还款金额逐渐减少。对于能够承受初期较高还款压力的购房者来说，等额本金还款法能够节省更多利息支出。

提前还款与罚息

提前还款

是许多购房者考虑的重要因素。不少银行对提前还款设有罚息条款，即在贷款合同约定的还款期限内提前还款，需要支付一定的违约金。因此，在选择还款方式时，购房者应考虑银行对提前还款的政策，以及自身是否有提前还款的需求。

气球贷与浮动利率

气球贷

是一种较为特殊的还款方式，其特点是贷款期限较短，但可以在到期时一次性偿还大部分本金，或者申请续贷。而

浮动利率

贷款则与市场利率挂钩，利率波动可能导致还款金额的变化。这两种方式各有利弊，购房者需根据自身风险承受能力和市场情况做出选择。

总结

房屋按揭贷款哪种还款方式最划算，取决于购房者的经济状况、风险承受能力以及对未来收入的预期。等额本息适合追求稳定生活的购房者，等额本金则更适合能够承受初期较高还款压力且期望节省利息的人群。在选择还款方式时，购房者还需考虑银行的罚息政策、气球贷与浮动利率等特殊条款，确保所选方式符合自身实际情况。最终，明智的选择将为购房者节省不必要的开支，实现更加稳健的财务规划。

贷款还款方式哪种划算些贷款还款方式哪种划算 (一)

贡献者回答银行贷款哪种还款方式最划算

【法律分析】：要根据借款人的收入情况，还款能力来确定。如果收入较为稳定，但是不太高，可以选择等额本息还款；如果还款能力较强，那么可以选择等额本金还款。银行贷款最常用的有两种还款方式：1、等额本息还款，是指借款人每月偿还相等金额的贷款本息，还款初期利息占月供较大，随着逐月还款本金占比越来越重。2、等额本金还款，指借款人每月偿还相等金额的本金和一部分利息，利息会随着逐月还款逐渐减少。

【法律依据】：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。《中华人民共和国中国人民银行法》第二十八条中国人民银行根据执行货币政策的需要，可以决定对商业银行贷款的数额、期限、利率和方式，但贷款的期限不得超过一年。

房贷怎么还款最划算

以下三种还蠢迹款方式最划算：

1、分阶段还款法

分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般我们所需要支付的利息会比较少。

2、双周供还款法

双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。双周供对于我们的资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。

3、组合贷款

大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款并档搏的利息高。这样可以节省我们的还款利息。

扩展资料

一、买房贷款等额本金和等额本息哪种还款方式比较划算？

1、等额本金还款方式和等额本息方式相比的话在支付的利息上是更少的，两种还贷方式在提前还款的时绝祥候都是依照占用多少本金就偿还多少比例的利息进行计算的，因此在差别上不是非常的大。

2、通过对两种还款法比较，从某种意义上来看，如果是购买房子偿还贷款的话，等额本金法作为一种利息递减的还款方式未必比等额法的等额本息法更具优势，但是到底要选择什么类型的还贷方法还要因人而异，看自己的实际情况。

贷款什么方式还款最划算

等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额本息法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

拓展资料：

贷款还款方式哪种划算，需要看实际情况。不同用户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，

贷款的还款方式一般有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金，等额本息还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。

除此之外，贷款的还款方式还有按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

贷款有几种还款方式哪种划算？举个例子就清楚了

很多人缺钱都会选择贷款来借钱，之后再慢慢还款。而很多贷款机构会给出多种还款方式供贷款人选择，不同贷款方式要支付的利息有所区别，让很多小白一头雾水不知道要选哪个好。那么贷款有几种还款方式哪种划算？这里就给大家来简单介绍下，举个例子就清楚了。

贷款有几种还款方式？

贷款常见的还款方式一般有三种，即等额本息、等额本金、一次性还本付息，区别如下：

1、等额本息：即每个月偿还的利息是一样的。每个月的还款金额是用本金加上全部利息，再平均分摊到每个月。因为每个月的还款金额变化不大，还款压力比较平均，适用于收入比较稳定、资金流动性强的借款人。

2、等额本金：即每个月偿还的本金是固定的，利息会随着本金的减少而减少。这种还款方式总利息支出要少，但是前期还款压力比较大，后期随着利息减少，压力逐月递减。

3、一次性还本付息：即前几个月都不需要进行还款，不用还本金和利息，到最后一期一次性把本金和产生的利息。可以说借款人前提是没有任何还款压力的，但是最后一期必须偿还全部欠款，没有存款经济实力一般的人还是不要选这种方式。

哪种划算？

这里举个例子，分别就三种情况要还款的金额进行对比。假设小李贷款12万，日息万分之一，分12期还款。

1)选择等额本金，按公式：(贷款本金/还款月数(本金—已归还本金累计额)×每月利率，算出来的总还款金额是122340元，即要支付的总利息是2340元。

2)选择等额本息，按公式：[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]，算出来的总还款金额是122352元，其中产生的利息是2352元。

3)选择一次性还本付息，按公式：本金利率期限，算出来的总利息是7200元。

由此不难看出，等额本金比等额本息比一次性还本付息划算。

房贷还款方式哪种好

银行房贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款方式。

等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。

这是一种固定款额支出的还款方式。即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。

贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的是保持不变的。

1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、等额本金还款法

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。

3、区别：

①利息总额不同：同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少；

②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；

③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算，这个没有一个固定的标准。虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少，但未必适合所有人，所以到底在办理房贷的时候，应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。

