期房最快一般多久交房 期房通常几年能交付？ (一)

最佳答案1、房屋建筑进度

期房交房时间与房屋建筑进度直接相关，建筑施工进度落后或受到不可抗拒因素影响的情况下，交房时间会延后。而若建筑施工进度快速，开发商也许会提前交楼。

因此购房者在签订购房合同时，需要关注开发商给出的交房时间与建筑施工进度是否匹配。另外，购房者在签订购房合同时也可以要求增加相关的交房时间控制条款，以避免交房时间过迟的风险。

2、政策因素影响

政策因素也是影响期房交房时间的一个重要因素。比如，在房价过高的城市，政府会对房地产开发实施“调控政策”，对开发商施加压力。以2019年北京市的限价政策为例，很多开发商不得不提前交付房屋，以避免后续政策调整带来的损失。

因此，购房者在购买期房前，需要对政策进行关注，并根据相关的政策来确认交房时间。

3、开发商信誉和资金状况

开发商的信誉和资金状况也会直接影响期房的交房时间。如果开发商信誉较高，资金状况稳定，并且开工建设时间合理，那么交付时间就可能比较可靠。然而，如果开发商信誉不高，资金状况也较为脆弱，则交付时间将会面临挑战。

购房者可以通过市场调查和咨询行业专家，了解开发商的信誉和资金状况，减少在期房购买过程中的风险。

4、交付标准和配套设施完善程度

开发商在交付房屋时需要满足相关的国家和地方规定的交付标准，和投资产业规划，若标准严格耗时较久就会影响交房的时间，而当投资产业规划不完善时，一些基础设施的建设无法及时完成，也会影响交房时间。

购房者在购买期房时需要注意这些因素，以此来尽量减少期房交房时间延迟的风险。

北京买期房什么时候交契税 (二)

最佳答案在北京买期房时，契税的交纳时间一般在房屋交付后的一段时间内。

具体解释如下：

1. 期房契税交纳的大致时机

对于在北京购买的期房，契税的交纳并不是在购房时立即缴纳，而是在房屋交付后的一段时间内完成。这样设计是为了确保开发商和购房者之间的交易更加公平和透明。购房者需在房屋交付后，按照相关规定及时缴纳契税。

2. 契税的具体缴纳流程

当购房者收到开发商的房屋交付通知后，需要按照合同约定办理入住手续。在办理入住手续的过程中，通常需要提供相关的购房证明文件，并缴纳契税。契税的具体金额通常是根据房屋的成交价和当地的税率来计算的。购房者需要按照当地税务部门的要求，完成契税的缴纳工作。

3. 期房交易中其他相关税费

除了契税之外，购买期房还可能涉及其他税费，如印花税、房产税等。这些税费的交纳时间和方式与契税可能有所不同。因此，购房者在交易过程中需要关注当地税务部门的相关规定，确保按时缴纳相关税费。

4. 注意事项

对于购房者来说，了解并遵守契税缴纳的相关规定非常重要。未能按时缴纳契税可能会导致罚款或其他不良后果。此外，购房者在交易过程中可以寻求专业律师或中介的帮助，确保自己的权益得到保障。

总之，在北京购买期房时，购房者需在房屋交付后的一段时间内缴纳契税，并关注其他相关税费的规定，确保交易过程的顺利进行。

期房和现房,办理房产证需要多长时间?在北京,签完合同后产权自己办 (三)

最佳答案建设部：交房后90日内办不下房产证开发商违约

根据建设部的规定，预售的商品房在交付使用之日起90日内，承购人需到有关部门办理权属登记手续。如果由于开发企业的原因，承购人未能如期取得房屋权属证书，开发企业需承担违约责任。这一规定确保了购房者能够在合理的时间内获得产权保障。

对待房屋产权证的各种心态

对于购房者而言，产权证是物权的保障，至关重要。一次性付款的购房者急于办理房产证，以确保房款支付的法律保障。而按揭贷款的购房者则可能因办理房产证需缴纳相关费用，如契税、房屋维修基金等，而倾向于晚些办理。然而，无论哪种情况，房产证办理越快越好，这有助于加速二级市场的交流，并保障购房者的法律权益。

对于开发商而言，快速办理房产证有助于解除其担保责任，降低风险。同时，这也是开发商集中资源开发新项目的重要前提。然而，部分开发商可能因资金问题而拖延办理房产证，但这违背了建设部的相关规定，需承担相应的违约责任。

总体而言，建设部的新规定为购房者提供了更明确的法律保障，同时也规范了开发商的行为。尽管存在各种心态和考量因素，但快速办理房产证仍是购房者和开发商的共同目标。这不仅有助于维护市场秩序，也促进了房地产市场的健康发展。

开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，如何维权？ (四)

最佳答案延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款是什么意思？ (五)

最佳答案一、购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款是什么意思？

（一），购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中，贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。

（二），购买存量成套住房（二手房）申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中，未采用资金托管方式交易的存量成套住房（二手房），在新的房产证、土地证办理完成，他项权证到位后放款。

