小产权房是什么意思? (一)
最佳答案“小产权房”是一种约定俗成的称谓，指未缴纳土地出让金等费用，在集体土地上建设且未经国家相关部门审批和验收的房屋，无法办理合法产权登记，属违法建筑。
小产权房主要有两种类型，一种是在集体建设用地上建成的，如宅基地上的房子，只属于该农村集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，这类房屋本身不合法，其权益不受法律保护。
它具有以下特点：一是建设在集体土地上，若要在农村集体土地开发商品房并公开销售，需先征为国有土地，再出让给开发商开发建设；二是没有“五证”，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证；三是价格便宜，因省去土地出让金等费用，售价低于同区域商品房；四是无合法产权，无法办理房屋所有权证；五是开发违规较多，多由村或无开发资质的主体开发，房屋质量难以保障。
小产权房虽价格低廉，能解决部分中低收入家庭住房问题，也可增加农民集体收入，但也存在诸多弊端。它会压缩农村土地，破坏耕地，违反法律规定，还会引发利益冲突。购买小产权房还面临法律、交易、政策、继承、房产转让和监管缺位等风险。
什么叫小产权 小产权房是什么意思 (二)
最佳答案在日常生活和人沟通交流中，经常会碰到一个词：小产权房;可是相信很多人会对它感到迷迷糊糊的，到底小产权房是什么意思能不能购买小产权房，它在国家法规中和其他类型的房屋有什么不同？
什么叫小产权
所谓小产权房，是与“大产权房”相区分的，指的是城市区域内原有的农村范围内或城市周边的农村土地范围内建造的房屋，这些房屋所占用的土地没有经过“被征用为国有、然后由政府出让给开发商”的程序。通俗地讲，小产权房所使用的土地并非是国有土地，而是集体土地。而普通商品房所占用的土地，是政府将国有土地经过合法程序出让给开发商，开发商为此还要缴纳一定的土地出让金。
从上面什么是小产权房中，我们其实也不难看出，小产权房因为是在占用集体用地或耕地的基础上进行的建设，而只有在国有土地上的房屋才可以进行自由交易和买卖，因此，从严格意义上来讲，小产权房属于违法建筑，是不合法的。众所周知，违法建筑不受法律保护，而且购房人交付房款后是得不到房产证书的。购房者所购买的小产权房不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况，也不能依法得到补偿。即便有的小产权房的出售方认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记手续，但其实这种登记并不具备法律意义上的登记转让效力。也就是说，一旦购房者反悔不买房并起诉到法院，出卖方还要承担退回购房款的责任。
正是基于小产权房的上述特性，所以城镇居民在购买小产权房是时，会承担有很大的风险：
第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。
第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。
第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。
第四、现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。
有关小产权房的相关疑问
小产权转正有望吗？
3月1日即是《不动产登记暂行条例》实施之时，届时小产权房还有没有转机？多位高层人士表示：绝不可能！
中央农村工作领导小组副组长陈锡文：小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑，违章建筑不合法。“这不仅仅是说农民盖了是这样，其他社会上任何机构、团体，任何个人盖了这个违章建筑都不合法，都不能交易。”
中国土地勘测规划院院长郑凌志：2014年《不动产登记暂行条例》正式发布，农房将被纳入不动产统一登记范畴，并提供更好的产权保护。
国土资源部政策法规司副司长魏莉华、国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华：小产权房其实是没有产权的房屋，不登记也不发证。
怎么处理？要拆吗？
住建厅人士介绍，住建部提出把浙江的经验和做法推向全国。违法建筑将建立认定标准和分类处理的办法。
看看浙江对于“违法建筑”的定义，就知道哪些要拆了：违法占用基本农田、不符合土地利用规划、侵占交通干线、消防通道、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地的以及发生在 重点区域，影响社会治安和公共安全，妨碍国家和省重点工程建设，以及顶风作案，造成恶劣影响的等违法用地的建筑将成为拆除重点。
照此来看，违反规划和土地用途的小产权房无疑是浙江拆除违法建筑的重要内容。
小产权房是什么意思 (三)
最佳答案一、小产权房是什么意思
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
二、购买小产权房有什么风险
购买小产权房的风险如下：
1、无法办理不动产产权登记。根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。
2、买卖合同可能无效。如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同通常是有效的；如果买房不属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同可能无效。
3、拆迁补偿的数额。因为小产权房无法办理房屋产权证明且有可能被认定为违法建筑，所以在面临房屋拆迁补偿数额的时候，可能面临没有补偿，或者和普通商品房补偿数额相比也相对较低。
小产权房和大产权房的区别是什么 (四)
最佳答案小产权房和大产权房的主要区别如下：
产权归属：
大产权：通常指发展商所拥有的完整产权。购房人在购买商品房后，从发展商处获得的产权实际上是从大产权中分割出来的一部分。
小产权：一种理解是购房人的产权，因为它是从大产权中分割而来；另一种更常见的理解是按房屋转让时是否需要补缴土地出让金来区分，需要补缴的被称为小产权。此外，还有按产权证发证机关区分的小产权，即由国家不发产权证，而由乡镇政府发证书的情况，这种小产权在法律上存在较大争议。
土地出让金：
大产权房：在房屋转让时，不需要再缴纳土地出让金。这类房屋通常是普通商品房。
小产权房：在房屋转让时，需要补缴土地出让金。这类房屋可能包括某些经济适用房或按乡镇政府发证的小产权房。
产权证发放机关：
大产权房：产权证由国家相关机关发放，具有法律意义上的完整产权。
小产权房：产权证由乡镇政府发放，不构成真正法律意义上的产权，因此在法律上存在较大争议。
法律属性和交易：
大产权房：具有明确的法律属性和完整的产权，可以自由买卖，受法律保护。
小产权房：前两种小产权在法律上较为明确，只要交足购房款或补缴土地出让金，就可以自由买卖。但按产权证发证机关区分的小产权房，由于法律属性存在争议，且拿不到真正法律意义上的产权证，因此在交易和法律保护上存在较大风险。
综上所述，小产权房和大产权房在产权归属、土地出让金缴纳、产权证发放机关以及法律属性和交易等方面都存在显著差异。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。协律网关于什么叫小产权房就整理到这了。