关于贷款还款方式哪种划算和贷款还款方式哪种划算些的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

房子贷款月供越还越少,与每月还款一样多那种刬算？ (二)

贡献者回答1，一样多，是等额等本还款。越还越少是等额本息还款，一般而言等额本息是最划算的。

2，房贷越还越少是等额本金。因为这种还款方法是将贷款本金平均分配到每月的月供中，然后每月的还款利息递减，所以就出现了房贷越还越少的情况。等额本金还款比等额本息更节省利息，适合前期还款能力较强，之后还款能力减弱的贷款人，而等额本息则适合工资较为稳定的年轻人。

3，前者叫等额本金，后者叫等额本息，前者优先还本金，后者优先还利息，前者总利息比后者少 没有明显的区别，如果你收入大于贷款月供的两倍，优先考虑等额本金，越到后期还钱越少 如果你贷款金额较大，月供比较吃力，建议等额本息，头几年相较于等额本金月供压力小 。银行一般推荐等额本息，因为等额本息头10年还的基本都是利息，后期利息很少，就算你逾期了，银行都能赚到钱 这个不一定哪个好哪个不好，毕竟等额本息和等额本金各有各的侧重点。

拓展资料

一，贷款买房子的

1，看好房子，与房地产开发商签订购房协议，并支付首付款。接着准备好个人身份证、收入证明（银行流水、工资单等）、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行（大多数开发商会指定银行）提出房贷申请，在柜台领取申请表填写，再将表格连同资料一并提交给工作人员。

2，银行会根据客户提供的资料展开审核，并安排评估机构评定客户所购房屋价值。等待审批通过，银行核定贷款金额，并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同，以及办理抵押等相关手续。银行进行放款，款项一般会先发放至客户名下银行卡里，然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。

房子贷款按揭怎样还贷最划算，求高人指点。 (三)

贡献者回答房子贷款按揭还贷最划算的方式主要取决于个人的财务状况和投资计划，以下是一些建议：

一次性付清（如果条件允许）：

优点：最直接的方式是如果有足够的闲钱，可以选择一次性付清房贷。这样可以避免支付长期的贷款利息，从而节省大量资金。适用人群：适用于财务状况良好，且没有更好投资渠道的人群。

按揭贷款，并优化还款方式：

等额本息还款：每月还款金额固定，但早期还款中利息占比较大。这种方式适合收入稳定的人群。等额本金还款：每月还款本金固定，利息逐月递减。长期来看，这种方式能节省更多利息，但前期还款压力较大。适用人群：按揭贷款适合首付不足但有稳定收入来源的人群。在选择还款方式时，应根据自身收入情况和未来预期进行权衡。

提前还贷（如果条件允许）：

优点：在贷款期限内，如果有额外资金且没有更好的投资渠道，可以考虑提前还贷以减少利息支出。注意事项：部分银行可能对提前还贷有罚息或限制条件，因此在决定提前还贷前，应仔细了解贷款合同中的相关条款。

结合投资计划：

如果手头有闲钱：可以考虑将部分资金用于投资，如股票、基金、房产等。只要投资回报率高于贷款利率，长期来看可能会获得更多收益。风险评估：在进行投资决策时，应充分考虑自身的风险承受能力和投资经验。

综上所述，最划算的还贷方式因人而异。在做出决策前，建议综合考虑个人的财务状况、投资计划以及未来的收入预期。

贷款买房哪种还贷方式最划算 (四)

贡献者回答贷款买房时，还贷方式的选择需根据个人情况和还款计划来确定，无法一概而论哪种方式最划算，但以下分析有助于做出更明智的决策：

一、等额本金与等额本息的区别

等额本金（A）：这种方式的特点是每月还款的本金相同，但利息逐月递减，因此每月的还款额会逐渐减少。前期还款压力较大，但长期来看，总利息支出较少。

等额本息（B）：每月还款额固定，包括本金和利息两部分。由于每月还款额相同，便于家庭财务规划。但相比等额本金，总利息支出会稍多一些。

二、银行收取利息的方式

无论是等额本金还是等额本息，银行在贷款初期都会最大限度地收取利息。因此，在贷款的前几年，还款中利息占比较高。

三、是否提前还款的影响

如果计划在5年内提前还款：无论是等额本金还是等额本息，你还的按揭款中大部分将是利息，本金占比不高。因此，从利息支出的角度来看，此时提前还款可能并不划算。

贷多少年就还多少年：如果你不打算提前还款，那么按照贷款合同约定的期限还款将是最划算的选择。因为银行已经根据贷款期限和利率计算出了总利息支出，提前还款并不能显著减少利息支出。

四、结论

对于是否划算：没有绝对的划算方式，关键在于你的还款计划和财务状况。如果计划提前还款，等额本金可能在一定程度上减少总利息支出（但前期压力大）；如果不打算提前还款，等额本息则提供了稳定的还款额，便于规划。

重点：拿捏准时间，按照贷款合同约定的期限还款，避免不必要的提前还款费用，同时确保资金的有效利用。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟房屋按揭贷款这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击协律网的其他内容。