二、上海公积金能在商丘买房贷款吗2016

苏州市住房公积金管理中心所属各分支行机构（包括昆山）受理的住房公积金贷款，按照贷款审批通过日期排序，全面实行轮候放款。购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。具体为：（一）购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中，贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。（二）购买存量成套住房（二手房）申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中，未采用贷款托管方式交易的存量成套住房（二手房），在新的房产证、土地证办理完成，他项权证到位后放款。（三）贷款审批通过后，住房公积金管理机构将出具《住房公积金贷款审批通知书》。（四）贷款放款日遇节假日的，延至下一个工作日放款。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。调整后的公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起开始执行。

三、2020南京公积金房屋贷款到现在排队放款放到哪个时间段的了？

四、宜昌公积金贷款新政策2022

(一)暂停办理业务个人住房贷款发放率在85%的宜昌城区、夷陵区、秭归县暂停受理异地购房贷款和商业贷款转公积金贷款业务。(二)贷款条件调整1、公积金贷款发放对象及住房套数认定。变化:一是政策调整前，公积金贷款支持公积金缴存人或其家庭成员(包括配偶、成年子女、父母)在本市范围内购买住房，允许父母或子女不是购房人的情况下，作为借款人参与额度计算和使用公积金偿还贷款。政策调整后，公积金贷款仅支持公积金缴存人及配偶在本市范围内购买首套住房或第二套改善性住房。借款人只能是购房人及配偶，非购房人不能作为借款人参与额度计算和使用公积金偿还贷款。二是住房套数认定，政策调整前，不核查家庭住房套数。政策调整后，首套公积金贷款认定标准为：缴存人家庭成员未办理过公积金贷款，购买首套住房的。第二套公积金贷款认定标准为：缴存人家庭成员有已结清的公积金贷款，购买首套或第二套住房的;或缴存人家庭成员未办理过公积金贷款，购买第二套住房的。三是明确了房屋套数根据购房地房地产管理或不动产登记部门的房屋登记信息及购房合同认定。公积金贷款办理情况根据人民银行的个人信用报告、公积金信息系统查询结果认定。需注意：父母、子女共同购房，申请公积金贷款，只核查申请贷款的缴存人家庭成员住房套数，及公积金贷款办理情况。2、调整缴存时限。将申请公积金贷款缴存时限由3个月(含3个月)调整为连续足额缴存公积金6个月(含6个月，不含补缴)。变化：政策调整前，允许一次性补缴3个月公积金，即可申请公积金贷款。政策调整后，须连续足额缴存公积金满6个月，才可以申请公积金贷款。(三)贷款额度调整1、第二套公积金贷款首付款比例由不低于购房总价的20%调整到30%。2、公积金最高贷款额度由80万元调整为60万元。3、实行贷款额度与公积金账户余额挂钩。首套公积金贷款可贷款额度计算公式：可贷款额度=借款人公积金账户余额之和15第二套公积金贷款可贷额度计算公式：可贷款额度=借款人公积金账户余额之和10变化：原可贷款额度计算方法不变，另增加依据职工住房公积金账户余额计算可贷款额度，取值方法不变。需注意：需办理公积金贷款的缴存人，应先办理贷款登记手续，待贷款审批后，提取手续与贷款发放手续同时办理，以免影响贷款额度计算。(四)实行贷款发放轮候制度1、贷款轮候的范围。本次实行贷款发放轮候制的范围包括：宜昌城区、夷陵区、秭归县。2、贷款发放轮候的对象和方法。轮候对象：一是经中心审批通过，等待放款的公积金贷款;二是已办理了贷款登记手续，等待中心审批的公积金贷款;三是已办理了贷款预约手续的公积金贷款;四是拟申请办理的公积金贷款。轮候方法：一是未经中心审批的，按照预约、登记、初审顺序及办理相应手续的时间，依次进行排序进入贷款审批;二是经中心审批通过等待放款的公积金贷款，按购买二手房、商转公、其他购房类型分别排序轮候放款。3、轮候时间。①购买、新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月内放款;②购买存量住房(二手房)申请贷款的，自不动产登记证明到位(出证)后轮候2个月内放款;③商转公贷款，自贷款审批通过日起轮候2个月内放款。需注意：宜昌城区由于已办理了贷款预约、登记手续以及已经中心审批的待放款金额较大，轮候周期可能较长。12月以后申请的公积金贷款进入到放款环节，所需周期将达6个月，中心将根据资金情况安排贷款计划。(五)拓宽组合贷款渠道变化：政策调整前，公积金组合贷款合作银行为建设银行宜昌分行，只为购买期房的缴存人提供公积金组合贷款。政策调整后，组合贷款合作银行增加了工商银行宜昌分行、农业银行宜昌分行、交通银行宜昌分行、湖北银行宜昌分行，为购买期房、现房、二手房的缴存人提供公积金组合贷款。

看完本文，相信你已经对北京期房交付若延期每次不超6个月有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试协律网推荐的方法去处理。